Дело № 58RS0022-01-2020-000867-87

Производство по делу № 2-318/2020

Решение

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Никина А.В., 

при секретаре судебного заседания Кошкиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права общедолевой собственности на жилой дом. Исковое заявление мотивированно тем, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 825 от 19.11.1992 ФИО1, ФИО2 была передана в собственность квартира общей площадью 86 кв.м, в том числе жилой 45 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Постановлением № 29 от 18.10.2000 администрации Царевщинского сельсовета 

<

адрес> данному объекту присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. По причине того, что в тексте договора приватизации предмет сделки поименован как квартира, а фактически изначально и по настоящее время является индивидуальным жилым домом, семье Ч-вых было отказано в проведении государственного кадастрового учёта «здания - жилой дом», переданного им по договору приватизации. Внести изменения в договор приватизации в части изменения наименования предмета сделки с «квартира» на «жилой дом» в настоящий момент не представляется возможным. Изначально и по настоящее время объект недвижимости, переданный семье Ч-вых по договору приватизации, является типовым («шведским») индивидуальным жилым домом 1983 года постройки и расположен на придомовом земельном участке с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2), предусматривающий размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, и пригодного для постоянного проживания (Приказ Минэкономразвития от 01.09.2014г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков»). Жилой дом является отдельно стоящим зданием по улице, состоит из жилых комнат и комнат вспомогательного использования, имеет один вход, используется собственниками для постоянного проживания, реконструкция, перепланировка, переоборудование собственниками не производилась.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просив дело рассмотреть без их участия, требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, решение оставляет на усмотрение суда.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные и исследованные доказательства, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

В соответствии со статьёй 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В силу статьи 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

На основании статьи 18 ФЗ от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16). Статья 16 этого кодекса признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Судом установлено, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 825 от 19.11.1992 ФИО1 и ФИО2 передана в собственность в порядке приватизации квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в администрации 19.11.1992, что подтверждается материалами приватизационного дела. 

На основании постановления главы администрации Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области № 29 от 18.10.2000 домовладению Ч-вых присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно справке Мокшанского дополнительного офиса Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» от 18.03.2020, объект недвижимости, поименованный в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 825 от 19.11.1992 как квартира, фактически является типовым индивидуальным жилым домом. Реконструкция, перепланировка жилого дома не производилась.

Из технического паспорта от 10.03.2020 на объект по адресу: 

<

адрес>, следует, он представляет собой обособленное одноэтажное здание - жилой дом, общей площадью 81,8 кв.м, в том числе жилой - 45,7 кв.м, имеющее единственный выход на земельный участок, состоящее из трех жилых комнат, кухни, подсобного помещения, туалета, ванной, топочной, коридора, прихожей.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пензенской области в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.09.2020, отсутствует информация на объект недвижимого имущества - жилой дом 

<

адрес>. 

Согласно статье 16 ЖК Российской Федерации жилой дом и квартира являются видами жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Таким образом, под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации, понимается одноквартирный жилой дом.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, представляет собой жилой дом, поскольку оно расположено в индивидуально-определенном здании, занимающим весь объем здания, состоящим из комнат и помещений вспомогательного назначения. Какие-либо структурно обособленные части спорного жилого помещения, которые могли бы считаться квартирой, в указанном объекте недвижимого имущества отсутствуют. Таким образом, суд считает установленным, что истцы фактически обладают правом пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Указанное право до настоящего времени в установленном порядке не прекращено и никем не оспорено. Судом установлено, что истцы выразили свою волю на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, но по независящим от них причинам не имеют возможности реализовать свое право на его приватизацию. Поскольку судом установлено, что фактически истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, а не квартиры, то их требования о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом площадью 81,8 кв.м, в том числе жилой - 45,7 кв.м, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>;

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.