Дело №2-1892/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 декабря 2017 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе 

председательствующего судьи Р.С. Муллагулова 

с участием помощника прокурора Р.А. Гатауллина

при секретаре судебного заседания В.В. Зариповой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, со встречным иском ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО1 и обществу с ограниченной ответственностью «Ферга» о признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества, признании права собственности, с объединенным делом по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ООО «Ферга» о признании недействительным аукциона, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обосновании иска указала, что на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от --.--.---- г., между организатором торгов ООО «Ферга» и истцом был заключен договор купли – продажи арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: ... .... Цена приобретенной квартиры по договору составила ---. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав №--. В указанной квартире зарегистрированы и продолжают проживать ответчики. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. В связи с переходом права собственности право пользования квартирой членами прежнего собственника прекратились, однако освобождать квартиру ответчики не намерены. Ответчики членами семьи истца не являются. На основании изложенного, истец просит признать ответчиков, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ... ..., снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из квартиры. 

--.--.---- г. определением Ново – Савиновского районного суда г. Казани принято встречное исковое заявление ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО1 и обществу с ограниченной ответственностью «Ферга» о признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества, признании права собственности. В обосновании иска указала, что аукцион проведенный ООО «Ферга» не соответствует требованиям закона и существенно нарушает права истцов по встречному иску. В связи с чем, ФИО2 обратилась в Управление Федеральной антимонопольной службы по РТ с жалобой на действия организаторов торгов – ООО «Ферга». --.--.---- г. жалоба ФИО2 была рассмотрена и по результатам было вынесено решение о признании в действиях организатора торгов (вторичных торгов) – ООО «Ферга» нарушения части 3 статьи 57 Закона «Об ипотеке». ООО «Ферга» выдано предписание по делу №Т04-95/2017 об устранении выявленных нарушений норм действующего законодательства, об отмене результатов торгов (вторичных торгов) №-- по реализации, заложенной по ипотеке в кредитной организации квартиры, расположенной по адресу: РТ, ... .... ФИО2 и ФИО4 являются собственниками арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: РТ, ... .... Данная квартира куплена по ипотечному кредиту и реализована для погашения долга по ипотечному кредиту. Руководствуясь ст. 449 Гражданского кодекса РФ, истец по встречному иску, просит признать недействительным договор купли – продажи арестованного имущества от --.--.---- г. заключенный между ООО «Ферга» и ФИО1 и признать право собственности ФИО1 на квартиру, с кадастровым номером №--, расположенную по адресу: РТ, ... ... – отсутствующим.

В производстве Ново-Савиновского районного суда города Казани находилось гражданское дело №--, по иску по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ООО «Ферга» о признании недействительным аукциона. В обоснование указанного иска ФИО2 указано, что --.--.---- г. ООО «Ферга», как организатором торгов на площадке электронных торгов, был проведен аукцион по продаже арестованного имущества, квартиры по адресу: ... .... ФИО2 считает указанный аукцион проведенным не в соответствии с законом и существенно нарушающим имущественные интересы. Согласно ч. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе, об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Согласно сведениям сайта, сведения об указанном аукционе размещены --.--.---- г., дата начала представления заявок – --.--.---- г., дата прекращения принятия заявок – --.--.---- г.. По мнению истца, ответчиком не предоставлена возможность для участия большего количества участников аукциона, для получения более высокой цены за квартиру, что могло существенно снизить долг истца по ипотечному кредиту. ФИО2 и ФИО4 являются собственниками квартиры. Указанная квартира приобретена по ипотечному кредиту и реализована для погашения долга по ипотечному кредиту. В связи с чем, ФИО2 заинтересована в сумме денежных средств, полученных от ее продажи. На основании изложенного, ФИО2 обратилась в суд и просит признать недействительным проведенный ответчиком аукцион по продаже арестованного имущества – квартиры истца, по адресу: ... .... Протокольным определением суда от --.--.---- г. ФИО1 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования. 

--.--.---- г. определением Ново – Савиновского районного г. Казани объедены в одно производство гражданские дела за №-- по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и за №-- по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ООО «Ферга» о признании недействительным аукциона, присвоив делу единый номер №--. 

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Встречное исковое заявление не признала, просила в удовлетворении встречного иска отказать. Также просила отказать в удовлетворении иска о признании недействительным аукциона. 

Ответчики по первоначальному иску в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. 

Ответчик по встречному иску и объеденному делу ООО «Ферга», явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещалось надлежащим образом.

Третьи лица, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещались надлежащим образом.

Выслушав истца, прокурора и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией. Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом. Условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

В силу ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от --.--.---- г., между организатором торгов ООО «Ферга» и истцом был заключен договор купли – продажи арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: ... .... Цена приобретенной квартиры по договору составила ---. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав №--.

ФИО2 обратилась в Управление Федеральной антимонопольной службы по РТ с жалобой на действия организаторов торгов – ООО «Ферга». --.--.---- г. жалоба ФИО2 была рассмотрена и по результатам было вынесено решение о признании в действиях организатора торгов (вторичных торгов) – ООО «Ферга» нарушения части 3 статьи 57 Закона «Об ипотеке». --.--.---- г. ООО «Ферга» выдано предписание по делу №Т04-95/2017 об устранении выявленных нарушений норм действующего законодательства, об отмене результатов торгов (вторичных торгов) №-- по реализации, заложенной по ипотеке в кредитной организации квартиры, расположенной по адресу: РТ, ... ....

ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной антимонопольной службы по РТ о признании решения по делу №Т04-95/2017 о нарушении антимонопольного законодательства и предписания незаконными.

Решением Арбитражного Суда Республики Татарстан от --.--.---- г. (резолютивная часть объявлена --.--.---- г.) по делу №А65-10541/2017 заявленные требования удовлетворены. Признаны недействительными пункты 3, 4 и 5 Решения и в полном объеме Предписание Управления Федеральной антимонопольной службы по Республике Татарстан от --.--.---- г. по делу №Т04-95/2017. 

Указанным решением Арбитражного Суда Республики Татарстан установлено, что между ФИО2 и ПАО «СБЕРБАНК» (далее – Банк) заключен кредитный договор на приобретение квартиры по адресу: 420103, РТ, ... .... Данная квартира заложена в пользу Банка на покрытие кредитных обязательств заявителя по указанному договору. Комиссией Татарстанского УФАС России установлено, что у ФИО2 перед Банком образовалась задолженность по указанному кредитному договору в связи с непогашением кредитных обязательств. ПАО «СБЕРБАНК» обратилось в Вахитовский районный суд г.Казани с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по указанному кредитному договору, включая основного долга по кредиту, задолженности по процентам, неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита, неустойки, начисленной за нарушение сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами, судебных расходов, а также обращении взыскания на заложенное заемщиком имущество – квартиру, с определением начальной продажной стоимости. Решением Вахитовского районного суда г. Казани по делу №-- от 28.09.2015г. требования Банка удовлетворены, с ФИО2 в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере ---, также обращено взыскание в пользу Банка на принадлежащую ФИО2 (1/2 доли) и несовершеннолетнему сыну ФИО4 (1/2 доли) квартиру по адресу: 420103, РТ, ... ..., определив ее начальную продажную стоимость с публичных торгов в размере ---. --.--.---- г. судебным приставом-исполнителем Авиастроительного РОСП УФССП по РТ на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство №--. В ходе исполнения решения суда по делу №-- от --.--.---- г. судебным приставом-исполнителем квартира ФИО2 передана на реализацию на торгах, проводимых в форме аукциона. Поручением ТУ Россимущества по РТ №-- от --.--.---- г. организация торгов и реализация указанной квартиры на торгах поручено ООО «МОНЭ». Первоначальная цена установлена в размере ---, на основании решения по делу №-- от --.--.---- г.... ... УФАС России, на основании письма Прокуратуры Республики Татарстан от --.--.---- г. №--, установлено, что первичные торги не состоялись по причине отсутствия заявок. Комиссией Татарстанского УФАС России, на основании письма Прокуратуры Республики Татарстан от --.--.---- г.г. №--, установлено, что 22 июня 2016г. в Авиастроительный РОСП УФССП по РТ поступило поручение ТУ Россимущества по РТ о проведении ООО «ФЕРГА» вторичных торгов по реализации арестованного имущества. Также Комиссией Татарстанского УФАС России установлено, что организатор торгов (ООО ФЕРГА) --.--.---- г.г. разместил на сайте torgi.gov.ru извещение №-- о проведении повторных торгов по реализации квартиры заявителя с начальной ценой ---, но при этом Комиссия УФАС по РТ пришла к выводу, что организатор торгов ООО «ФЕРГА» не разместило данное извещение в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации по месту нахождения недвижимого имущества ООО «ФЕРГА» Таким образом, Комиссия Татарстанского УФАС России пришла к выводу, о том, что в нарушение требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке организатор торгов – ООО «ФЕРГА» не разместило в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества извещение о проведении торгов №-- по реализации, в том числе, квартиры заявителя. 

Согласно части 2 статьи 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. В данном случае частью 3 статьи 57 Закона об ипотеке предусмотрено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Таким образом, частью 3 статьи 57 Закона об ипотеке предусмотрен десятидневный срок опубликования извещения о проведении торгов по реализации заложенного имущества. 

Между тем, в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение довод ФИО1 о том, что извещение о проведении торгов №-- по реализации, в том числе квартиры заявителя, было размещено в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества – газете «Республика Татарстан» --.--.---- г.. В данном объявлении также был указан сайт, на котором возможно получить дополнительную информацию по торгам.

Факт размещения извещения о проведении торгов №-- в газете «Республика Татарстан» --.--.---- г. подтвержден материалами дела и был признан представителем ответчика в ходе судебного заседания, но при этом он пояснил, что на заседании Комиссии об этом факте не было известно, в связи с чем было принято решение об этом нарушении. Следовательно, выводы ответчика в оспариваемом решении о не размещении в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества извещения о проведении торгов №-- по реализации, в том числе квартиры заявителя, являются несостоятельными. 

ФИО2 было подана апелляционная жалоба на решение Арбитражного Суда Республики Татарстан от --.--.---- г., которая была оставлена без движения до --.--.---- г. и в последующем была возращена в связи с не устранением нарушений. 

Таким образом, решение Арбитражного Суда Республики Татарстан от --.--.---- г., вступило в законную силу. 

ФИО2 в нарушении ст. 56 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии в действиях организатора торгов нарушений указанных в ст. 449 ГК РФ и позволяющие признать недействительным проведанный аукцион, а также не представлено доказательств для признания недействительным договор купли – продажи арестованного имущества от --.--.---- г.. 

Установленные решением Арбитражного Суда Республики Татарстан от --.--.---- г. (резолютивная часть объявлена --.--.---- г.) по делу А65-10541/2017 обстоятельства, материалами настоящего дела не опровергаются. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания недействительным договора купли – продажи арестованного имущества от --.--.---- г., заключенного между ООО «Ферга» и ФИО1 и признании права собственности за ФИО1 на квартиру, с кадастровым номером №--, расположенную по адресу: РТ, ... ... отсутствующим, а также для признания недействительным проведенного аукциона по продаже арестованного имущества – квартиры истца, по адресу: ... .... 

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу: ... ... зарегистрированы ФИО2, --.--.---- г. года рождения, с --.--.---- г., ФИО3, --.--.---- г. года рождения, с --.--.---- г., ФИО4, --.--.---- г. года рождения, с --.--.---- г. и ФИО5, --.--.---- г. года рождения, с --.--.---- г.. 

Как следует из пояснений истца и не оспаривалось ответчиками, ответчики с регистрационного учета по указанному адресу не сняты, и фактически проживают в квартире. Освобождать жилое помещение ответчики добровольно отказываются. 

Ответчики членами семьи истца не являются. Собственником квартиры является истец, его право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано Управлением Росреестра РТ. 

Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд считает установленным признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, суд находит исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Решение суда о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

По смыслу ст. ст. 31, 65 СК РФ место жительства несовершеннолетних детей производно от места жительства их родителей. 

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствие со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Доказательств наличия соглашения между истцом, как собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении за последними права пользования спорным жилым помещением, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Ответчики, проживая в квартире истца без согласия настоящего собственника квартиры, создают определенные препятствия в пользовании и распоряжении своим имуществом собственником данной квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков прекращено право пользования вышеуказанным жилым помещением по адресу: ... ..., в силу перехода права собственности к истцу, в связи с чем, ответчики обязаны освободить вышеуказанное жилое помещение. 

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчиков права пользования квартирой, то имеются все основания для их выселения без предоставления другого жилого помещения.

Считая установленным признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, суд находит исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета и выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением квартирой по адресу: ... .... 

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по адресу: ... ....

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 из квартиры по адресу: ... ..., без предоставления другого жилого помещения. 

Встречное исковое заявление ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО1 и обществу с ограниченной ответственностью «Ферга» о признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества, признании права собственности – оставить без удовлетворения. 

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ООО «Ферга» о признании недействительным аукциона – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Р.С. Муллагулов