РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В., 

при секретаре Малёваной А.В., 

с участием прокурора Толстовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 63RS0030-01-2019-003485-10 производство №2-28/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , третьему лицу УМВД России по г. Тольятти (Отдел миграции) Самарской области о выселении и снятии с регистрационного учета бывшего собственника жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с исковым заявлением о выселении и снятии с регистрационного учета бывшего собственника жилого помещения к ФИО2, указав, что решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 02.02.2016 г. по гражданскому делу № 2-18/2016 были частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и процентов, обращении взыскания на заложенное имущество; с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы сумма задолженности по договору займа, проценты за пользование займом, штраф на просрочку уплаты процентов, расходы по оплате госпошлины, всего на общую сумму 317 077,70 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 26.05.2016 г. решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от 02.02.2016 г. изменено: с ФИО2 взыскано в пользу ФИО1 сумма задолженности по договору займа, проценты за пользование займом, штраф за просрочку уплаты процентов, расходы по оплате госпошлины, всего на общую сумму 318 386,85 руб.

Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 09.02.2017 г. по гражданскому делу № 2-22/2017 были частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество. С ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы проценты за пользование займом, штраф, расходы по оплате услуг представителя, расходы по оплате госпошлины, всего на общую сумму 205008,27 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 18.05.2017 г. решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от 09.02.2017 г. отменено в части: с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы проценты за пользование займом, штраф, расходы по оплате услуг представителя, расходы по оплате госпошлины, всего на общую сумму 205 008,27 руб., взыскание обращено на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 33,6 кв. м, расположенную по адресу: ...., кадастровый номер ..., принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 270 400 руб.

Решением Комсомольского районного суда г.Тольятти от 19.06.2019 г. по гражданскому делу № 2-1001/2019 были частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств. С ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы проценты и пользование займом, штраф, расходы по оплате услуг представителя, всего на общую сумму 252 691,29 руб.

После вступления вышеуказанных решений в законную силу судебным приставом ОСП Комсомольского района УФССП России по Самарской области было возбуждено исполнительное производство, спорная квартира была выставлена на публичные торги.

Протоколом ... от 25.01.2019 г. заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества принято решение о признании первых торгов по лоту ... (жилое помещение, квартира, площадь 33,6 кв. м, этаж ..., по адресу: ...., назначенных на 25.01.2019 г., не состоявшимися.

Протоколом ... от 13.03.2019 г. заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества принято решение о признании повторных торгов по лоту ... (жилое помещение, квартира, площадь 33,6 кв. м, этаж ..., по адресу: ...., назначенных на 13.03.2019 г., не состоявшимися.

04.04.2019 г. ФИО1 в адрес ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» было направлено заявление о согласии на приобретение (оставление за собой) заложенного имущества в связи с признанием торгов не состоявшимися.

16.04.2019 г. в адрес руководителя ОСП Комсомольского района г. Тольятти УФССП России по Самарской области было направлено аналогичное заявление о согласии на приобретение (оставление за собой) заложенного имущества в связи с признанием торгов не состоявшимися.

16.04.2019 г. судебным приставом ОСП Комсомольского района УФССП России по Самарской области было вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, и по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16.04.2019 г. квартира по адресу: ...., была передана ФИО1

22.05.2019 г. ФИО1 в Управлении Росреестра по Самарской области было зарегистрировано право собственности на данную квартиру.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 23.10.2019 г. в спорной квартире зарегистрирован бывший собственник ФИО2, которая в добровольном порядке освобождать жилое помещение и сниматься с регистрационного учета не желает.

Истец с учетом уточнения исковых требований просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., выселив её из спорного жилого помещения, а так же снять с регистрационного учёта по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержал и дал пояснения аналогичные установочной части решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Ее представитель ФИО4 с заявленными исковыми требованиями не согласился, не оспаривая фактические обстоятельства дела, описанные выше, ссылается на то, что ответчик оплачивает исправно коммунальные услуги и считает, что она не утратила право проживания в спорной квартире.

Третье лицо – представитель УМВД России по г. Тольятти (Отдел миграции) Самарской области в судебное заседание не явился, причину не явки суду не сообщил. 

Неявка лиц, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, согласно ст. 187 ч. 3 ГПК РФ, не препятствует суду рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора полагавшего заявленные требования обоснованными, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 33,6 кв. м, расположенного по адресу: .....

Выпиской из ЕРГН подтверждено, что право собственности приобретено истцом на основании заявления о согласии на приобретение (оставлении за собой) заложенного имущества от 04.04.2019 г., выписки из протокола ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» от 13.03.2019 г. ... в связи с несостоявшимися повторно торгами имущества (л. л. д. 30-32).

Выпиской из поквартирной карточки по адресу: ...., подтверждено, что в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО2, ... рождения с 13.01.2012 г. (л.д.33), которые членом семьи ФИО1 не является.

Судом установлено, что в период проживания в спорном жилом помещении её собственник ФИО2 заключила с ФИО1 договора займа денежных средств. В связи с невыплатой денежных средств, на основании решений судов, неоднократных несостоявшихся торгов, ФИО1 приняла в собственность квартиру, являвшуюся залоговым имуществом.

Так, решением Комсомольского районного суда г.Тольятти от 02.02.2016 г. по гражданскому делу № 2-18/2016 были частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и процентов, обращении взыскания на заложенное имущество. С ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы сумма задолженности по договору займа, проценты за пользование займом, штраф на просрочку уплаты процентов, расходы по оплате госпошлины, всего на общую сумму 317 077,70 руб. (л.л.д.8-10).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 26.05.2016 г. решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от 02.02.2016 г. изменено: с ФИО2 взысканы в пользу ФИО1 сумма задолженности по договору займа, проценты за пользование займом, штраф за просрочку уплаты процентов, расходы по оплате госпошлины, всего на общую сумму 318 386,85 руб. (л.л.д.11-13).

Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 09.02.2017 г. по гражданскому делу № 2-22/2017 были частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество. С ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы проценты за пользование займом, штраф, расходы по оплате услуг представителя, расходы по оплате госпошлины, всего на общую сумму 205008,27 руб. (л.л.д.14-16).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 18.05.2017 г. решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от 09.02.2017 г. отменено в части: с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы проценты за пользование займом, штраф, расходы по оплате услуг представителя, расходы по оплате госпошлины, всего на общую сумму 205 008,27 руб. Также обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 33,6 кв. м, расположенную по адресу: .... кадастровый номер ..., принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 270 400 руб. (л.л.д.17-20).

Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 19.06.2019 г. по гражданскому делу № 2-1001/2019 были частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств. С ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы проценты и пользование займом, штраф, расходы по оплате услуг представителя, всего на общую сумму 252 691,29 руб. (л.л.д.21-23).

После вступления вышеуказанных решений в законную силу судебным приставом ОСП Комсомольского района УФССП России по Самарской области было возбуждено исполнительное производство, спорная квартира была выставлена на публичные торги.

Выпиской из протокола ... от 25.01.2019 г. заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества принято решение о признании первых торгов по лоту ... (жилое помещение, квартира, площадь 33,6 кв. м, этаж ..., по адресу: ...., назначенных на 25.01.2019 г., не состоявшимися (л.д.24).

Выпиской из протокола ... от 13.03.2019 г. заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества принято решение о признании повторных торгов по лоту ... (жилое помещение, квартира, площадь 33,6 кв. м, этаж ..., по адресу: ...., назначенных на 13.03.2019 г., не состоявшимися (л.д.25).

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закон допускает обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, их реализацию и выселение залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом доме или квартире, за нарушение обеспечения возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом под залог данной недвижимости.

В соответствии со ст. 58 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

04.04.2019 г. ФИО1 в адрес ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» было направлено заявление о согласии на приобретение (оставление за собой) заложенного имущества в связи с признанием торгов не состоявшимися (л.д.26).

16.04.2019 г. в адрес руководителя ОСП Комсомольского района г. Тольятти УФССП России по Самарской области было направлено аналогичное заявление о согласии на приобретение (оставление за собой) заложенного имущества в связи с признанием торгов не состоявшимися (л.д.27).

16.04.2019 г. судебным приставом ОСП Комсомольского района УФССП России по Самарской области было вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, и по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16.04.2019 г. квартира по адресу: ...., была передана ФИО1 (л.л.д.28-29).

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Претендовать на проживание в жилом помещении вправе собственники, участники совместной собственности, члены семьи собственника, бывшие члены семьи собственника на основании соглашения, договора, либо на ином законном основании. Ответчики к названной категории лиц не относятся.

Частью 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд приходит к выводу, что ответчик утратила самостоятельное право на проживание в жилом помещении по адресу: .....

Как указано в ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Никаких соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключено, что приводит суд к выводу о том, что ответчик проживает в спорном жилом помещении без каких либо законных оснований. 

Будучи уведомленным о требованиях истца освободить жилое помещение, добровольно помещение не освобождает и с регистрационного учета не снимается.

Пользование ответчиком спорным жилым помещением создает истцу невозможность его использования собственником, что свидетельствует о нарушении его гражданских прав.

Проживание ответчика в жилом помещении, собственником которого является истец, препятствует ФИО1 владеть, пользоваться и распоряжения имуществом, собственником которого он является.

При изложенных обстоятельствах, требования истца об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением и выселении ответчика из жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 , ... г. рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ...., выселив её из названного жилого помещения.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 , ... г. рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2020 г. Судья-