22RS0044-01-2023-000231-31 Дело № 2-183/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 14 августа 2023 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Г., 

при секретаре Кусаиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-183/2023 по иску ФИО1 к администрации Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за истцом ФИО1 право собственности на здание центральной ремонтной мастерской (ЦРМ) и гаражный комплекс (состоящий из четырех гаражей), расположенное по адресу 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6530 +/- 28 кв.м.

В обоснование иска указала, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) принадлежит на праве собственности спорное недвижимое имущество (далее - Здание).

Расположено здание на указанном земельном участке, предоставленном на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между истцом и ответчиком (далее - Дополнительное соглашение).

Истцом был подготовлен технический план Здания, подготовленного специалистами ООО «АКР» г.Рубцовска, согласно которому площадь с погрешностью составила 1501,2 кв.м.

В феврале 2023 года истец обратилась в адрес ответчика с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, с приложением документов.

Однако согласно полученного ответа от 09.02.2023 следует, что ввиду отсутствия документов согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ, ответчик не наделен правом признания права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому заключению Шифр О-08-23-ТЗ, подготовленному ООО «Аркада», являющаяся членом саморегулируемой организацией в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах, следует:

- Здание соответствует требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей»;

- Здание не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- На момент обследования Здания, состояние его строительных конструкций оценивается как надежное, для дальнейшей эксплуатации, и не вызывает опасности для жизни и здоровья людей;

- Пожарная безопасность Здания соответствует требованиям Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 года;

- Размещение здания не противоречит требованиям «Правила землепользования и застройки части территории Муниципального образования Новороссийский сельсовет Рубцовского района алтайского края и соответствует основному виду разрешенного использования недвижимости.

Согласно ценовой справке №00018/2023 от 20.03.2023 года, частнопрактикующего оценщика ФИО3 рыночная стоимость Здания составляет 460 000 руб., исходя из данной стоимости, государственная пошлина составляет 7 800 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Требования иска не изменяла.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика администрации Рубцовского района Алтайского края, третьих лиц администрацию Новороссийского сельсовета Рубцовского района Алтайского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суде отсутствовали. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление.

Абзац 1 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с абз. 1, 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пп. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Во время заключения договора купли-продажи спорного здания бани действовал Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который вступил в силу с 31.01.1998.

Согласно нормам ст. 4 указанного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимоеимущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного Федерального закона.

Пункт 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установил правило о том, что всякая государственная регистрация права, ограничения (обременения) либо иной сделки с недвижимостью, совершаемая после 31.01.1998, требует регистрации ранее возникших прав, но уже по правилам, предусмотренным законом.

Из изложенного следует, что для возникновения права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход такого права от продавца ФИО1 подлежал обязательной государственной регистрации.

Согласно содержащимся в ЕГРЮЛ сведениям ЗАО «Победа» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ администрацией Рубцовского района Алтайского края.

Согласно п. 1 ст. 48 ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

В связи с участием в образовании имущества юридического лица его учредители (участники) могут иметь обязательственные права в отношении этого юридического лица либо вещные права на его имущество. К юридическим лицам, в отношении которых их участники имеют обязательственные права, относятся хозяйственные товарищества и общества, производственные и потребительские кооперативы (п. 2 ст. 48 ГК РФ)

Согласно пп. 1, 3 ст. 66 ГК РФ хозяйственными товариществами и обществами признаются коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Хозяйственные общества могут создаваться в форме акционерного общества, общества с ограниченной или с дополнительной ответственностью.

Как указано в абз. 2 п. 2 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку закон с 31.01.1998 определяет момент возникновения права собственности на недвижимость моментом государственной регистрации такого права, отсутствие соответствующей записи в реестре свидетельствует об отсутствии самого права.

Как установлено судомЗАО «Победа» не совершило действий по государственной регистрации перехода права собственности на задние центральной ремонтной мастерской к ФИО1

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель - администрация Рубцовского района передала арендатору - ФИО1 в том числе земельный участок площадью 6530 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под объекты транспорта (автомобильного). 

Согласно техническому заключению Шифр О-08-23-ТЗ, подготовленному ООО «Аркада», являющаяся членом саморегулируемой организацией в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах, следует:

- Здание соответствует требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей»;

- Здание не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- На момент обследования Здания, состояние его строительных конструкций оценивается как надежное, для дальнейшей эксплуатации, и не вызывает опасности для жизни и здоровья людей;

- Пожарная безопасность Здания соответствует требованиям Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 года;

- Размещение здания не противоречит требованиям «Правила землепользования и застройки части территории Муниципального образования Новороссийский сельсовет Рубцовского района алтайского края и соответствует основному виду разрешенного использования недвижимости.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о ликвидации юридического лица ЗАО «Победа». Ликвидированное юридическое лицо не обладает ни правоспособностью, ни дееспособностью, в силу чего не может обратиться в Управление с соответствующим заявлением, как это предусмотрено в статье 15 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

По Договору истец приобрела у АО «Победа» в собственность спорное недвижимое имущество, что подтверждено документально.

На момент заключения Договора действовал Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ФЗ О регистрации).

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По правилам ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из легального определения недвижимости следует, что она всегда располагается на каком-либо земельном участке, который по смыслу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации сам по себе является индивидуально-определенной вещью.

Это означает, что для описания предмета в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны как признаки, характеризующие соответствующий объект (например, площадь, этажность, год завершения строительства, почтовый адрес), так и индивидуализирующие земельный участок, на котором такой объект находится.

Указанные требования закона сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены, с учетом приведенных обстоятельств, оценивая договор купли-продажи как правоустанавливающий документ, выписку из бухгалтерского баланса к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акт о приеме-передачи (здания), суд приходит к выводу о том, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на здание подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 № право собственности на здание центральной ремонтной мастерской (ЦРМ) и гаражный комплекс (состоящий из четырех гаражей), расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью застройки 1501 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6530 +/- 28 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Сорокина

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2023.