Дело №2-787/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретарях Жуковой К.А., Салаховой Р.М., с участием прокурора Нуркаева З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Континент» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Континент» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселении.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с решением Ленинского районного суда г. Ижевска от 25.10.2012 года по гражданскому делу №2-2443/12 по иску ООО «АТТА Ипотека» к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору была взыскана задолженность по кредитному договору, проценты за пользование кредитом, а также было обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с определением способа реализации имущества – публичные торги. Определением Ленинского районного суда г. Ижевска от 09.02.2016 года была произведена процессуальная замена стороны взыскателя ООО «АТТА Ипотека» на ООО «Континент». В рамках исполнительного производства №, возбужденного в Ленинском РОСП УФССП России по УР, указанное заложенное имущество не было реализовано на первых и повторных торгах. После чего, судебным приставом-исполнителем было предложено взыскателю оставить нереализованное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за собой в соответствии со ст. 60 ФЗ «229-ФЗ от 02.10.2007 года. Имущество было принято взыскателем по акту приема-передачи от 10.04.2018 года. 24.04.2018 года Управлением Росреестра по УР произведена регистрация права собственности истца на указанную квартиру. Однако, реализовать свое право собственности в полном объеме на сегодняшний день для истца не представляется возможным, поскольку прежние собственники указанного имущества до настоящего времени жилое помещение не освободили и не снялись с регистрационного учета.

Определением суда от 5.03.2019 года в соответствии со ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 надлежащими – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

В ходе рассмотрения дела истцом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ исковые требования были уточнены и окончательно истец просил признать ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить.

В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что какими либо сведениями о проживании ответчиков по иному месту жительства не располагают. При выходе в спорный адрес в начале 2019 года было установлено, что в квартире находится мебель, предметы обихода, также в квартире был начат ремонт, а именно велись работы по проводке. Старшая по дому подтвердила факт проживания ответчиков в спорной квартире. На протяжении двух лет ответчики пытаются решить вопрос о выкупе спорной квартиры, но конкретных предложений от них не поступало.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица ООО «УК «Тафгай» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – ФИО11, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.

Выслушав доводы участников процесса, показания свидетеля В.В.А., изучив и исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Ленинского районного суда г. Ижевска от 25.10.2012 года частично удовлетворены исковые требования ООО «АТТА Ипотека» к ФИО5, ФИО11 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно с ФИО5, ФИО11 в пользу ООО «АТТА Ипотека» взыскана задолженность по кредитному договору № от 24.09.2008 года, а также обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу 27.11.2012 года.

Определением Ленинского районного суда г. Ижевска от 09.02.2016 года по гражданскому делу №2-2443/12 по иску ООО «АТТА Ипотека» к ФИО5,, ФИО11 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, произведена замена взыскателя ООО «АТТА Ипотека» на ООО «Континент». Определение вступило в законную силу 20.06.2016 года.

На основании указанного решения судом 22.06.2015 года выдан исполнительный лист ФС №, в связи с чем 29.02.2016 года судебным приставом исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска в отношении должника ФИО5 возбуждено исполнительное производство №

10.04.2018 года судебным приставом исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска вынесено постановление о передаче взыскателю ООО «Континент» не реализованного в принудительном порядке имущества должника, а именно, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ООО «Континент» приняло указанное имущество, в связи с чем 24.04.2018 года Управлением Росреестра по УР за ООО «Континент» было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки ОАСР УВМ МВД по УР, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 (ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сменил фамилию на Флеровский ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ФИО3, ФИО4

Указанные обстоятельства установлены исследованными в судебном заседании доказательствами и сторонами не оспариваются.

В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Анализируя приведенные выше положения материального закона, фактические обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 были вселены в спорную квартиру бывшим собственником ФИО1 в жилое помещение в качестве членов семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из представленного в судебное заседание акта от 13.06.2019 года следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 Указанный акт подписан ФИО2 ФИО10, В.В.А.

Допрошенный в судебном заседании свидетель В.В.А. суду пояснил, что 13.06.2019 года вместе с ФИО10 выходил по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире находилась ФИО2 и ее сын Руслан. Со слов ФИО2 и был составлен акт проживания.

Принимая во внимание, что собственником спорного жилого помещения является истец, право собственности ФИО1 на которое прекратилось в связи с обращением на него взыскания по его обязательствам, с переходом права собственности прекращено и право пользования спорным жилым помещением членами его семьи – ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также то обстоятельство, что какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, нарушенное право истца подлежит восстановлению путем удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов полежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 12000 руб.

В соответствии с пп.1 п.1 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «Континент» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу ООО «Континент» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 12000 руб. (по 4000 руб. с каждого).

Обязать Межрайонную ИФНС России №11 по УР возвратить ООО «Континент» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 12000 руб. по платежным поручениям №9 от 17.02.2019 года и №10 от 17.01.2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение месяца.

Судья Д.Н. Рябов

Подлинник решения находится 

в материалах дела №2-787/2019

В Ленинском районном суде г. Ижевска УР