Дело № 2- 667/2020

УИД 26RS0010-01-2020-000630-03

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2020 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.С.,

при секретаре Ломакиной А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № от 17 октября 2018 года, взыскании задолженности по арендной плате с 01 января 2019 года по 11 декабря 2019 года в размере 893,42 рублей, пени в размере 74,12 рублей. 

Представитель истца администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовала. Своих возражений на заявленные исковые требования ответчик не представила, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в её отсутствие по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Георгиевского городского округа по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 и ч. 2 ст. 68 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432, пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Как установлено судом, 17 октября 2018 года на основании постановления администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края № ФИО1, был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1200 кв.м., относящийся к категории земель - «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства», и заключен договор аренды № от 17 октября 2018 года. Договор зарегистрирован в ЕГРН 14 ноября 2018 года. 

В соответствии с п.1 ст. 432, п.1 ст. 434 ГК РФ договор считает заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Земельный участок передан в пользование арендатору по акту приема-передачи земельного участка; договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог) до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, установлен Постановлением Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № 

Согласно пункту 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором за каждый квартал вперед до 10 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счет органов федерального казначейства путем ее перечисления на реквизиты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Рос- сийской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

Согласно п.5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 0,06% от суммы арендной платы за год за каждый календарный день просрочки.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 967,54 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 893,42 рублей, пени в размере 74,12 рублей. ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

До настоящего времени задолженность ответчиком перед истцом не погашена.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 4.1.1. Договора Арендодатель имеет права требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В силу пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договору аренды» согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с обязательствами и требованиями закона. 

Договор аренды, заключенный сторонами, не противоречит действующему законодательству РФ. Вышеуказанные правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имущество (независимо от того, используется ли оно в предпринимательской деятельности).

В связи с этим гражданин остается обязанным по обязательствам, возникшим у него в период осуществления предпринимательской деятельности, и после государственной регистрации прекращения осуществления им предпринимательской деятельности. 

Расчет взыскиваемой задолженности, пени и в соответствии с договором аренды не оспорен, методика расчета соответствует закону.

Обстоятельств, исключающих ответственность ответчика по возмещению вреда истцу, ответчиком суду не представлено. 

Ответчик не воспользовался предоставленными ст.56 ГПК РФ правами о представлении доказательств в обоснование возражений по иску, не представил доказательств, доказывающих возврат суммы долга в полном объеме в установленные сроки и в установленном порядке и отсутствии долга. 

Условия договора аренды не оспорены, возражений по расчету задолженности, предъявленному истцом, ответчик не представил.

Суд не находит оснований сомневаться в достоверности изложенных истцом обстоятельств, поскольку ответчиком не представлены достоверные и бесспорные доказательства факта исполнения обязательств в соответствии с договором аренды.

Ответчиком в течение всего времени с момента заключения договора аренды не заявлено требований, оспаривающих или ставящих под сомнение заключение договора. 

Таким образом, нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Арендная плата за земли сельскохозяйственного назначения поступает в бюджет Георгиевского городского округа. Несвоевременное поступление денежных средств в доходную часть бюджета приводит к невозможности исполнения расходных обязательств Георгиевского городского округа при решении вопросов местного значения.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 и 2 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Поскольку истец освобожден в силу ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины, расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 103 ГПК РФ необходимо отнести на ответчика в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 17 октября 2018 года, заключенный между Администрацией Георгиевского муниципального района Ставропольского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды № от 17 октября 2018 года за период с 01 января 2019 года по 11 декабря 2019 года в размере 893,42 рублей, пени в размере 74,12 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иным лицам, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

(Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2020 года)

Судья Л.С. Ивахненко