Гр.дело №2-1119/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Кондрашовой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о признании сделки действительной и признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Решением исполкома Мичуринского городского Совета народных депутатов от ***. №*** ФИО3 было разрешено строительство кирпичного гаража на месте металлического, установленного по решению №*** от ***., в районе *** по ул. ***. ***. ФИО3 умер. ***. супруга умершего ФИО4 получила от ФИО1 80000руб. в качестве оплаты за гараж, о чем написала расписку. ***. ФИО4 умерла.

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании сделки действительной и признании права собственности на гараж.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал и показал, что ***. он купил у ФИО4 гараж, расположенный в районе *** по ул. ***, за 80000руб.. Она написала ему расписку в получении данной суммы. Гараж принадлежал ее умершему мужу ФИО3 на основании разрешения исполкома Мичуринского городского Совета народных депутатов от ***. №*** Других документов на гараж не было. В права наследства после смерти своего мужа ФИО4 не вступала. Никаких документов, кроме решения исполкома и расписки, у него нет. Просил признать сделку купли-продажи гаража площадью 27,3 кв.м. в районе ***, заключенную 30***. между ним и ФИО4 действительной и признать за ним право собственности на данный гараж.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленного иска и показал, что на момент написания ФИО4 расписки она не имела права распоряжаться спорным гаражом, так как не была его собственником. В права наследства после смерти мужа она не вступала. Расписка о получении денежных средств не содержит существенных условий договора, позволяющих определить его предмет. Кроме того спорный гараж имеет признаки самовольной постройки, так как его площадь превышает площадь ранее установленного металлического гаража.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показала, что ее отцу ФИО3 было разрешено построить на месте ранее установленного металлического гаража кирпичный гараж. Гараж был построен с увеличением размеров. Документы на гараж отец при жизни не оформил до конца. ***. отец умер. В права наследства после его смерти никто не вступал, так как у него отсутствовало какое-либо наследственное имущество. Принадлежащую ему квартиру он еще при жизни подарил своей дочери. Чтобы не «колготиться» с документами ее мать ФИО4 продала гараж ФИО1 по расписке. При этом он был поставлен в известность об отсутствии у матери документов на гараж. Ее мать умерла ***.. После ее смерти в права наследства также никто не вступал. Других гаражей у родителей не было.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.153-154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что решением исполкома Мичуринского городского Совета народных депутатов от ***. №*** ФИО3 было разрешено строительство кирпичного гаража на месте металлического, установленного по решению №*** от ***., в районе ***. После окончания строительства гаража, документы, подтверждающие право собственности на него (регистрационное свидетельство), ФИО3 надлежащим образом оформлены не были, что подтвердила в судебном заседании дочь умершего ФИО5. ***. ФИО3 умер. В права наследства после его смерти никто, в том числе и его супруга ФИО4, не вступал. Данное обстоятельство установлено из пояснений самого истца и свидетеля ФИО5. ***. супруга умершего ФИО4 получила от ФИО1 80000руб. в качестве оплаты за гараж, о чем написала расписку.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ).

Статьями 549-550 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно требованиям ст.ст. 554-555 того же Кодекса в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, существенными условиями договора купли-продажи спорного гаража являются его предмет и цена. Составляемый в простой письменной форме договор должен быть подписан двумя сторонами - продавцом и покупателем.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст.431 ГК РФ).

Согласно текста расписки от ***., ФИО4 «взяла деньги в сумме восемьдесят тысяч рублей в качестве оплаты за гараж от ФИО1». При этом в тексте данной расписки не указано за гараж какой площади Дегтярева Л.Г. получила денежные средства, место его расположения, кадастровый номер, а также основания принадлежности ей данного гаража. Также не указано - в связи с чем она получила такую оплату (купля-продажа, аренда и т.п.). Сведения о том, что ФИО4 продает гараж, в расписке отсутствуют. Из текста расписки невозможно сделать однозначный вывод о том, что 80000руб. составляют полную стоимость гаража. Расписка подписана самой ФИО4 и ее внучкой ФИО6, в присутствии которой передавались денежные средства. Подпись ФИО1 в расписке отсутствует.

Таким образом, в ходе совершения спорной сделки не были определены существенные условия договора купли-продажи, договор не был подписан покупателем, отчуждение имущества производилось лицом, не являющимся его собственником и не имеющим полномочий по такому отчуждению. В связи с чем данный договор считается незаключенным.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Мичуринска о признании сделки действительной и признании права собственности на гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Мичуринска о признании сделки действительной и признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2018 года.

Председательствующий - О.Ю. Чернова.