РЕШЕНИЕ

 по делу № 2-164/2018

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г.Грязовец 

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи – Скачедуб М.В., 

при секретаре – Лобановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Грязовецкое о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Грязовецкое о признании права собственности на гараж, расположенный в массиве застройки индивидуальных гаражей по адресу: ..., у д.№..., ссылаясь на то, что при строительстве жилого дома, в котором он проживает, был выделен земельный участок под строительство хозпостроек. Хозпостройки были построены силами жильцов дома. В 2003 году хозпостройки были переустроены под гаражи. Документов на гаражи на тот момент ни у кого не было. В октябре 2017 года он обратился в администрацию МО Грязовецкое по вопросу оформления земельного участка под гараж в собственность. В связи с тем, что право собственности на гараж не оформлено, оформить землю не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на гараж площадью ... кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал. Суду пояснил, что с 1999 года он проживает в жилом доме, расположенном по адресу: .... В этом же году администрацией района ему было дано разрешение на постройку гаража без выдачи документов на земельные участки. Строительство гаража он производил собственными силами и за счет собственных средств. Сейчас без решения суда признать право собственности на гараж невозможно, поскольку документов на землю не выдавалось. В связи с тем, что в настоящее время его гаражу присвоен адрес, просит признать за ним право собственности на гараж №..., площадью ... кв.м, расположенный в массиве застройки индивидуальных гаражей по улице ... у д.№... в г.....

Представитель ответчика администрации МО Грязовецкое ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указала, что по имеющейся в администрации информации жильцам дома №... по ул.... в ... выделялись земельные участки для строительства хозяйственных сараев (гаражей). Проектов и планов не сохранилось, граждане пользуются постройками открыто, добросовестно, вносят плату за электричество. Территория расположения массива гаражей находится в зоне Ж-2 (жилая застройка), основными видами разрешенного использования предусмотрено размещение индивидуальных гаражей. Возражений по существу заявленных требований администрация не имеет, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Определением Грязовецкого районного суда от 25 января 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Вологодской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управление Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, разрешение дела оставляют на усмотрение суда, дело просят рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей Г., Н., приходит к следующему.

В 1999 году ФИО1 вселился и стал проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: ....

Постановлением администрации Грязовецкого муниципального района от 20.07.1999 года №... ФИО1 было дано разрешение на строительство индивидуального гаража на дворовой территории жилого дома №... по ул.....

Судом установлено и подтверждено допрошенными в судебном заседании свидетелями М. и Н., что на отведенном ФИО1 земельном участке им собственными силами и за счет собственных средств был построен гараж.

Постановлением администрации муниципального образования Грязовецкое от .../.../... №... «О присвоении адреса» нежилому зданию площадью ... кв.м в кадастровом квартале 

<

данные изъяты>, расположенному в массиве застройки индивидуальных гаражей по ул.... у д.№..., присвоен адрес: ..., гараж №....

Из сообщения начальника отдела природных ресурсов и охраны окружающей среды администрации Грязовецкого муниципального района от 11 января 2018 года следует, что по результатам выезда на место нарушений обязательных требований природоохранного законодательства при строительстве гаража, не выявлено.

Из представленных суду документов, схемы расположения земельного участка, из пояснений допрошенных судом свидетелей, усматривается, что истец является владельцем гаража №..., расположенного по вышеуказанному адресу. 

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 02 февраля 2018 года на гараж №..., расположенный по адресу: ..., массив застройки индивидуальных гаражей по ..., отсутствуют записи о регистрации прав.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Судом установлено, что спорный гараж №... расположен на земельном участке на территории МО Грязовецкое по адресу: ..., массив застройки индивидуальных гаражей у д.№.... ФИО1 права аренды, права собственности на земельный участок под гаражом №... не имеет, в связи с чем, не может оформить право собственности на спорный гараж.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. 

Как указывалось выше, нарушений норм и правил при строительстве гаража установлено не было.

При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 построил гараж на земельном участке с видом разрешенного использования – для размещение индивидуальных гаражей, имея соответствующее разрешение, но в настоящее время у него отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на гараж во внесудебном порядке, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, уроженцем ..., право собственности на гараж №..., площадью ... кв.м, расположенный в кадастровом квартале 

<

данные изъяты> по адресу: ..., массив застройки индивидуальных гаражей по улице ... у дома № №....

Право собственности подлежит государственной регистрации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Скачедуб М.В.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2018 года.