Дело № 2-1072/2023.

УИД: 66RS0037-01-2023-000980-62.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Лесной Свердловской области 19 октября 2023 года.

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Табатчиковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному Управлению Росимущества по Свердловской области о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному Управлению Росимущества по Свердловской области (далее ТУ Росимущества по Свердловской области) о признании права собственности на гараж. В качестве третьего лица привлек администрацию городского округа «Город Лесной» (далее ГО «Город Лесной»).

В обоснование иска ФИО1 указала, что *** приобрела в собственность нежилое помещение (гараж) ***, расположенное по адресу: ***. После заключения сделки купли-продажи она не оформила правоустанавливающие документы на гараж, однако на протяжении 8 лет открыто и непрерывно владеет гаражом, хранит в нем свои личные вещи, инструменты и производит ремонт. Ей стало известно, что прежний собственник гаража – ФИО2 умер. Иных лиц, претендующих на пользование гаражом не имеется. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательской давности на сооружение – гаражный бокс, площадью 21,4 кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый *** (л.д. 14).

*** привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительного предмета иска, межмуниципальный отдел Росреестра по Качканарскому, Лесному, Нижнетуринскому городским округам, администрацию ГО «Город Лесной» (л.д.16).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивала (л.д. 33).

Представитель ответчика ТУ Росимущества по Свердловской области в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц администрации ГО «Город Лесной», межмуниципального отдела Росреестра по Качканарскому, Лесному, Нижнетуринскому городским округам в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 24, 30).

В связи с чем и в соответствие с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Из отзыва третьего лица межмуниципального отдела Росреестра по Качканарскому, Лесному, Нижнетуринскому городским округам следует, что принятие решения по иску ФИО1 оставляют на усмотрение суда. Здание гаража, расположенного по адресу: ***, было поставлено на кадастровый учет, как ранее учтенное *** на основании предоставленного дубликата регистрационного удостоверения от *** и справки отдела СОГУП «Областной Центр недвижимости» Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости города Лесного» от *** ***. Зданию гаража присвоен кадастровый ***. По состоянию на *** в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанное здание отсутствует. Данное здание гаража расположено на земельном участке, кадастровый ***, принадлежащем согласно сведениям Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 на основании свидетельства от *** *** (л.д. 24).

Из отзыва третьего лица администрации ГО «Город Лесной» следует, что принятие решения по иску ФИО1 оставляют на усмотрение суда (л.д. 29-30).

Изучив представленные сторонами по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, на основании дубликата регистрационного удостоверения от *** и справки отдела СОГУП «Областной Центр недвижимости» Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости города Лесного» от *** ***, регистрационное удостоверение выдано БТИ г. Свердловск-45 *** по реестру за *** ФИО2, на основании данного удостоверения ФИО2 является собственником гаража, расположенного по адресу: *** (л.д. 6, 7, 26, 27, 28).

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ***, ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: *** для строительства гаража (л.д. 28).

Согласно дубликату регистрационного удостоверения от ***, ФИО2 получил от ФИО1 за проданный гараж *** сумму 3 000 рублей (л.д. 8).

*** ФИО1 обратилась в ТУ Росимущества по Свердловской области с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – здания гаража, расположенного по адресу: *** за ним (л.д. 8).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** и ***, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на здание гаража, площадью 21,4 кв. м, расположенного по адресу: ***, отсутствует. Здание гаража поставлено на кадастровый учет, как ранее учтенное, *** присвоен кадастровый *** (л.д. 9-11).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 владеет гаражом, площадью 21,4 кв. м, расположенным по адресу: ***, кадастровый ***.

Как указано истцом в иске, она владеет гаражом с момента его приобретения *** непрерывно, добросовестно, иных лиц имеющих право притязания на спорный объект не имеется, что следует из отзыва третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области, в котором указано, что право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано.

Согласно положениям п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что спорный гараж самовольной постройкой не признавался, построен на земельном участке с разрешенным видом пользования, право собственности истца не оспаривалось и не оспаривается собственником земельного участка, ответчиком и третьими лицами по делу, сведения о наличии зарегистрированных прав за иными лицами, а также ограничений (обременений) на спорный объект отсутствуют, иного способа восстановить права истца не имеется, в связи с чем суд полагает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Территориальному Управлению Росимущества по Свердловской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ***, право собственности на гараж, площадью 21,4 кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***.

Решение в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через городской суд города Лесного Свердловской области.

Судья: Новикова Т.Л.