Гражданское дело № 2-299/2019

Решение

Именем Российской Федерации

7 июня 2019 года а. Адыге-Хабль, КЧР

Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Калмыковой А.А.,

при секретаре Кумратовой М.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Адыге-Хабльского филиала КЧРКА Алиевой Л.Р., предоставившей удостоверение __№__ ордер __№__, назначенный судом в качестве представителя ответчика ФИО2 на основании ст. 50 ГПК РФ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

В обосновании иска указал, что он является собственником квартиры __№__ по 

<

адрес>. В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован ответчик ФИО2, который в квартире никогда не проживал и не проживает, членом его семьи не является, его вещей в домовладении нет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. Без заявления и личного присутствия ответчика снять с регистрационного учета ФИО2 невозможно. Формальная регистрация ответчика в принадлежащем истцу помещении нарушает его права собственника. Просит признать ФИО2 утратившими право пользования квартиры __№__ по ул. 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям. По существу дела указал, что ответчик не является членом его семьи, никаких договорных обязательств между ними нет, кроме того он не нуждается в жилом помещении, поскольку около 9 лет проживает в другом, не известном ему, месте. Его вещей в домовладении нет.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Алиева Л.Р., не возражала против удовлетворения иска ФИО1 Считает, что у ответчика нет каких-либо прав на указанное жилое помещение, так как он членом семьи ФИО1 не является.

Ответчик ФИО2, третье лицо - представитель отделения по вопросам миграции МО МВД России «Адыге-Хабльский», извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО3 суду показал, что ранее квартира принадлежала его матери ФИО4, и после её смерти осталось ему в наследство. ФИО2 приходится ему родным братом, поэтому он и был прописан в спорной квартире. Он долгое время там не проживает. В настоящее время ему неизвестно место жительство последнего. В ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ году он продал квартиру ФИО5

Свидетель ФИО5 суду показал, что приобрел квартиру у ФИО3. На момент купли-продажи ФИО2 был уже прописан в ней. Однако не проживал в ней и вещей его там не было. Впоследствии он продал квартиру истцу. 

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 в праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 квартиры 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Так же установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу, но там не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, принадлежащего его имущества в доме не имеется, что подтверждается домовой книгой на вышеуказанную квартиру, справкой администрации Эркен-Шахарского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года за __№__

Кроме того, из письма отделения по вопросам миграции МО МВД России «Адыге-Хабльский» __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО2 значится зарегистрированным в 

<

адрес> и предложено решить вопрос снятия с регистрационного учета в установленном законом порядке.

Таким образом, ответчик ФИО2 длительное время не проживает в квартире и за более 9 лет не высказал намерения проживать в нем, выбрав другое место жительство.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. 

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод в том числе прав на жилье, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

Доводы истца о том, что ответчик добровольно отказался от своих прав, реально не пользуется жильем на протяжении более 9 лет, сам позаботился о себе, переехав на другое постоянное место жительства, при этом добровольно не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, суд признает обоснованными, поскольку подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства на которые истец ссылается как на основание своих требований.

В соответствии со ст.5 ФЗ №189 от 29.12.2004 года «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случаев, предусмотренных самим ЖК РФ. Так как жилищные правоотношения носят длящийся характер, к правам и обязанностям сторон подлежат применению нормы ЖК РФ (Бюллетень ВС РФ №3 от 2006 года). 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В соответствии с п.п.1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника.

Ответчик, отказавшись пользоваться жилым помещением более 9 лет, отказался добровольно от своих прав и обязанностей в отношении указанного жилого помещения, не осуществлял оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что в совокупности подтверждает такое волеизъявление, но сохранил регистрацию, выехав в другое место жительства, где проживает постоянно, которое в течение длительного периода является его фактическим постоянным местом жительства. 

А потому, в силу вышеприведенных норм закона, он утратил право пользования указанным жилым помещением в квартире, как не проживающий в указанной квартире и не являющиеся членом семьи собственника. Сохранение регистрации ответчика по прежнему месту регистрации при таких обстоятельствах суд расценивает как злоупотребление правом, что недопустимо в силу п.1. ч.1 ст. 10 ГК РФ.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Права истца подлежат защите в порядке ст.ст.304 ГК РФ, путем признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением в квартире № 2 по ул. Советов, д. 5 пос. Эркен-Шахар Ногайского района КЧР.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, п. 28 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Факт наличия или отсутствия иного жилья у ответчика, юридического значения не имеет.

При вынесении решения суд учитывает положения п.3 ст.17 Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении, нарушает законные права истца, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст. 10 ГК РФ.. Требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета направлено на защиту его охраняемых законом прав и интересов.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ и ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения указанных требований суд отказывает лицу в защите принадлежащего ему права.

Принцип равенства прав граждан, предусмотренный ст.19 Конституции РФ подразумевает добросовестное пользование правами всех участников жилищных правоотношений, ответчики, злоупотребляя своим правом, должны были понимать, что недобросовестное использование своих прав, обязательно повлечет за собой невыгодные для них последствия.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорным домовладением за ответчиком не сохраняется, он подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, __№__ года рождения, с регистрационного учета по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья

Адыге-Хабльского районного суда КЧР Калмыкова А.А.