Дело № 2- 1315/2020

73RS0002-01-2020-000563-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск 28 мая 2020 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Колбиновой Н.А.,

при секретаре Кузьминой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Средневолжская Строительная Компания» (далее ООО «ССК») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ССК» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, имеющий кадастровый № (адресный ориентир: 

<

адрес>, №. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира (условный строительный №, подъезд 3, 10 этаж), общая проектная площадь, 36,88 кв.м., жилая площадь 35,05.,площадь лоджии 3,65 кв.м.). Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, запись регистрации №. Согласно пункта 2.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи ООО «ССК» застройщиком объекта долевого строительства участнику ФИО1 : не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истица, участник договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома все условия по настоящему договору исполнила полностью и надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры в размере 1 100 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. Истица ранее обращалась к ответчику с иском о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. При рассмотрении данного дела ответчик обязался сдать объект в декабре 2018 года, однако в декабре 2018 г. объект сдан не был. Размер неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (500 дней) составляет 271 406 рублей 67 копеек. ДД.ММ.ГГГГ. истицей вручена претензия

под роспись представителю ответчика. Истица просит суд взыскать с ООО «Средневолжская Строительная Компания» в пользу истицы неустойку в размере 271 406 рублей 67 копеек за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме. Суду также пояснила, что неустойку она просит взыскать по ДД.ММ.ГГГГ включительно, поскольку ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора уступки права требования уступила свои права и обязанности по договору №-П5 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, представил письменный отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона

должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии c п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости

беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они

свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином 

объекте недвижимости.

В силу положений ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого

оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п.2 статьи 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае

неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п.9 статьи 4 упомянутого выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица (участник) заключила с ООО «ССК» (застройщиком) договор №-П5 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик привлекает участника к долевому строительству многоквартирного жилого дома № со встроенными помещениями в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый № (адресный ориентир: 

<

адрес>, № Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным строительным номером 185 в подъезде 3 на этаже 10, общая площадь объекта долевого строительства 36,88 кв.м, площадь объекта долевого строительства 35,05 кв.м, площадь лоджии 3,65 кв.м. 

Срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого 

строительства в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункты 2.2. и 2.3. договора).

Согласно пункту 3.1. договора цена объекта долевого строительства составляет 1 100 000 руб.

Данный договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ 

Истица принятые на себя обязательства в соответствии с договором исполнила, оплатив ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру № № - 1 100 000 руб.

Также судом установлено, что решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 04.09.2018 года (дело № 2-3165/2018), вступившим в законную силу частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. 

Указанным решением с ответчика ООО Средневолжская Строительная Компания» в пользу ФИО1 Взыскана неустойка за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 22 500 рублей.

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица на основании договора уступки права требования уступила свои права и обязанности по договору №-П5 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, акт приема передачи квартиры и доли общего имущества подписан между ООО «Средневолжская Строительная Компания» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку объект долевого строительства в установленный договором срок не был передан истице до подписания договора уступки прав требования, суд приходит к выводу, что истца вправе обратиться к ответчику с иском о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с претензией в которой просила выплатить неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ на претензию получен не был.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неустойки производится судом: 

1 100 000,00 руб. х 7,25% ( ключевая ставка ЦБ России на день исполнения обязательств) х 1/300 х 2 х 500 дней ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 265 833 рубля 32 копейки.

Ходатайства от ответчика о снижении размера неустойки по основаниям, предусмотренным статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не поступило.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за 

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 265 833 рубля 32 копейки.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истицы как потребителя установлен в ходе рассмотрения данного дела, соответственно, с ответчика в пользу ФИО1 надлежит взыскать денежную компенсацию морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости 5000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из положений приведенной нормы закона и указанных выше разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке, то есть во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истицы следует взыскать штраф в сумме 135 416 рублей 66 копеек ( из расчета: 265 833 рубля 32 копейки + 5 000 рублей /2 = 135 416 рублей 66 копеек)).

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета, от уплаты которой истица была освобождена в силу закона.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6 158 рублей 33 копейки.

Суд, руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 265 833 рубля 32 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 135 416 рублей 66 копеек.

В удовлетворении остальной части иска — отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6 158 рублей 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Колбинова