РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре Асланян С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Жилищно-строительный кооператив №24 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ЖСК-24 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Многоквартирным домом по данному адресу управляет ЖСК-24. В период с февраля 2015 года по настоящее время должник не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилья и оплате за капитальный ремонт. В период с 01.02.2015 по 25.03.2019 образовалась задолженность в размере 128303,28 руб., состоящая из суммы основного долга за коммунальные услуги, содержание жилья, размер пени составил *** руб. за период с 01.02.2015 по 25.03.2019. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья в размере 128 303,28 руб. за период с 01.02.2015 по 25.03.2019, пени за просрочку оплаты в размере 24 110,39 руб. за период с 01.02.2015 по 25.03.2019, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1988 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5747 руб. 

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья в размере 124 721,38 руб. за период с 01.04.2016 по 23.09.2019, пени за просрочку оплаты в размере 16897,11 руб. за период с 01.04.2016 по 23.09.2019, расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате юридических услуг в размере 5747 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает частично, вместе с тем просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности с 01.02.2015г., а также применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ЖСК № 24 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, что подтверждается соответствующим Уставом.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.09.2019г. 

Как следует из справки ЖСК № 24 от 05.03.2019 № 11 совместно с ФИО1 по указанному адресу зарегистрирован ССВ

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что задолженность ФИО1 по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: адрес за период с 01.04.2016 по 23.09.2019. составляет 124 721,38 руб. 

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств оплаты указанной задолженности, равно как и не представлено доказательств ненадлежащего предоставления ЖСК № 24 коммунальных услуг. Истцом, наоборот, в материалы дела представлены доказательства оказания услуги по содержанию, техническому обслуживанию обслуживаемого жилого дома, ЖСК № 24 заключались договора с поставщиками коммунальных услуг, оплачивались счета поставщиков, что ответчиком в ходе рассмотрения дела в суде не оспаривалось.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подготовлен с учетом требований нормативных актов РФ, основан на решениях общих собраний членов ЖСК, устанавливающих размер ежемесячных платежей за предоставляемые услуги, с учетом вносимых ответчиком платежей, подтвержденных заверенными банком копиями платежных поручений. Ответчиком доказательств, опровергающих данный расчет, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере *** руб. за период с 01.04.2016 по 23.09.2019 согласно представленного истцом расчета, который считает арифметически правильным. 

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

ФИО1 в ходе судебного разбирательства заявила ходатайство о снижении размера начисленных пеней. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-0).

Суд полагает, что сумма пеней в размере *** руб. несоразмерна последствиям нарушения обязательств по оплате коммунальных услуг и считает возможным взыскать с ФИО1 пени за период с 01.04.2016 по 23.09.2019 в размере 3000 руб. 

В ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

По обязательствам о взыскании периодических платежей, к которым относится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

В силу ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). 

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

С учетом изложенных правовых норм срок давности по требованию о взыскании задолженности за коммунальные услуги исчисляется отдельно за каждый месяц и начинает течь с 11-го числа месяца, следующего за расчетным, поскольку именно с этой даты истец должен был узнать о том, что оплата за истекший месяц не произведена, то есть имущественные права истца нарушены.

Учитывая, что с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать задолженность за период с 01.04.2016г., о которой они узнали, согласно позиции Верховного суда только 11.05.2016г., суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку ЖСК -24 обратились в суд с иском 17.04.2019г. Вх. №М-983/19.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг в размере 5747 руб., которые подтверждаются платежным поручением № 81 от 13.06.2017.

Учитывая объем оказанных юридических услуг, с учетом принципов разумности и справедливости, суд полагает, что расходы истца на оплату юридических услуг подлежат взысканию с ответчика в размере 4000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4032,37 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жилищно-строительный кооператив №24 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительный кооператив №24 задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2016г. по 23.09.2019г. в размере 124 721,38 руб., пени в размере 3000 руб., возврат уплаченной государственной пошлины в размере 4032,37 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 руб., а всего 135 753 руб. 75 коп. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара.

В окончательной форме решение суда изготовлено 30 сентября 2019 года.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: