Дело № 2-1313/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Н., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Арко» к ФИО4 о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, содержание и ремонт общего имущества, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Арко» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2014 по 31.01.2018 в сумме 22094 рублей, пени за период с 13.01.2015 по 28.02.2018 в размере 6262,88 рублей, задолженность по уплате расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.07.2013 по 31.01.2018 в размере 78220,06 рублей, пени за период с 13.08.2013 по 28.02.2018 в размере 27978,38 рублей. Требования обоснованы тем, что управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляется ТСЖ «Арко», помещение № в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 Ответчик имеет задолженность по указанным платежам. 

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам, также указав, что все коммуникации в помещение ответчика проходят через дом. В силу закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, реализовала право на участие в судебном заседании через представителя.

Представитель ответчика, представитель третьего лица ИП ФИО5 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что фактически помещение, принадлежащее ФИО6, является отдельно стоящим пристроем. ФИО4 заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик не несет обязанности по оплате взыскиваемых платежей. 

Третье лицо ИП ФИО5 в судебное заседание не явилась, реализовав право на участие в судебном разбирательстве через представителя.

Третьи лица Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики, администрация г.Чебоксары, извещенные в установленном порядке, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, приходит к следующему. 

Товарищество собственников жилья «Арко» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. 

Ответчик ФИО4 владеет на праве собственности нежилым помещением №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 100,4 кв.м. 

Согласно договору безвозмездного пользования нежилым помещением от 01 января 2015 года ФИО4 передала в безвозмездное временное пользование ИП ФИО5 нежилое помещение №, расположенное в 

<

адрес>. 

Из договора теплоснабжения и поставки горячей воды № № от 01 января 2015 года, заключенного между ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» и ФИО4, следует, что теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель согласно перечню объектов: нежилые помещения №№, расположенные в 

<

адрес>. Согласно акту разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 01 января 2015 года границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности между ООО «Коммунальные технологии» и ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, является наружная стена здания на вводе теплотрассы. 

07 декабря 2015 года между АО «Чувашская энергосбытовая компания» и потребителем ФИО4 заключен договор энергоснабжения № на продажу электрической энергии в ювелирный салон «

<

данные изъяты>», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Холодное водоснабжение и водоотведение нежилых помещений №№ в 

<

адрес> осуществляется ОАО «Водоканал» на основании договора № холодного водоснабжения и водоотведения, заключенного с ФИО4 

Согласно заключению эксперта ИП ФИО8 от 20 августа 2018 года № нежилое подвальное помещение № – часть пристроенного к жилому дому здания. Здание в составе нежилого помещения № представляет собой самостоятельную объемную строительную конструкцию (имеющую надземную и подземную части), образованную устройством осадочного шва как конструктивной необходимостью при строительстве зданий разной этажности. Нежилое задние, в котором расположено нежилое подвальное помещение № – пристроенное здание, не является отдельно стоящим от многоквартирного 

<

адрес> зданием. При этом по своим конструктивным особенностям является изолированным, обособленным зданием (самостоятельным). На момент исследования в нежилом помещении №, мест расположения общих инженерно-технологических коммуникаций с жилым домом № нет. Из исследовательской части заключения следует, что отопление нежилого помещения № в доме осуществляется через тепловой узел № с устройством дополнительного (индивидуального) прибора учета, самостоятельность коммуникаций нежилого помещения начинается от места врезки в помещении теплового узла, расположенного в подвальном помещении жилого дома. От ввода теплотрассы в жилой дом теплоноситель проходит по общему трубопроводу жилого дома. Электроснабжение жилого дома и встроенных пристроенных предприятий осуществляется через ввод в здание жилого дома кабеля, распределение по потребителям через вводнораспределительные устройства каждого. Вентиляция нежилого помещения № приточно-вытяжная с выводом отработанного воздуха через обособленные вентиляционные каналы в теле ограждающих стеновых конструкций жилого 

<

адрес>.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частями 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из частей 1,3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Ч. 3 ст. 171 ЖК РФ на собственников нежилых помещений возложена обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2016 года № 10-П установлено, что, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 № 354, определено, что нежилым помещением в многоквартирном доме явялется помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. 

Из имеющихся в деле доказательств следует, что помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приведенных норм права является нежилым помещением, расположенным в многоквартирном жилом доме, имеет общие с домом коммуникации, один адрес, является составной частью дома.

Таким образом, в силу приведенных положений закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, ФИО4 обязана нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества и капитальному ремонту. 

Оплата взносов на капитальный ремонт, содержание и ремонт общего имущества ответчиком за заявленный период не производилась. 

Ч.ч. 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 177 ЖК РФ по специальному счету могут совершаться следующие операции зачисление взносов на капитальный ремонт, пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов.

Стороной истца в обоснование заявленных требований представлены протоколы общего собрания собственников 

<

адрес> от 21 сентября 2014 года, 15 апреля 2015 года, 01 июля 2016 года, из которых следует, что на общем собрании утверждены взносы на капитальный ремонт, плата на содержание и текущий ремонт. 

Стороной истца представлен расчет задолженности по взыскиваемым платежам, который стороной ответчика не оспорен в части периода и механизма начисления, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию платежи за капитальный ремонт за период с 01 декабря 2014 года по 31 января 2018 года в размере 22094 рублей, за содержание и ремонт общего имущества за период с 01 июля 2013 года по 31 января 2018 года в размере 78220 рублей 06 копеек.

На основании ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Из позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, следует, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Суд вправе дать оценку соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства исходя из обстоятельств конкретного дела. 

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и установленной неустойки, принимая во внимание, что взыскание санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает размер пени подлежащих взысканию, взыскивает с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 13 января 2015 года по 28 февраля 2018 года в размере 3000 рублей, пени за просрочку платежей за содержание и ремонт общего имущества за период с 13 августа 2013 года по 28 февраля 2018 года в размере 5000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4 в пользу товарищества собственников жилья «Арко» (ИНН 

<

***>) плату за капитальный ремонт за период с 01 декабря 2014 года по 31 января 2018 года в размере 22094 (двадцать две тысячи девяносто четыре) рубля, пени за период с 13 января 2015 года по 28 февраля 2018 года в размере 3000 (три тысячи) рублей; плату за содержание и ремонт общего имущества за период с 01 июля 2013 года по 31 января 2018 года в размере 78220 (семьдесят восемь тысяч двести двадцать) рублей 06 копеек, пени за период с 13 августа 2013 года по 28 февраля 2018 года в размере 5000 (пять тысяч) рублей, возврат госпошлины в сумме 3891 (три тысячи восемьсот девяносто один) рубль.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2018 года. 

Судья Е.В. Лащенова