Дело № 2-2737/2021

64RS0046-01-2021-005301-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гутник А.А.

с участием в судебном заседании истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заявление ФИО4, ФИО1 к ФИО3, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО4 и ФИО1 обратились в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО3, ФИО3 об установлении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:04213:210 и 64:48:040213:12 по следующим геодезическим данным: 

N

X

Y

Длина

Дир.углы

Н3

505184.10

2289443.87

2.12

Н4

505183.24

2289445.80

0.43

22 °58?18"

Н5

505183.63

2289445.97

6.06

114 °35?52"

Н6

505181.11

2289451.48

3.36

114 °35?52"

Н7

505179.71

2289454.53

0.34

205°17?34"

Н8

505179.41

2289454.39

5.17

114 °2?46"

Н9

505177.30

2289459.11

0.65

209 °18?36"

Н10

505176.73

2289458.79

8.67

114 °55?33"

Н11

505173.07

2289466.66

1.73

26 °25?16"

Н12

505174.63

2289467.43

6.68

114 °40?48”

Н13

505171.84

2289473.50

35.20

296 °21?15”

В обоснование заявленных требований указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 64:48:04213:210 и расположенные на нем дом, два сарая, гараж, колодец, погреб и наружные сооружения, расположенные по адресу 

<

адрес>. При проведении кадастровых работ по постановке и уточнении границ земельного участка было установлено, что гараж истца согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, частично располагается на земельном участке с кадастровым номером 64:48:04213:210,12, расположенном по адресу 

<

адрес>. Фактическое местоположение границ земельных участков не соответствует сведениям кадастрового учета. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, доверила представлять свои интересы представителю ФИО2

Истец ФИО1 и представитель истцов ФИО2 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении не заявил.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, ходатайство об отложении не заявило. 

Суд с учетом отсутствия возражений истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО4 и ответчика ФИО3 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему. 

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных указанным кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от 05 февраля 1954 года ФИО5 предоставлен земельный участок, значащийся под № по 

<

адрес>. 

На указанной земельном участке возведен жилой дом. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 28 декабря 2000 года наследниками ФИО6 по закону в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из жилого одноэтажного деревянного строения с двумя каркасными сараями, кирпичным гаражом, кирпичным погребом, колодцем, наружными сооружениями, расположенном на земельном участке размером 540 кв.м. по землеотводным документам, предоставленным в бессрочное пользование, являются ФИО7, ФИО1, ФИО4 

По договору дарения доли недвижимости от 16 июня 2014 года ФИО7 подарила ФИО4 1/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок, жилой дом с двумя сараями, гаражом, колодцем, погребом, наружными сооружениями.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка площадью 540 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №.

Постановлением мэра г.Саратова от 17 июля 2002 года №630-277 ФИО3 и ФИО3 предоставлено право аренды сроком на 25 лет на земельный участок площадью 588 кв.м., занимаемый домовладением по адресу 

<

адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка площадью 588 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №.

При проведении истцами кадастровых работ по постановке и уточнении границ земельного участка установлено, что гараж истца согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, частично располагается на земельном участке с кадастровым номером 64:48:04213:212, расположенном по адресу 

<

адрес>.

При рассмотрении вышеуказанного дела по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Саратовский центр экспертиз». Согласно заключению эксперта №0707/21-1 от 07 июля 2021 года и дополнения к нему № 1507/21-1, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:04213:210 и 64:48:040213:12 на местности огорожены деревянным забором, между участками имеется разграничение в виде деревянного забора. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:040213:12, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не совпадают с границами, находящимися в сведениях единого государственного реестра недвижимости, а следовательно, совпадают с постановлением мэра г.Саратова от 17 июля 2002 года №630-277. Данное несоответствие было выявлено в связи с несоответствием плана земельного участка на основании которого вынесено вышеуказанное постановление мэра г.Саратова. Соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:04213:210 с документальными определить невозможно, так как в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от 05 февраля 1954 года нет каких-либо координатных данных для построения и проверки документальных границ. Экспертом установлены координаты фактических границ земельных участков. По результатам обработки полученных на месте координатных данных, графических построений было установлено, что объект недвижимости – нежилое здание – гараж А7, принадлежащий истцам на праве собственности, большей своей частью находится на территории фактических границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:04213:212, расположенному по адресу: 

<

адрес>. Экспертом определены координаты фактической смежной границы земельных участков с учетом того, что гараж, принадлежащий истцам на праве собственности находится в пределах принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером 64:48:04213:210: 

N

X

Y

Длина

Дир.углы

Н3

505184.10

2289443.87

2.12

Н4

505183.24

2289445.80

0.43

22 °58?18"

Н5

505183.63

2289445.97

6.06

114 °35?52"

Н6

505181.11

2289451.48

3.36

114 °35?52"

Н7

505179.71

2289454.53

0.34

205°17?34"

Н8

505179.41

2289454.39

5.17

114 °2?46"

Н9

505177.30

2289459.11

0.65

209 °18?36"

Н10

505176.73

2289458.79

8.67

114 °55?33"

Н11

505173.07

2289466.66

1.73

26 °25?16"

Н12

505174.63

2289467.43

6.68

114 °40?48”

Н13

505171.84

2289473.50

35.20

296 °21?15”

Оценивая заключение эксперта, суд учитывает, что судебная экспертиза проведена лицом, обладающим специальные познания для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим значительный стаж работы; методы, используемые при экспертном исследовании, и сделанные по результатам исследования выводы обоснованы и ясны. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Доказательств, опровергающих данное экспертное заключение и подтверждающих отсутствие недостатка в товаре, в установленном законом порядке ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах оснований сомневаться в достоверности указанного заключения у суда не имеется.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 пояснил, что по сведениям из ЕГРН принадлежащий истцам гараж находится как территории двух участков с кадастровыми номерами 64:48:04213:212 и 64:48:04213:210. При определении координат фактической смежной границы земельного участка она определена по деревянному забору, который упирается в середину гаража, а дальше по стене гаража, находящейся со стороны земельного участка ответчиков. Фактические границы земельных участков согласно сложившемуся порядку землепользованию существует более 15 лет, участки огорожены заборами.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что забор был при постановке им в 2001 году земельного участка на кадастровый учет, а гараж был возведен в 60 годах 19 века.

Согласно п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты вещных прав на земельный участок, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и принадлежности той или иной его части.

Принимая во внимание возможность определения границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:04213:210 и 64:48:040213:12 с проложением смежной границы по стене гаража, принадлежащего истцам ФИО4 и ФИО1, суд считает исковое требование об установлении смежной границы земельных участков согласно геодезическим данным, определенным экспертом, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО4, ФИО1 к ФИО3, ФИО3 об установлении смежной границы земельных участков удовлетворить.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:04213:210 и 64:48:040213:12 по следующим геодезическим данным: 

N

X

Y

Длина

Дир.углы

Н3

505184.10

2289443.87

2.12

Н4

505183.24

2289445.80

0.43

22 °58?18"

Н5

505183.63

2289445.97

6.06

114 °35?52"

Н6

505181.11

2289451.48

3.36

114 °35?52"

Н7

505179.71

2289454.53

0.34

205°17?34"

Н8

505179.41

2289454.39

5.17

114 °2?46"

Н9

505177.30

2289459.11

0.65

209 °18?36"

Н10

505176.73

2289458.79

8.67

114 °55?33"

Н11

505173.07

2289466.66

1.73

26 °25?16"

Н12

505174.63

2289467.43

6.68

114 °40?48”

Н13

505171.84

2289473.50

35.20

296 °21?15”

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления в полной мотивированной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено 16 июля 2021 года

Судья Н.А. Афанасьева