Дело № 2-825/2020

УИД 33RS0019-01-2020-001481-96

Решение

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г.Суздаль 

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой О.А.,

при секретаре Кулистовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования 

<

...> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Боголюбовское Суздальского района Владимирской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, общей площадью ### кв.м., в том числе жилой площадью ### кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, разделе жилого дома с выделением в собственность ФИО1 части (блока) жилого дома, общей площадью ### кв.м., в том числе жилой площадью ### кв.м., состоящей из помещений: в подвале - ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., на первом этаже - ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ###.м., ###, площадью ### кв.м.; в собственность ФИО2 части (блока) жилого дома, общей площадью ### кв.м., в том числе жилой площадью ### кв.м. помещений: в подвале - ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###а, площадью ### кв.м., на первом этаже - ###,площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м. В обоснование иска указано следующее. Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью ### кв.м., по адресу: 

<

...>. ФИО1 принадлежат ### долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО2 – ### доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Жилой дом расположен на двух земельных участках, один из которых с кадастровым номером ### принадлежит ФИО2, другой с кадастровым номером ### – ФИО1 Спорный жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей, имеющих самостоятельные входы, индивидуальные системы коммуникации, электро- и газоснабжения. В пользовании истца ФИО1 находится часть жилого дома, общей площадью ### кв.м., в том числе жилой площадью ### кв.м., состоящая из помещений: в подвале - ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., на первом этаже - ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ###.м., ###, площадью ### кв.м. В пользовании ФИО2 находится часть жилого дома, общей площадью ### кв.м., в том числе жилой ### кв.м., состоящая из помещений: в подвале - ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###а, площадью ### кв.м., на первом этаже - ###,площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м. В настоящее время истцы имеют намерение прекратить общую долевую собственность на жилой дом, разделить жилой дом с выделением каждой из них отдельной части (блока) жилого дома. Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению в суд с данным иском.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, реализовала право на участие в деле через представителя, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.66 т.2).

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, реализовала право на участие в деле через представителя, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.67 т.2).

Представитель истцов – ФИО3, действующая на основании доверенностей от 23.03.2018г. (л.д.8,9 т.1), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик – администрация муниципального образования Боголюбовское Суздальского района Владимирской области, надлежащим образом извещенная судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в суд не обеспечила, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (л.д.59 т.2).

Третье лицо – Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия Владимирской области, надлежащим образом извещенная судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в суд не обеспечила.

Третье лицо – Управление Министерства культуры Российской Федерации по Центральному федеральному округу, надлежащим образом извещенное судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в суд не обеспечило. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в которому указано на несоответствие спорного жилого дома требованиям, установленным приказом Минкультуры России от 18.12.2017г. №2125, разрешение исковых требований оставлено Управлением на усмотрение суда (л.д.68-79 т.2).

Третье лицо – администрация Суздальского района Владимирской области, надлежащим образом извещенная судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечила, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (л.д.63-64 т.2).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежащим образом извещенное судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в суд не обеспечило, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления (л.д.56-57 т.2) 

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделенного в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью ### кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>. Истцу ФИО1 принадлежат ### долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, ФИО2 является собственником ### долей в праве собственности на жилой дом (л.д.188-195 т.1).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, спорный жилой дом расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами ###, ### (л.д.188 т.1).

Земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., по адресу: 

<

...> принадлежит на праве собственности ФИО2 Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – блокированная жилая застройка (л.д.155-167 т.1).

Земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., по адресу: 

<

...> принадлежит на праве собственности ФИО1 Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – блокированная жилая застройка (л.д.168-187 т.1).

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Боголюбовское Суздальского района земельные участки с кадастровыми номерами ###, ### расположены в территориальной зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (л.д.24-30 т.2).

Из представленного суду заключения специалиста ###-П от 24.08.2020г., подготовленного ООО «Ингеопроект», следует, что жилой дом имеет общую площадь ### кв.м., жилую площадь ### кв.м., вспомогательную площадь ### кв.м., состоит из: помещений подвального этажа (литер А) – подсобное помещение ###, площадью ### кв.м., подсобное помещение ###, плозадью ### кв.м.,котельная ###, площадью ### кв.м., коридор ###а, площадью ### кв.м., подсобное помещение ###, площадью ### кв.м., подсобное помещение ###, площадью ### кв.м.; помещений первого этажа (Литер А) – жилая комната ###, площадью ### кв.м., жилая комната ###, площадью ### кв.м., жилая комната ###, площадью ### кв.м., жилая комната ###, площадью ### кв.м., помещений первого этажа (Литер А1) - жилая комната ###, площадью ### кв.м., санузел ###, площадью ### кв.м., помещений первого этажа (Литер А2) – прихожая ###, площадью ### кв.м., помещений первого этажа (Литер А3) – коридор ###, площадью ### кв.м., кухня ###, площадью ### кв.м., санузел ###, площадью ### кв.м., помещений первого этажа (Литер А4) – жилая комната ###, площадью ### кв.м., помещений первого этажа (Литер А5) – прихожая ###, площадью ### кв.м.

Жилой дом построен до 1917 года, переоборудован в 2010г.

В обследуемом здании имеются два структурно-обособленных помещения, обеспечивающие проживание двух семей.

Жилой дом отапливается индивидуально от индивидуальных газовых котлов, имеются: скрытая электропроводка, водопровод, газоснабжение от централизованной сети с отдельными вводами в каждый блок. Система канализации представляет собой индивидуальный отстойники – выгреба. В жилой дом имеются два изолированных входа с боковых фасадов здания. 

Специалист в заключении указал, что технически возможно разделить жилой дом без причинения ущерба имущества и признать его части отдельными жилыми домами блокированной застройки.

Каждое обособленное помещение состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть жилого дома (блок) ###, площадью ### кв.м., используемый истцом ФИО1 состоит из помещений: в подвальном этаже – подсобного помещения ###, площадью ### кв.м., подсобного помещения ###, площадью ### кв.м., на первом этаже – жилой комнаты ###, площадью ### кв.м., жилой комнаты ###, площадью ### кв.м., кухни ###, площадью ### кв.м., коридора ###, площадью ### кв.м., санузла ###, площадью ### кв.м., жилой комнаты ###, площадью ### кв.м., прихожей, ###, площадью ### кв.м. 

<

...> данной части дома составляет ### кв.м., вспомогательная площадь – ### кв.м. Площадь застройки отдельного жилого дома блокированной застройки ### составляет ### кв.м. 

Часть отдельного жилого дома (блок) ###, общая площадь которого составляет ### кв.м., используемый ФИО2, состоит из помещений: в подвальном этаже – подсобного помещения ###, площадью ### кв.м, подсобного помещения ###, площадью ### кв.м., котельной ###, площадью ### кв.м., коридора ###а, площадью ### кв.м., на первом этаже – жилой комнаты ###, площадью ### кв.м., жилой комнаты ###, площадью ### кв.м., прихожей ###, площадью ### кв.м., санузла ###, площадью ### кв.м., жилой комнаты ###, площадью ### кв.м. 

<

...> данной части дома составляет ### кв.м., вспомогательная площадь – ### кв.м. Площадь застройки отдельного жилого дома блокированной застройки ### составляет ### кв.м.

Специалистом отмечено, что помещения в жилом доме по адресу: 

<

...> обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием. В данном случае обеспечивается возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений блок-частей и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в блокированном доме. Устройство вентиляционной системы жилых помещений исключает поступления воздуха из одной части-блока в другую. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в блокированном доме, имеют теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период относительную влажность в общем коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, что создает комфортные условия для проживания. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в блокированном доме такое, что минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования обеспечивает возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Исходя из технического состояния здания и его элементов, специалист пришел к выводу об отсутствии дефектов несущих конструкций и сохранении фактической несущей способности, в связи с чем возможна дальнейшая эксплуатация здания по своему назначению.

Специалист при подготовке заключения отметил, что граница раздела жилого дома проходит по границе смежных земельных участков. Часть-блок ### жилого дома, используемая ФИО1, располагается в границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ###, общей площадью ### кв.м. Часть-блок ###, используемый ФИО2, располагается в границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ###, общей площадью ### кв.м.

По итогам обследования специалист пришел к выводу о том, что здание по адресу: 

<

...> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков. (л.д.19-84 т.1).

Из положений ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 пользуется частью спорного жилого дома (блоком) ###, общей площадью ### кв.м., жилой площадью ### кв.м., состоящей из помещений: в подвальном этаже – подсобного помещения ###, площадью ### кв.м., подсобного помещения ###, площадью ### кв.м., на первом этаже – жилой комнаты ###, площадью ### кв.м., жилой комнаты ###, площадью ### кв.м., кухни ###, площадью ### кв.м., коридора ###, площадью ### кв.м., санузла ###, площадью ### кв.м., жилой комнаты ###, площадью ### кв.м., прихожей, ###, площадью ### кв.м. 

Истец ФИО2 использует часть жилого дома (блок) ###, общей площадью ### кв.м., жилой площадью ### кв.м., состоящей из помещений: в подвальном этаже – подсобного помещения ###, площадью ### кв.м, подсобного помещения ###, площадью ### кв.м., котельной ###, площадью ### кв.м., коридора ###а, площадью ### кв.м., на первом этаже – жилой комнаты ###, площадью ### кв.м., жилой комнаты ###, площадью ### кв.м., прихожей ###, площадью ### кв.м., санузла ###, площадью ### кв.м., жилой комнаты ###, площадью ### кв.м.

В материалы дела представлены результаты проведенных кадастровым инженером ФИО4 кадастровых работ в связи с постановкой на кадастровый учет двух объектов капитального строительства, образованных в результате раздела жилого дома по адресу: 

<

...>. В ходе проведения данных работ было выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером ###, принадлежащего ФИО2, расположена часть жилого дома, площадью ### кв.м. Часть жилого дома, площадью ### кв.м., находится в пределах земельного участка с кадастровым номером ###. Заключением кадастрового инженера подтверждается, что оба объекта учета образованы из жилого дома с кадастровым номером ###, который делится на два самостоятельных блока (блокированных жилых дома). Образуемые объекты соответствуют признакам индивидуального жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположены на самостоятельных земельных участках, в связи с чем образуемые объекты подлежат кадастровому учету как самостоятельные здания (л.д.85-144 т.1).

По сведениям представленной администрацией Суздальского района выписке из Правил землепользования и застройки муниципального образования Боголюбовское Суздальского района, земельные участки с кадастровыми номерами ###, ### расположены в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Церковь Покрова на Нерли», 1165г., утвержденной Приказом Минкультуры России от 18.12.2017г. № 2125, а также в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Иоакима и Анны», 1830-1857гг.

В отзыве Управления Министерства культуры Российской Федерации по Центральному федеральному округу на исковое заявление указано на несоответствие жилого дома по адресу: 

<

...> требованиям, предусмотренным приказом Минкультуры России от 18.12.2017г. №2125 «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия федерального значения «Церковь Покрова на Нерли»,1165 г., включенного в Список Всемирного наследия, а также особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон», в части: использования окон не вертикальных пропорций, применения скатной кровли с переломами, возведения капитального строения, длина фасада которого по уличному фронту превышает 12м, использования в отделке фасадов сайдинга (л.д.69-72 т.2).

Приказ Минкультуры России от 18.12.2017г. №2125 «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия федерального значения «Церковь Покрова на Нерли»,1165 г., включенного в Список Всемирного наследия, а также особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон» вступил в силу 26.03.2018г. и применяется к действиям, осуществляемым с этой даты.

Границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Иоакима и Анны», 1830-1857г.г. утверждены постановлением администрации Владимирской области от 23.10.2014г. № 1097, вступившим в силу с 01.11.2014г.

Стороной истца в материалы дела представлено выданное 26.12.2013г. ФИО1, ФИО2 разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома по адресу: 

<

...> (л.д.81).

Сведений о произведенных истцами изменений строения жилого дома, противоречащие требованиям градостроительных регламентов, с момента его реконструкции и последующего ввода в эксплуатацию материалы дела не содержат.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, обстоятельства дела в их совокупности, учитывая технические характеристики жилого дома по адресу: 

<

...>, принимая во внимание расположение каждой из частей жилого дома на отдельном земельном участке, при наличии технической возможности раздела жилого дома, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к разделу жилого дома в натуре между ФИО1 и ФИО2 с выделением в счет принадлежащих каждой из них долей в праве общей долевой собственности на жилой дом частей жилого дома в виде блока: в собственность ФИО5 – часть (блок) жилого дома, общей площадью ### кв.м., в том числе жилой площадью ### кв.м., состоящую из: помещений в подвальном этаже – ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., помещений на первом этаже – ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м.; в собственность ФИО2 - часть (блок) жилого дома, общей площадью ### кв.м., в том числе жилой площадью ### кв.м., состоящую из: помещений в подвальном этаже – ###, площадью ### кв.м, ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###а, площадью ### кв.м., помещений на первом этаже – ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащих ей ### долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, часть (блок) жилого дома, общей площадью выделяемых помещений ### кв.м., в том числе жилой площадью ### кв.м.: помещения в подвальном этаже – ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., помещения на первом этаже – ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 в счет принадлежащих ей ### долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, часть (блок) жилого дома, общей площадью выделяемых помещений ### кв.м., в том числе жилой площадью ### кв.м.: помещения в подвальном этаже – ###, площадью ### кв.м, ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###а, площадью ### кв.м., помещения на первом этаже – ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м., ###, площадью ### кв.м.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 18 ноября 2020 года.

Председательствующий О.А.Кондратьева