Дело №2-638/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

03 июня 2019 года ст.Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., с участием помощника прокурора Зерноградского района Ростовской области Мовчан Я.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, вселении в жилое помещение, выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав следующее. Она и ответчик являются участниками общей долевой собственности (по ? доле в праве) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Определением Зерноградского районного суда Ростовской области от 17.12.2015 утверждено мировое соглашение по гражданскому делу №, по условиям которого она в срок до 15.02.2016 обязалась выплатить ФИО2 стоимость его доли в праве на квартиру в размере 500000 рублей и после этого производится регистрация перехода права собственности указанной ? доли в праве от ФИО2 к ФИО1. В свою очередь, ФИО2 обязался выселиться из спорного жилого помещения в срок до 15.02.2016. Она частично выплатила ответчику денежные средства в размере 100000 рублей. 

ФИО1 просила: 1) прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; 2) вселить ФИО1 в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; 3) выселить ответчика ФИО2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определением Зерноградского районного суда Ростовской области суда от 03.06.2019, в связи с отказом истца от части иска, прекращено производство по делу в части требований о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение и выселении ответчика ФИО2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель – ФИО3, допущенный судом к участию в деле по заявлению истицы, исковые требования в части вселения истицы в спорное жилое помещение поддержали в полном объёме, подтвердили доводы иска, просили иск удовлетворить. ФИО1 пояснила, что она и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности (по ? доле в праве) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Она не в состоянии сразу выплатить ответчику денежную сумму в размере 500000 рублей, указанную в определении Зерноградского районного суда Ростовской области от 17.12.2015 по гражданскому делу №. Ответчик сменил замки от входной двери, не пускает её квартиру. Она неоднократно обращалась в полицию и в отделение МЧС по данному факту. Считает, что она, как собственник, имеет право пользоваться спорной квартирой.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен о слушании дела, в порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие. 

Выслушав истицу и её представителя, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено следующее.

Истица ФИО1 и ответчик ФИО2 являются участниками общей долевой собственности (по ? доле в праве) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 14.10.2003, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.4-5). ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства в спорной квартире (л.д.14).

Определением Зерноградского районного суда Ростовской области от 17.12.2015 утверждено мировое соглашение по гражданскому делу №, по условиям которого ФИО2 продаёт ФИО1 принадлежащую ему ? долю в праве на спорную квартиру за 500000 рублей в срок до 15.02.2016 года (л.д.7-8). Определение суда вступило в законную силу 12.01.2016. 

До настоящего времени денежные средства 500000 рублей от ФИО1 к ФИО2 не переданы, регистрация перехода права собственности не проведена. ФИО1 частично выплатила ответчику денежные средства в размере 100000 рублей.

ФИО2 чинит препятствия ФИО1 в пользовании спорной квартирой, сменил замки, не пускает ФИО1 в квартиру. ФИО1 вынуждена проживать в ином жилом помещении, вынуждена заключать договор найма жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями ФИО1 в судебном заседании, сообщением МКУ Зерноградского района «Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций» от 11.03.2019, талоном-уведомлением обращения ФИО1 в Отдел МВД России по Зерноградскому району от 11.05.2019, договорами найма жилого помещения (л.д.13, 27-33). 

Давая оценку всем обстоятельствам дела и представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как истица, являясь собственником спорной квартиры, лишена возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом, поскольку со стороны ответчика истице чинятся препятствия в пользовании квартирой.

Требования о реальном разделе спорной квартиры, выделе доли, ФИО1 по данному делу не заявлялись и судом не рассматривались. 

При принятии решения суд также учитывает заключение помощника прокурора Зерноградского района Ростовской области Мовчан Я.А. о том, что данный иск подлежит удовлетворению. 

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Вселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 июня 2019 года.

Судья Н.В.Поляков