Дело № 2-687/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 годаЖелезногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Герасименко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском кФИО1 с требованием о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей, мотивируя свои требования тем, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №-у, местоположением: 

<

адрес> ЗАТО Железногорск 

<

адрес>Д, предоставленный для эксплуатации нежилого здания, общей площадью 7858 кв.м. В соответствии с п.2.1. Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка зарегистрирован надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик надлежащим образом не исполняет свою обязанность по оплате арендной платы. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109900,23 рубля,неустойка в размере 24412,69 рублей, итого общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у составила 134312,92 рубля.

Истцом исковые требования были уточнены, в связи с тем, что ранее 48628,44 рублей были взысканы судебным приказом мирового судьи судебного участка № в ЗАТО 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ истец просит взыскать окончательно с ФИО1 сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у в размере 69290,62 рублей, где 61271,79 рублей сумма основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 8 018,83 рубля –пени за просрочку платежей по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

Представитель истца Администрации ЗАТО 

<

адрес>ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме согласно уточнениям, просила задолженность по договору аренды земельного участка взыскать с ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

С учетом установленных обстоятельств, а также согласия представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежатудовлетворению по следующим основаниям. 

Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности ответчика на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка для эксплуатации нежилого здания промышленного назначения составляет 7858+/-31 кв.м., кадастровая стоимость 9725689,44 рублей. 

Распоряжением администрации ЗАТО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р-з земельный участок площадью 7858 кв.м., для эксплуатации нежилого здания по адресу: 

<

адрес> ЗАТО Железногорск 

<

адрес> был предоставлен в аренду сроком на 10 лет ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЗАТО 

<

адрес> иФИО1 был заключен договор аренды земельного участка за №-у, согласно которому арендатору на условиях аренды сроком на 10 лет был передан земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 7858 кв.м., для эксплуатации нежилого здания ( п.2.1. договора)

Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

В соответствии с п.3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года

Согласно п. 6.5 Договора, в случае изменения методики расчета арендной платы за землю или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, 

<

адрес>, органа местного самоуправления размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Таким образом, суд признает, что договор аренды содержит все необходимые существенные условия, являющиеся обязательными для исполнения сторонами. 

Расчет годовой арендной платы за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производился в соответствии с Положением Положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование 

<

адрес>», а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Решением Совета депутатов Закрытого административно-территориального образования 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №Р по следующей формуле: 

А= Кс*К1*К2, Кс – кадастровая стоимость, К1 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, К2 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора. 

Кс (9725689,44 рублей) х К1 (0,005) х К2 (1) = А (48628,45 рублей);

48628,45 рублей : 4 квартала = 12167,11 рублей (в квартал).

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31 03 2018 года составляет 61271,79 рублей

В силу п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ознакомившись с представленным истцом расчетном пени, суд приходит к выводу о том, что последний произведен верно, с учетом условий договора и считает необходимым взыскать с ответчика 8018,83 рубля пени за просрочку платежей по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в силу п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных требований, заявленных истцом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину в размере 2278,72 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации ЗАТО 

<

адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО 

<

адрес> пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у в размере 69290,62 рублей, где 61271,79 рублей сумма основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 8018,83 рубля- пени за просрочку платежей по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать сФИО1 в пользу Администрации ЗАТО 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 2278,72 рубля от уплаты которой истец освобожден, в местный бюджет ЗАТО Железногорск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорскомгородском суде ДД.ММ.ГГГГ с 17 часов. 

Судья Железногорского городского суда

<

адрес> Я.А. Щербакова