Дело № 2-1625/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасановой Г.Р., 

при секретаре Ишмухаметовой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании убытков, понесенных истицей на устранение скрытных недостатков в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании убытков, понесенных истицей на устранение скрытных недостатков в жилом помещении.

В обоснование требований указано следующее:

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Во исполнение договора купли-продажи уплачена сумма по договору в размере 

<

данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 31.03.2014г., вместе с тем истица передала ответчице в качестве дополнительного платежа денежную сумму ещё 

<

данные изъяты> руб. за проведенный ремонт и неотделимые улучшения.

Спустя несколько месяцев, после вселения в квартиру, истица обнаружила дефекты произведенного ремонта. На кухне стали отклеиваться обои, после снятия обоев обнаружена плесень, в том числе в зале и коридоре.

На устранение этих недостатков сделала частичный ремонт в квартире, затратив на покупку материалов и ремонтные работы 

<

данные изъяты> руб

<

данные изъяты> коп. 

Также были обнаружены иные скрытые недостатки, которые появились в результате некачественного ремонта по устранению последствий залива квартиры.

Согласно Отчету №П№ об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта отделки жилого помещения (в части имеющихся повреждений) стоимость восстановительного ремонта составляет 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п.1 ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (ст.476 ГК РФ).

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 ГК РФ.

Недостатки в квартире были обнаружены истицей в течение полугода с момента заключения договора.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО4 денежные средства затраченные на ремонт в сумме 168 742,56 рублей, а так же сумму 

<

данные изъяты> рублей на устранение скрытных недостатков в жилом помещении, 

<

данные изъяты> госпошлины.

На судебном заседании ФИО2 и ее представитель ФИО7. действующий на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явилась, о дне времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требовании я не признала, просила отказать в их удовлетворении, по основаниям указанным в возражении на исковое заявление.

С учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав объяснения истца и ее представителя, представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. ответчик ФИО4 на основании Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки прав требования № от 20.09.2011г., акта приема-передачи квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Согласно п. 2 Акта приема-передачи квартиры от 07.10.2011г. - (Дольщик) произвел осмотр и принял квартиру в «черновой отделке», в соответствии с проектом, договором участия в долевом строительстве № от 19.04.2010г.

Из п.2 Акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что квартира не включает: окончательную чистовую отделку, устройство чистых полов с теплоизоляцией, штукатурку дверных откосов, шпатлевку,, окраску стен, потолков, установку подоконников, унитаз, умывальники, межкомнатные двери, ванну, газовую плиту.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. указанная квартира на основании договора купли-продажи была продана истцу ФИО2, она является собственником данной квартиры, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2014г. 

<

адрес>. 

Согласно п. 4 Договора купли - продажи от 31.03.2014г. - передача квартиры «Продавцом» и принятие ее «Покупателем» осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора.

Согласно п. 5 Договора купли - продажи от 31.03.2014г. покупатель принимает на себя обязанность по оплате коммунальных платежей и иных платежей, связанных с эксплуатацией приобретаемой квартиры.

Согласно п. 7. Договора переход права собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Согласно п. 8. Договора стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а так же отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была выдана расписка, из смысла и толкования которой следует, что Продавец и Покупатель составили акт о нижеследующем; во исполнение договора купли-продажи квартиры от 31.03.2014г. находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>. Покупатель Передала, а Продавец получила в качестве дополнительного платежа к ранее уплаченной по договору купли-продажи сумме в размере 

<

данные изъяты> 000 рублей, денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей за ремонт и неотделимые улучшения.

Согласно п. 3. Расписки (акта) каких- либо претензий, Стороны друг к другу не имеют.

Согласно ч.1ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой указанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ч.1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ч. 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, как установлено судом и подтверждается материалами дела, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами, стороны реализовали своё волеизъявление и намерения, объект передан по условиям сделки, за цену согласованную сторонами. Данная сделка была зарегистрирована в ЕГРП и истец приобрела право собственности на указанное помещение, и как следствие стала нести бремя его содержания согласно статье 209 ГК РФ, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии.

Согласно ч. 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ - сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Истец приняла квартиру с ремонтом и неотделимыми улучшениями, за что оплатила 1 000 000 рублей, при этом претензий к ремонту и его качеству, у нее не имелось.

По мнению истца, поскольку при подписании договора купли-продажи квартиры и расписки она не была информирована о дефектах и других недостатках квартиры, полагает, что расписка была подписана ею под влиянием обмана, в связи с чем, просит взыскать с ответчика ФИО4 денежные средства, затраченные на ремонт в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а также сумму 

<

данные изъяты> рублей на устранение скрытных недостатков в жилом помещении.

Между тем, данные доводы истца суд находит несостоятельными по следующим основаниям:

В соответствии с разъяснениями, данными в п.99 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" -сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Обман представляет собой умышленное введение в заблуждение стороны в сделке другой стороной или иным лицом, заинтересованным в сделке, направленное на искаженное представление, как о самой сделке, так и мотивах и целях её заключения.

Таким образом, учитывая, что обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец была обманута об условиях продажи спорной квартиры и сопутствующего ремонта с неотделимыми улучшениями квартиры, а также помимо своей воли составила неправильное представление о сделке или под их влиянием выдала расписку - истцом не предоставлены, указанные обстоятельства исследованы Ленинским районным судом 

<

адрес> РБ в решении от ДД.ММ.ГГГГ и имеют преюдициальное значение.

Требования истца о взыскании убытков затраченных на покупку материалов и ремонтные работы 

<

данные изъяты> рублей, а так же в связи с обнаруженными скрытыми дефектами (отчету № №) на общую сумму 

<

данные изъяты> рублей по мнению суда необоснованны.

Из имеющихся в материалах дела чеков и актов не представляется возможным определить предназначение покупок и выполнения определенных работ.

Из представленного отчета № № по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта отделки жилого помещения (в части имеющихся повреждений) указывается на описание повреждений. При этом указываются все повреждения имеющиеся в квартире, а именно в коридоре, жилой комнате, ванной комнате, кухне.

Однако при расчете стоимости ремонтных работ, эксперт указывает на ремонт позиций, не перечисленных в описании повреждений. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями статьи 12 того же кодекса, закрепляющей принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований за необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о взыскании убытков, понесенных истицей на устранение скрытных недостатков в жилом помещении отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения суда в окончательной форме. 

Судья Д.А. Харламов 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ