Дело № 2-2011/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Управление Архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, площадью 59,8 кв.м. Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО3 

<

дата> состоялось решение Новочеркасского городского суда, согласно которому в домовладении № по 

<

адрес>, которое находилось в общей долевой собственности, произведен раздел, в результате чего было зарегистрировано право на квартиры соответственно № и №.

В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция жилого помещения, им было получено письменное разрешение ФИО2 на реконструкцию указанного жилого помещения.

В результате реконструкции произошло увеличение общей площади жилого помещения на 16,3 кв.м, его площадь составила 76,1 кв.м и изменилось внутреннее оборудование жилого помещения.

Согласно заключению о результатах исследования №-НД от 

<

дата> было установлено, что исследуемая 

<

адрес> многоквартирного жилого дома литер «А» соответствует требованиям «Здания жилые многоквартирные», предъявляемые к набору помещений изолированных квартир; «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; «Внутренний водопровод и канализация зданий»; «Газораспределительные системы»; «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Строительные работы проведены в жилой комнате №, жилой комнате №, жилой комнате №, жилой комнате №, коридоре №, кухне №, коридоре №, коридоре №. В квартире проведены следующие работы: демонтаж дверного блока и заделка проема в ненесущей деревянной перегородке между жилой комнатой № и жилой комнатой №; демонтаж оконных блоков, заделка проема, разборка ненесущей части подоконного пространства с установкой дверного блока в ненесущей деревянной перегородке между жилой комнатой № и коридором №; демонтаж дверного блока и заделка проема в ненесущей деревянной перегородке между жилой комнатой № и жилой комнатой № и разделение жилого дома на два изолированных жилых помещения; демонтаж оконного блока и заделка проема в наружной стене жилой комнаты №; демонтаж оконного блока, разборка ненесущей части подоконного пространства, устройство дверного проема и установка дверного блока в наружной стене коридора №; демонтаж дверного блока и заделка проема в ненесущей деревянной перегородке между кухней № и коридором №; демонтаж дверного блока и заделка проема в ненесущей деревянной перегородке между кухней № и коридором №; демонтаж наружных стен коридора №; демонтаж наружных стен коридора №; демонтаж шейки подвала лит. «а1»; пристройка помещений коридора № и кухни № к наружным стенам коридора №, подсобной № и санузла №; уточнение линейных размеров и перерасчет площадей квартиры; № оборудование помещений квартиры.

Расположение исследуемого многоквартирного жилого дома литер «А» с реконструированной квартирой по адресу: 

<

адрес> зоне застройки малоэтажными жилыми домами соответствует основным разрешенным видам использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п. 3 ст. 47 «Градостроительного регламента жилой застройки малоэтажными жилыми домами», «Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правила землепользования и застройки МО «

<

адрес>».

При обращении истца в УАиГ Администрации 

<

адрес> по вопросу узаконения реконструкции ему было разъяснено право на обращение в суд.

Просит суд сохранить 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии и признать право собственности на реконструированную 

<

адрес>, общей площадью 76,1 кв.м, в т.ч. жилой – 47,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии с участием его представителя.

Представитель истца – адвокат Папченко А.Д., действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, просила суд сохранить жилой дом литер «А,а,а5,а6,а7» в реконструированном состоянии, общей площадью 118,1 кв.м, распложенный по адресу: 

<

адрес> и признать право собственности на реконструированную 

<

адрес>, общей площадью 76,1 кв.м., в т.ч. жилой 47,1 кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором полагала необходимым уточнить истцу заявленные требования о сохранении квартиры и здания, в котором находится квартира в реконструированном виде, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество с кадастровым №, площадью 538 +/- 4 кв.м.

Согласно материалам дела, на указанном земельном участке расположен жилой дом литер «А, а, а5, а6, а7», вспомогательные строения и сооружения.

Решением Новочеркасского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> произведен раздел домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО1 в натуре выделены 12/20 долей домовладения, состоящих из помещений №,20 кв.м, №,70 кв.м, №,00 кв.м, №,20 кв.м, №,60 кв.м, №,10 кв.м, общей площадью 59,80 кв.м, в том числе жилой - 33,90 кв.м, что на 1,30 кв.м меньше идеальной доли.

За ФИО1 признано право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 59,80 кв.м, жилой - 33,90 кв.м в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из помещений №,20 кв.м, №,70 кв.м, №,00 кв.м, №,20 кв.м, №,60 кв.м, №,10 кв.м.

ФИО2 в натуре выделено 8/20 долей домовладения, состоящих из помещений №,30 кв.м, №,90 кв.м, №,50 кв.м, №,30 кв.м, общей площадью 42,00 кв.м, в том числе жилой – 25,20 кв.м, что на 1,30 кв.м больше идеальной доли.

За ФИО2 признано право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 42,00 кв.м, в том числе жилой – 25,20 кв.м в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из помещений №,30 кв.м, №,90 кв.м, №,50 кв.м, №,30 кв.м. 

Право общей долевой собственности на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> прекращено. 

Определен порядок пользования земельным участком по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в пользование ФИО1 предоставлен участок № площадью 258,60 кв.м в границах: по меже по 

<

адрес> от общего проезда – 11,34 м; по левой границе с участком № – 8,63 м, 1,02 м, 6,45 м, 0,43 м, 9,50 м, 10,00 м; по правой границе по общему проезду – 24,48 м. 

ФИО2 предоставлен земельный участок № площадью 172,40 кв.м в границах: по меже по 

<

адрес> – 3,91 м; по левой меже с соседним домовладением – 29,00 м; по тыльной меже – 14,50 м; по правой границе с участком № – 10,00 м, 9,50 м, 0,43 м, 6,45 м, 1,02 м, 8,63 м.

В силу ч. 2 ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из выписки из Единого ЕГРН от 

<

дата>, за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности в размере доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади 

<

адрес> кадастровым № на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 538 +/- 4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН 

<

адрес> кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.11, 18-19), 

<

адрес> кадастровым №, распложенная по вышеуказанному адресу, принадлежит на праве собственности ФИО2

Истцом без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена реконструкция жилого дома литера «А,а,а5,а6,а7» по адресу: 

<

адрес> с реконструкцией 

<

адрес>.

В жилом доме произведены следующие виды работ: демонтаж дверного блока и заделка проема в ненесущей деревянной перегородке между жилой комнатой № и жилой комнатой №; демонтаж оконных блоков, заделка проема, разборка ненесущей части подоконного пространства с установкой дверного блока в ненесущей деревянной перегородке между жилой комнатой № и коридором №; демонтаж дверного блока и заделка проема в ненесущей деревянной перегородке между жилой комнатой № и жилой комнатой № и разделение жилого дома на два изолированных жилых помещения; демонтаж оконного блока и заделка проема в наружной стене жилой комнаты №; демонтаж оконного блока, разборка ненесущей части подоконного пространства, устройство дверного проема и установка дверного блока в наружной стене коридора №; демонтаж дверного блока и заделка проема в ненесущей деревянной перегородке между кухней № и коридором №; демонтаж дверного блока и заделка проема в ненесущей деревянной перегородке между кухней № и коридором №; демонтаж наружных стен литер «а4»; демонтаж наружных стен литер «а2»; демонтаж шейки подвала лит. «а1»; возведение пристройки литер «а6» (комнаты №,2 жилого помещения №) к тыльной стороне жилого дома; возведение пристройки литер «а7» (комната № жилого помещения №) к правой стороне жилого дома; оборудование помещений жилого дома; уточнение линейных размеров и перерасчет площадей жилого дома.

Реконструкция жилого дома произведена за счет демонтажа дверных и оконных блоков, заделки проемов, установки дверных блоков, разборки наружных стен литер «а4», литер «а2», разборки ненесущих частей подоконных пространств и демонтажа шейки подвала, возведения пристроек литер «а6», литер «а7», оборудования помещений с сохранением и устройством новых вентканалов и электрической разводки, включая установку электрических розеток и выключателей.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес> после реконструкции жилой дом литер «А,а,а5,а6,а7» является одноэтажным зданием, состоящим из двух изолированных жилых помещений, общей площадью 118,1 кв.м. 

<

адрес> после реконструкции составляет 76,1 кв.м, в т.ч. жилой – 47,1 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (часть 2).

В силу ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу положений пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом вышеизложенного, и исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что возведенный (реконструированный) в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) объект недвижимости является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения.

Согласно пп. 1.1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 

<

дата> N 340-ФЗ) не требуется выдача разрешения на проведение реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 

<

дата> N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (

<

дата>) начаты строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 

<

дата> направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Постановления N 10/22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно имеющемуся в деле заключению Центра судебной экспертизы Прайм от 

<

дата> №-НД, площадь, габаритные размеры жилого помещения № реконструированного жилого дома литер «А,а,а5,а6,а7» соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Набор конструктивных элементов жилого дома и жилого помещения № не противоречат требованиям «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений, сооружений» (УПВС) № «Жилые здания кирпичные, одноэтажные без мансард» и «Жилые здания одноэтажные деревянные, рубленные из бревен без мансард».

Реконструированный жилой дом литер «А,а,а5,а6,а7» с исследуемым помещением № соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилая комната и кухня исследуемого жилого помещения № реконструированного жилого дома Лит. «А,а,а5,а6,а7» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и требованиям СанПиН 2.2.1/2.

<

дата>-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом жилом помещении № реконструированного жилого дома Лит. «А,а,а5,а6,а7» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.

<

дата>-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Комнаты исследуемого жилого помещения № реконструированного жилого дома Лит. «А,а,а5,а6,а7» по адресу: 

<

адрес> обеспечены естественной вентиляцией, что соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого жилого помещения № реконструированного жилого дома Лит. «А,а,а5,а6,а7» не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого жилого помещения № реконструированного жилого дома Лит. «А,а,а5,а6,а7» по адресу: 

<

адрес> выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне № исследуемого жилого помещения № реконструированного жилого дома Лит. «А,а,а5,а6,а7» установлены четырехконфорочная газовая печь, газовая колонка, одноконтурный газовый отопительный котел, подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

46

Электроснабжение жилого помещения № реконструированного жилого дома Лит. «А,а,а5,а6,а7» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «А,а,а5,а6,а7» с исследуемым жилым помещением № по адресу: 

<

адрес> в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2), соответствует основным разрешенным видам использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.3 ст.47 «Градостроительный регламент жилой зоны застройки малоэтажными жилыми домами», «Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правила землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес>».

Основные характеристики исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,а,а5,а6,а7» с исследуемым жилым помещением №, и земельного участка КН 61:55:0011804:31 по адресу: 

<

адрес>, а именно: площадь земельного участка, этажность, высота здания, процент застройки соответствуют требованиям п 5. ст. 47 «Градостроительный регламент жилой зоны застройки малоэтажными жилыми домами» Правила землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес>».

Реконструкция жилого дома Лит. «А,а,а5,а6,а7» с исследуемым жилым помещением № произведена в створе правой и левой стен жилого дома Лит. «А,а,а5,а6,а7» с увеличением габаритов в сторону тыльной границы земельного участка, в связи с чем, расстояние от жилого дома Лит. «А,а,а5,а6,а7» до жилых домов на левом и правом соседних земельных участках не уменьшилось, что исключает необходимость проведения исследования относительно расположения жилого дома Лит. «А,а,а5,а6,а7» по отношению к зданиям, расположенным на соседних земельных участках с левой и правой сторон.

Расположение возведённых пристроек Лит. «аб» и Лит. «а7» жилого помещения № реконструированного жилого дома Лит. «А,а,а5,а6,а7» по адресу: 

<

адрес> землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес>», предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Расположение возведённых пристроек Лит. «аб» и Лит. «,а7» жилого помещения № реконструированного жилого дома Лит. «А,а,а5,а6,а7» по адресу: 

<

адрес> на расстоянии более 6,00 м от жилого дома на соседнем земельном участке с тыльной стороны соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Несущие конструкции возведённых пристроек Лит. «аб» и Лит. «а7» жилого помещения № и всего жилого дома Лит. «А,а,а5,а6,а7» по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность возведённых пристроек Лит. «аб» и Лит. «а7» жилого помещения № и всего жилого дома Лит. «А,а,а5,а6,а7», недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций возведённых пристроек Лит. «аб» и Лит. «а7» жилого помещения № и всего жилого дома Лит. «А,а,а5,а6,а7» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Данное исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно: механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенныхвоздействиях; безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; энергетической эффективности зданий и сооружений; безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом того, что реконструкция жилого дома осуществлена с соблюдением разрешенного вида использования земельного участка; соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации 

<

адрес>, третьи лица: Управление Архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А,а,а5,а6,а7» в реконструированном состоянии, общей площадью 118,1 кв.м, распложенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную 

<

адрес>, расположенную в жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,1 кв.м., в т.ч. жилой – 47,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2019 года.