№2-307/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2017 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

Председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Бориновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Г,Х, к Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан об установлении права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан об установлении права собственности на жилой дом. 

В обоснование своих требований указала, что ... решением Сессии Абзаковского сельского Совета г.Белорецка и Белорецкого района РБ, ей был предоставлен земельный участок на праве аренды сроком на 3 года, общей площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: .... 

В отделе Архитектуры и градостроительства Белорецкого района и г.Белорецка ... она получила разрешение на строительство №..., о чем 27.07.2005г. заключен типовой договор, ... ею заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на три года, однако, он не был своевременно зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. За период времени с момента предоставления земельного участка по сегодняшний день ею построен жилой дом по указанному выше адресу.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Градостроительным заключением №... от 31.05.2016г. и актом №..., выданным МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан», подтверждается, что построенный объект недвижимости не нарушает прав и интересы других лиц, построено с соблюдением строительных норм и правил.

В связи с тяжелым финансовым положением ею принято решение о продаже построенного жилого дома. Однако, при обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в городе Белорецк для регистрации права собственности на жилой дом выяснилось, что она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, т.к. ею не был своевременно зарегистрирован договор аренды земельного участка.

Поскольку иного пути узаконения построенного ею объекта недвижимости по адресу: ... нет, она вынуждена обратиться в суд с данным иском для признания права собственности.

Стоимость указанного жилого дома согласно технического паспорта от 25.04.2016г. составляет ... руб.

В связи с чем просит признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., согласно технического паспорта на жилой дом от 25.04.2016г., инвентарный №....

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от ..., в судебном заседании просила заявленные требования ее доверителя удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебном заседании не присутствует, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебном заседании не присутствует, надлежаще извещен, о чем в материалах дела имеется судебное извещение с подписью представителя, о причинах неявки не сообщил. В письме от 30.01.2016 г. не возражал в удовлетворении требований ФИО1

Суд находит возможным, рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением сессии Абзаковского сельского Совета г.Белорецка и Белорецкого района №... от ... «О предоставлении земельного участка» ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 3 лет земельный участок из земель поселения общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства, что также согласуется с архивной выпиской №... от ... из указанного решения 19-й сессии депутатов Абзаковского сельсовета 3-го Созыва.

... Комитетом по управлению собственностью Белорецкого района и г.Белорецка с ФИО1 был заключен договор аренды на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства №...с, расположенный по адресу: ..., площадью 1500 кв.м., сроком на 3 года.

... отделом архитектуры и градостроительства ... и ... истцу было выдано разрешение №... на право производства работ по строительству на участке, расположенном по адресу: ..., а также заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка №... от ... земельный участок по адресу: ..., относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

На указанном земельном участке истцом был возведен жилой дом, что подтверждается представленными фотографиями. 

Согласно письма Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г.Белорецку №... от ... комитет сообщает, что для оформления прав на вышеуказанный земельный участок истцу необходимо предоставить копии правоустанавливающих документов и правоудостоверяющих документов на индивидуальный жилой дом. 

Согласно справки Белорецкого филиала ГУП БТИ №... от ... сведениями о регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: ..., филиал не располагает.

Согласно уведомлений об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №... от ... и №... от ... сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно справки Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет Белорецкого района РБ №... от ... сведений о зарегистрированных лицах по адресу: ..., в похозяйственной книге не имеется.

Письмом отдела Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан» №... от ... ФИО1 отказано в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного ею объекта недвижимости в связи с тем, что государственная регистрация договора аренды не была произведена, срок действия договора аренды истек ....

Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ..., следует, что жилой дом литер А, расположенный по адресу: ..., инвентарный №..., состоит из одной жилой комнаты, кухни и веранды. Общая площадь объекта недвижимости составляет ... кв.м., общая площадь жилого помещения ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании истец не может зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом, поскольку ею не был своевременно зарегистрирован и продлен срок действия договора аренды земельного участка и не оформлена разрешительная документация на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно имеющегося в деле Градостроительного заключения №... от ... на объект недвижимости – жилой дом (литер А), построенный без надлежащего оформления документов, находящийся по адресу: ..., построенный истцом объект недвижимости, 2016 года постройки одноэтажный одноквартирный жилой дом, стены бревенчатые, фундамент – бетонный ленточный, общей площадью застройки ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Все конструктивные части реконструированного жилого дома (литер А) находятся в работоспособном состоянии и на момент обследования, пригодные для проживания.

Объект недвижимости жилой дом (литер А) находится на отдельном земельном участке в границах населенного пункта ... РБ, существующая усадебная жилая застройка ....

Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления - Советом муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (Решение об утверждении «Правил землепользования и застройки сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ» от ... №...).

Объект недвижимости, жилой дом (литер А), построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан, соответствует санитарно-бытовым условиям п. 2.2.48 вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013 утвержден приказом МЧС Росси от 24.04.2013г. №288, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Объект недвижимости, реконструированный жилой дом (литер А) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 г. №153.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд приходит к убеждению о возможности признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер А), расположенный по адресу: .... При этом суд принимает во внимание положительное заключение отдела архитектуры, отсутствие спора на данный объект, а также то, что на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, никто не претендует, органы местного самоуправления с иском о сносе самовольной постройки и освобождении занимаемого истцом земельного участка не обращаются.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 Г,Х, к Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан об установлении права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 Г,Х, право собственности на жилой дом (литер А), расположенный по адресу: ..., общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 февраля 2017 г. 

Председательствующий судья: Мосунов О.Л.