К делу №2-391/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года Первомайский районный суд 

г. Краснодара в составе

председательствующей Медоевой Е.Н.

при секретаре Нижегородовой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий.

В обоснование своих требований указала на то, что 24 марта 2018 года между ней и ФИО2 заключено соглашение №, согласно которому произведен раздел имущества, нажитого в период брака, удостоверенное нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО5 

Из указанного соглашения следует, что произведен раздел квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, приобретенной сторонами в совместную собственность на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.05.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2014 года. Квартира передана ФИО1 в единоличную собственность. В возмещение полученной квартиры истец обязалась выплатить ФИО2 денежную сумму в размере 450 000 рублей.

26.05.2018 года данное соглашение было представлено ФИО1 на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Уведомлением от 06.06.2018 года регистрация данного соглашения приостановлена в связи с объявлением запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры на основании постановления судебного пристава исполнителя ОСП по Центральному округу г. Краснодара ФИО6 от 08.05.2018 года №-ИП ввиду того, что у ФИО2 имеется непогашенная задолженность в размере 70 458,55 рублей. При этом стоимость квартиры составляет 1 221 038 рублей, что явно несоразмерно долгу ответчика.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В судебном заседании ФИО7 заявленные исковые требования уточнила, просила суд отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик ФИО2, представители ОСП по Центральному округу г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю, УФССП России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Таким образом, с учетом указанной нормы процессуального права, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований ввиду следующего.

Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из системного толкования положений статей 420-421, 423, 425 и 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24 марта 2018 года между ФИО7 и ФИО2 заключено соглашение №, согласно которому произведен раздел имущества, нажитого сторонами в период брака, удостоверенное нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО5 

Из указанного соглашения установлено, что произведен раздел квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, приобретенной в совместную собственность на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.05.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2014 года. Квартира передана ФИО1 в единоличную собственность. В возмещение полученной квартиры истец обязалась выплатить ФИО2 денежную сумму в размере 450 000 рублей. Обязательства ФИО1 исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует расписка ФИО2 от 07.07.2017 года (л.д11).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорная квартира приобретена ФИО1 и ФИО2 в период брака на основании: договора участия в долевом строительстве от 07.05.2013 года, актаприема-передачи от 13.05.2014 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 04.02.2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2014 года.

Указанная квартира приобретена с использованием средств ипотечного кредита Банка ВТБ (ПАО) по кредитному договору №от 07 мая 2013 года, заключенному в г. Краснодаре между банком и ФИО1

Как следует из соглашения о разделе имущества, указанный кредитный долг будет единолично закреплен и оплачен ФИО1

Из справки, выданной Банком ВТБ (ПАО), подтверждено, что по кредитному договору от 07.05.2013 года № по состоянию на 25.10.2018 года, задолженность полностью погашена и договор закрыт.

Согласно уведомлению ОСП по Центральному округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю установлено, что на исполнении в отделе судебных приставов Центрального округа г. Краснодара находится сводное исполнительное производство №-СД о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 70 458,55 рублей.

В целях обеспечения исполнения исполнительного документа на основании ст. 64 ФЗ № 299 «Об исполнительном производстве» был наложен запрет на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В связи с чем ФИО3 обратилась в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 121 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.

По смыслу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Выбор способа защиты права и формулирование предмета иска является правом истца, который в соответствии со статьей 131 ГПК РФ формулирует в исковом заявлении исковое требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), и фактическое обоснование заявленного требования - обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования (основание иска).

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в ст. 12 ГК РФ.

Вместе с тем выбранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру нарушенного права, не должен нарушать права и законные интересы иных лиц, а если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применять лишь этот способ.

Согласно ст. 119 ч. 1 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от заложения ареста или исключении его из описи. 

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу иск ФИО7 удовлетворить в полном объеме. К такому выводу суд пришел потому, что право истца, как собственника недвижимого имущества нарушено наличием запрета на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей ей квартиры, поскольку она не имеет возможности произвести регистрацию права собственности, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд за защитой и восстановлением нарушенного права.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционный суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья – п

Решение изготовлено 16 января 2019 г.