Дело № 2-618/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федоренко Н.В., 

с участием истца законного представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 20.01.2016, третьих лиц ФИО3, ФИО4, при секретаре судебного заседания Мартыновой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевского-на-Амуре районного потребительского общества к Комитету по управлению имуществом Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Николаевское районное потребительское общество обратилось в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец указал, Николаевскому-на-Амуре районному потребительскому обществу решением исполнительного комитета Николаевского-на-Амуре городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок для строительства двух 2-квартирных жилых домов, один из которых расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Было получено разрешение на строительство. ДД.ММ.ГГГГ дом был построен и с этого момента Николаевское-на-Амуре районное потребительское общество добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Дом стоит на балансе Николаевского райпо. 

<

адрес> предоставлена для проживания ФИО3, 

<

адрес> предоставлена для проживания ФИО4, которые оплачивают по настоящее время квартирную плату Николаевскому райпо. Согласно сведениям КГУП «

<

адрес>инвентаризация» указанный дом числится за ним с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано. Истец просил признать за Николаевским районным потребительским обществом право собственности в силу приобретательной давности с ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> № 

<

адрес>, расположенные в доме 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 не возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве, из которого следует, что объекты недвижимого имущества – 

<

адрес> 

<

адрес> в доме 

<

адрес> в реестре муниципального имущества Николаевского муниципального района не числятся. 

В судебном заседании третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что 

<

адрес> в указанном доме ей была предоставлена истцом в связи с трудовыми отношениями. 

В судебном заседании третье лицо ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что 

<

адрес> в указанном доме ей была предоставлена истцом в связи с трудовыми отношениями.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 20 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что согласно решению исполнительного комитета Николаевского-на-Амуре городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Николаевскому райпо в бессрочное пользование предоставлено для строительства двух 2-квартирных домов в брусчатом исполнении земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га в г. Николаевске-на-Амуре., согласно прилагаемой выкопировки. Из данной выкопироквки следует, что истцу был предоставлен земельный участок, в том числе для строительства дома 

<

адрес>

Постановлением главы Администрации г. Николаевска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ постановлено перерегистрировать право постоянного пользования земельными участками, в том числе по 

<

адрес>. 

Из кадастрового паспорта жилого дома 

<

адрес> следует, что данный дом введён в эксплуатацию в 1989 году, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.

Согласно ответу КГУП «Хабкрайинвенатризация» от 20.04.2015 жилой дом 

<

адрес>, числится за Николаевским-на-Амуре районным потребительским обществом с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано.

В техническом паспорте указанного жилого дома, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником данного дома указано Николаевское райпо.

Из материалов дела следует, что указанный дом состоит из двух квартир. 

Согласно домовой книге дома 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрирована ФИО3, в 

<

адрес> – ФИО4

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на указанные квартиры, что подтверждается уведомлениями от 31.05.2017.

Согласно ответу МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области от 01.06.2017 указанные квартиры в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 № 447 правообладателями федерального имущества к учету не заявлены. 

Из ответа Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края от 02.06.2017 следует, что объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес> в реестре краевого государственного имущества не значится. 

На основании изложенного судом установлено, что данный объект недвижимости собственника не имеет.

Проверяя доводы истца, судом установлено, что истец с момента постройки дома в 1989 году и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, то есть более 15 лет, что стороной ответчика не оспаривалось. Кроме того, в деле отсутствуют данные о том, что спорные жилые помещения значится принадлежащим иным лицам. 

При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Николаевского-на-Амуре районного потребительского общества к Комитету по управлению имуществом Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за Николаевским-на-Амуре районным потребительским обществом в силу приобретательной давности право собственности на 

<

адрес>. 

Признать за Николаевским-на-Амуре районным потребительским обществом в силу приобретательной давности право собственности на 

<

адрес> 

<

адрес>-на-Амуре городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2017.

Судья Н.В.Федоренко