дело № 2-194/2019

Решение

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 г. г.Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В., 

при секретаре Платициной Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-194/2019 по иску ООО "НТЦ "ЭНЕРГОАВТОМАТИЗАЦИЯ" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – задолженности по договору аренды,

установил:

ООО "НТЦ "ЭНЕРГОАВТОМАТИЗАЦИЯ" обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований указано, что 22.11.2017 между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.1 Договора арендная плата составляет 68966 руб., из них 60 000 рублей за 1 месяц перечисляется непосредственно арендодателю, а 8 966 рублей – НДФЛ перечисляется в бюджет Арендатором.

В соответствии с п. 2.2. Договора арендная плата уплачивается авансом за текущий месяц не позднее 15 числа этого месяца. Согласно платежным поручениям № от 09.06.2018 и №4095 от 11.07.2018 в адрес арендодателя ФИО1 произведены арендные платежи за период с 22.06.2018 по 22.08.2018 и с 22.07.2018 по 22.08.2018 по 60 000 рублей, итого на сумму 120 000 рублей.

Указанные платежи были ошибочно оплачены, т.к. в указанный период арендные отношения с ответчиком были прекращены.

Данный факт подтверждается тем, что 23.06.2018 ФИО1 передал указанное помещение третьему лицу ООО "КРЭС Консалтинг" по договору аренды от 23.06.2018, которое самостоятельно вносило арендную плату, также в размере 60 000 рублей за каждый месяц и перечислило ответчику 120 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями.

Претензия истца о добровольном возврате указанной суммы, полученная ответчиком 28.12.2018 оставлена без удовлетворения. Просят суд взыскать с ответчика ФИО1 неосновательное обогащение – задолженность по договору аренды в размере 120 000 рублей, а также возместить судебные расходы по госпошлине.

Представитель истца генеральный директор ООО "НТЦ "ЭНЕРГОАВТОМАТИЗАЦИЯ" ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, требования поддерживает (л.д.46).

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен недлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора генеральный директор ООО "КРЭС Консалтинг" ФИО3 в суд не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению (л.д.38).

Суд, располагая сведениями о надлежащем извещении, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Между ФИО1 и ООО "НТЦ "ЭНЕРГОАВТОМАТИЗАЦИЯ" заключен договор аренды жилого помещения по адресу: 

<

адрес> от 22.11.2017 на срок с 23.11.2017 по 22.10.2018. Размер платы за пользование квартирой устанавливается соглашением сторон и составляет 68966 рублей в месяц. Порядок оплаты производится путем ежемесячного перечисления денежных средств в размере 60 000 рублей на расчетный счет арендодателя (с учетом удержания НДФЛ в сумме 8966 руб.). Плата за пользование квартирой вносится арендатором в период с 10 по 15 число отчетного месяца, авансовыми платежами (л.д.5-7).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно платежному поручению № 09.06.2018 ООО "НТЦ "ЭНЕРГОАВТОМАТИЗАЦИЯ" перечислило ошибочно ФИО1 оплату по договору аренды жилого помещения в размере 60 000 рублей за период с 22.06.2018 по 22.07.2018 (л.д.8, 47).

Согласно платежному поручению № от 11.07.2018 ООО "НТЦ "ЭНЕРГОАВТОМАТИЗАЦИЯ" перечислило ФИО1 ошибочно оплату по договору аренды жилого помещения в размере 60 000 рублей за период с 22.07.2018 по 22.08.2018 (л.д.9, 48).

Указанные денежные средства были перечислены ФИО1 в период отсутствия договорных отношений с истцом, поскольку ФИО1 заключил договор аренды квартиры с ООО "КРЭС Консалтинг". За период с 22.07.2018 по 22.08.2018 ФИО1 получал арендную плату от ООО "КРЭС Консалтинг".

ООО "НТЦ "ЭНЕРГОАВТОМАТИЗАЦИЯ" направило в адрес ФИО1 претензию о возврате денежных средств в размере 120 000 рублей, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.15,16,17).

Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, предусмотрено, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Ответчик ФИО1 23.06.2018 заключил договор аренды жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с новым арендатором ООО "КРЭС Консалтинг" на срок с 23.06.2018 по 31.05.2019. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 68966 рублей за каждый календарный месяц и перечисляется на счет арендодателя не позднее 28 числа каждого месяца за следующий месяц аренды (л.д.10-11, 41-42).

По акту передачи жилого помещения и имущества от 23.06.2018 ФИО1 передал в пользование квартиру по адресу: 

<

адрес> арендатору ООО "КРЭС Консалтинг" (л.д.12, 43).

Согласно платежному поручению № от 25.06.2018 ООО "КРЭС Консалтинг" перечислило ФИО1 оплату по договору аренды жилого помещения в размере 60 000 рублей за пользование квартирой с 23.06.2018 (л.д.13, 39).

Согласно платежному поручению № от 27.07.2018 ООО "КРЭС Консалтинг" перечислило ФИО1 оплату по договору аренды жилого помещения в размере 60 000 рублей (л.д.14, 40).

При таких обстоятельствах, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде 120000 р., которые он обязан возвратить истцу ООО "НТЦ "ЭНЕРГОАВТОМАТИЗАЦИЯ".

Поскольку ФИО1 неосновательное обогащение не возвратил, с него в пользу истца подлежат взысканию 120 000 р., а иск подлежит удовлетворению.

Истцом ООО "НТЦ "ЭНЕРГОАВТОМАТИЗАЦИЯ" требований о возмещении судебных расходов по делу не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ООО "НТЦ "ЭНЕРГОАВТОМАТИЗАЦИЯ" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности по арендной плате по договору аренды от 22.11.2017 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР "ЭНЕРГОАВТОМАТИЗАЦИЯ", ИНН №, ОГРН № от 08.02.2016 неосновательное обогащение в виде переданной денежной суммы арендной платы по договору аренды от 22.11.2017 за периоды: с 22.06.2018 по 22.07.2018, с 22.07.2018 по 22.08.2018 в размере 120 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.04.2019.

Председательствующий А.В. Власов