РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.09.2024 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Орловой Т.А., 

при помощнике судьи Приходько С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3280/24 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре изолированной части жилого дома блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом и признании права долевой собственности на реконструированную изолированную часть объекта индивидуального жилищного строительства блокированной застройки и встречное исковое заявление ФИО6 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении общей долевой собственности, выделении в натуре изолированной части жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО24А. обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что 28 мая 2019 года по договору купли-продажи ФИО8 и ФИО3 приобрели у ФИО9 в общую совместную собственность земельный участок, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 198,10 кв.м, кадастровый №... и долю 1/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом (по 1/6 доли каждому) с кадастровым номером: 63:01:0634009:463 общей площадью 89,50 кв.м, находящиеся по адресуадрес. Земельный участок и часть жилого дома, находящиеся по адресу: адрес приобретались по договору купли продажи за счет собственных средств в размере 1 600 000 (Один миллион шестьсот тысяч) рублей на покупку земельного участка и 400 000,00 (Четыреста тысяч) рублей за счет кредитных средств, предоставляемых ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» на приобретение 1/3 доли жилого дома, площадью 89,50 кв.м. Часть земельного участка с кадастровым номером: №... ФИО8 и ФИО3 и на основании договора дарения от дата решили подарить своим детям: ФИО2, ФИО4, ФИО5 по 1/10 (одной десятой) доли каждому, а часть (7/10 доли) осталось в общей совместной собственности супругов, находящийся по адресу: адрес. Жилой дом был приобретен за счет Средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и средства были направлены на погашение кредита. дата стороны пришли к соглашению на оформление объекта недвижимости в общую долевую собственность и выделить каждому по 1/15 доли в жилом доме, с кадастровым номером: №..., находящийся по адресу: адрес. Им, на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: адрес. А именно, ФИО3 и ФИО7- на праве общей совместной собственности принадлежит (доля 7/10) на основании Соглашения от 29.03.2022 года; ФИО2- на праве общей долевой собственности принадлежит (доля 1/10) на основании Соглашения от 29.03.2022 года; ФИО4 (доля 1/10) на основании Соглашения от 29.03.2022 года, ФИО5 -на праве общей долевой собственности (доля 1/10) на основании Соглашения от 29.03.2022 года. В процессе эксплуатации в доме была произведена реконструкция. В процессе реконструкции жилого дома в жилой части ж1 литера АА2АЗ организованы помещения: жилая комната площадью 19,4 кв.м, жилая комната площадью 9,9 кв.м, кухня площадью 6,3 кв.м, коридор площадью 3,5 кв.м, санузел площадью 2.5 кв.м. Жилая площадь-29,3 кв.м. Общая площадь-41,6 кв.м. В кухне площадью 6,3 кв.м смонтирована раковина и плита, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций. Вентиляция естественная, осуществляется в существующий вентканал. Приток воздуха за счет открывания окон и дверей. В санузле смонтирован душ, унитаз и раковина, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций. Вентиляция естественная, осуществляется в существующий вентканал. Приток воздуха за счет щелей и зазора в двери. Жилая площадь-29,3 кв.м. Общая площадь-41,6 кв.м. Общая площадь с учетом прочей-41,6 кв.м. На основании произведенного технического обследования жилого дома, блокированной застройки литера АА2АЗ, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Волгодонская, д. 1, установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем, обеспечивает безопасную эксплуатацию не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Актуальная редакция СНиП 31-02-2001. Жилой дом блокированной застройки литера АА2АЗ в настоящее время может экслуатироваться по своему назначению. Иному собственнику была выделена 2/3 доли жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, в натуре по фактическому использованию. На основании изложенного просят прекратить право общей долевой собственности ФИО8 (доля 1/15), ФИО3 (1715доли), ФИО2 (1/15 доля), ФИО5 (1/15доли), ФИО4 (доля 1/15), в лице законного представителя матери ФИО3, на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Выделить ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4, в лице законного представителя матери ФИО3, в натуре изолированную часть жилого дома-блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом литера АА2АЗ, расположенного по адресу: адрес с учетом прочей-41,6 кв.м, общей площадью- 41,6 кв.м, жилой площадью-29,3 кв.м, и сохранить выделенную часть, Признать право собственности за ФИО8 (доля 1/15), ФИО3 (1/15доли), ФИО2 (1/15 доля), ФИО5 (1/15доли), в лице законного представителя матери ФИО3, ФИО4 в праве общей долевой собственности на реконструируемую изолированную часть лит (АА2АЗ) на блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом литер АА2АЗ, жилой площадью 29,3 кв.м, общей площадью-41,6 кв.м расположенный по адресу: адрес, с внесением изменений в соответствующих органах. 

В ходе рассмотрения искового заявления, исковые требования были уточнены, просят суд прекратить право общей долевой собственности ФИО8 (доля 1/15). ФИО3 (1/15доли), ФИО2 (1/15 доля), ФИО5 (1/15доли), ФИО4 (доля 1/15). в лице законного представителя матери ФИО3, на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Выделить ФИО7, ФИО3, ФИО2. ФИО5. ФИО4, в лице законного представителя матери ФИО3, в натуре изолированную часть жилого дома-блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом литера АА2АЗ, расположенного по адресу: адрес с учетом прочей-41,6 кв. м, общей площадью- 41,6 кв.м, жилой площадью-29,3 кв.м, и сохранить выделенную часть. Признать право собственности за ФИО8 (доля 1/15), ФИО3 (1/15доли), ФИО2 (1/15 доля), ФИО5 (г./15доли), в лице законного представителя матери ФИО3, ФИО4 в праве общей долевой собственности на реконструируемую изолированную часть лит (АА2АЗ) на блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом литер АА2АЗ, жилой площадью 29,3 кв.м, общей площадью-41,6 кв.м расположенный по адресу: адрес, с внесением изменений в соответствующих органах.

дата принято встречное исковое заявление ФИО6 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении общей долевой собственности, выделении в натуре изолированной части жилого дома, в котором просил прекратить право общей долевой собственности ФИО6 (доля 2/3), на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Выделить ФИО6 в натуре изолированную часть жилого дома-блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом литера А1А4а2, расположенного по адресу: адрес с учетом прочей-76,8 кв.м, общей площадью- 68,3кв.м. жилой площадью-41,4 кв.м. и сохранить выделенную часть. Признать право собственности за ФИО6 (доля 2/3 в праве общей долевой собственности на реконструируемую изолированную часть лит (А1А4а2) на блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом литер А1А4а2, жилой площадью 41,4 кв.м, общей площадью-68,3 кв.м общей площадью с учетом прочей 76,8 кв.м расположенный по адресу: адрес, с внесением изменений в соответствующих органах.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Установлено, что дата по договору купли-продажи ФИО8 и ФИО3 приобрели у ФИО9 в общую совместную собственность земельный участок, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 198,10 кв.м, кадастровый №... и долю 1/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом (по 1/6 доли каждому) с кадастровым номером: 63:01:0634009:463 общей площадью 89,50 кв.м, находящиеся по адресу: адрес

Земельный участок и часть жилого дома, находящиеся по адресу: адрес приобретались по договору купли продажи за счет собственных средств в размере 1 600 000 (Один миллион шестьсот тысяч) рублей на покупку земельного участка и 400 000,00 (Четыреста тысяч) рублей за счет кредитных средств, предоставляемых ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» на приобретение 1/3 доли жилого дома, площадью 89,50 кв.м.

Часть земельного участка с кадастровым номером: 63:01:634009:37 ФИО8 и ФИО3 и на основании договора дарения от 29.03.2022 года решили подарить своим детям: ФИО2, ФИО4, ФИО5 по 1/10 (одной десятой) доли каждом, а часть (7/10 доли) осталось в общей совместной собственности супругов, находящийся по адресу: адрес.

Жилой дом был приобретен за счет Средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и средства были направлены на погашение кредита. 29 марта 2022 года стороны пришли к соглашению на оформление объекта недвижимости в общую долевую собственность и выделить каждому по 1/15 доли в жилом доме, с кадастровым номером: 63:01:0634009:463, находящийся по адресу: адрес

На праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: адрес, а именно, ФИО3 и ФИО7- на праве общей совместной собственности принадлежит (доля 7/10) на основании Соглашения от 29.03.2022 года; ФИО2- на праве общей долевой собственности принадлежит (доля 1/10) на основании Соглашения от 29.03.2022 года; ФИО4 (доля 1/10) на основании Соглашения от 29.03.2022 года, ФИО5 -на праве общей долевой собственности (доля 1/10) на основании Соглашения от 29.03.2022 года.

Как следует из материалов дела, в процессе эксплуатации в доме была произведена реконструкция. 

В процессе реконструкции жилого дома в жилой части ж1 литера АА2АЗ организованы помещения: жилая комната площадью 19,4 кв.м, жилая комната площадью 9,9 кв.м, кухня площадью 6,3 кв.м, коридор площадью 3,5 кв.м, санузел площадью 2.5 кв.м. Жилая площадь-29,3 кв.м. Общая площадь-41,6 кв.м. В кухне площадью 6,3 кв.м смонтирована раковина и плита, подключение выполнено от -существующих инженерных коммуникаций. Вентиляция естественная, осуществляется в существующий вентканал. Приток воздуха за счет открывания окон и дверей. В санузле смонтирован душ, унитаз и раковина, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций. Вентиляция естественная, осуществляется в существующий вентканал. Приток воздуха за счет щелей и зазора в двери. Жилая площадь-29,3 кв.м. Общая площадь-41,6 кв.м. Общая площадь с учетом прочей-41,6 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Регионпроминжиниринг» от 2024г. установлено, что жилой дом одноэтажный, состоит из 32 блоков, каждый из которых разделен глухой стеной и каждый имеет выход на улицу на прилегающую территорию. Каждая жилая часть обеспечена автономными инженерными коммуникациями. Жилая часть ж1, одноэтажная. На основании произведенного данного технического обследования жилого дома, блокированной застройки литера АА2АЗ, расположенного по адресу: адрес, установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем, обеспечивает безопасную эксплуатацию не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Актуальная редакция СНиП 31-02-2001. Жилой дом блокированной застройки литера АА2АЗв настоящее время может экслуатироваться по своему назначению.

Согласно Экспертному заключению от 12.03.2024 г. № 7578 Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области») было составлено заключение, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII п.127, п.130.

Из заключение ООО «Аудит Безопасность» 24/34 от 04.03.2024 г. следует, что по обследованию на предмет проведения анализа сведений, содержащих в документах, наличие которых регламентируется нормативными правовыми актами и нормативными документами, содержащими требования пожарной безопасности жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес. Вывод: На момент проведения проверочных мероприятий 04.03.2024 года в результате проведенного обследования документов на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес- удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

22 сентября 1984 года ФИО10 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой от 22.09.1984 г. по реестру № 4-3721 приобрел у ФИО11 6/13 доли дома, находящегося по адресу: адрес

13 февраля 1990 года на основании договора перераспределения долей между совладельцами, удостоверенного государственной нотариальной конторой адрес по реестру №..., справки Бюро инвентаризации адрес от 13.02.1991 года за № 370 ФИО10 (мужу истца) было выделено 2/3 доли в жилом доме, по адресу: адрес.

15 февраля 1991 года ФИО10 на основании договора дарения подарил ФИО6 принадлежащие ему 4/15 доли жилого дома, находящиеся по адресу: адрес, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, с 2-мя пристроями, общей площадью 62.6 кв.м, общей полезной площадью 89,6 кв.м и расположенного на земельном участке 1385,3 кв.м.

21 сентября 1994 года ФИО10 умер. 09 июня 1995 года ФИО6 было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенное ФИО14 государственным нотариусом Октябрьского района гор. Самары. В наследственную массу вошло: 6/15 долей жилого дома на земельном участке мерою 1385,3 кв.м, находящиеся по адресу: г. Самара, Сад-Город, адрес.

В процессе эксплуатации в доме была произведена реконструкция. В процессе реконструкции жилого дома в жилой части литера А1А4а2 организованы помещения: кухня (п.4) площадью 17,4 кв.м, жилая комната (п.5) площадью 18 кв.м, жилая комната (п.6) площадью 10,8 кв.м, жилая комната (п.7( площадью 12,6 кв.м, коридор (п.11) площадью 9,5 кв.м, сени (п.12) площадью 8.5 кв.м. Жилая площадь-41,4 кв.м. Общая площадь-68,3 кв.м. В кухне площадью 17,4 кв.м смонтирована раковина и плита, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций. Вентиляция естественная, осуществляется в существующий вентканал. Приток воздуха за счет открывания окон и дверей.

Согласно техническому заключению от 2024 г. выполненного ООО «Регионпроминжиниринг» установлено, что жилой дом одноэтажный, состоит из 32 блоков, каждый из которых разделен глухой стеной и каждый имеет выход на улицу на прилегающую территорию. Каждая жилая часть обеспечена автономными инженерными коммуникациями. Жилая часть ж1, одноэтажная. Согласно техническому заключению по результатам инженерно-технического обследования гроительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г. -Самара, адрес, выполненного ООО «Регионпроминжиниринг» был сделан вывод: Анализ результатов натурного обследования строительных конструкций жилого дома блокированной застройки литера А1А4а2 позволяет Сделать следующие выводы: Период инсоляции жилого дома, блокированной застройки удовлетворяет допустимым нормативным значениям. Фундаменты жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии. Наружные стены находятся в нормативном техническом состоянии. Перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии. Кровля находится в нормативном техническом состоянии. Жилой дом. блокированной застройки литера А1А4а2 в настоящее время может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 ГПК РФ.

Определением от 17.06.2024г. судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Проектная компания «Ускорение» №22.24-СТЭ от 03.07.2024г. Жилой дом, расположенный по адресу: адрес является домом блокированной застройки (СП 55.13330.2016 изм. №..., пункт 3.1). 

Часть жилого дома, принадлежащая ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО19| ФИО5, ФИО4, в лице законного представителя матери ФИО3 расположена в индивидуальном жилом доме (Литера АА2АЗ) дома блокированной застройки, имеет общую боковую стену с соседним индивидуальным жилым домом и отдельный выход на участок (СП 55.13330.2016 изм. №..., пункт 3.1). 

На основании вышеперечисленного имеется возможность выдела части жилого дома (Литера АА2АЗ), принадлежащая ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4, в лице законного представителя матери ФИО3 в натуре.

Состояние жилого дома блокированной застройки согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» и ГОСТ 31937-2024. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается как работоспособное. 

Планировка помещений после реконструкции в индивидуальном жилом доме блокированной застройки (Литера АА2АЗ), расположенном по адресу: адрес:

соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих Российской Федерации;

соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП дата-87 «Несущие и ограждающие конструкции»);

соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам согласно СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»);

- обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатаций» объекта. На основании вышеперечисленного возможно сохранить реконструируемом состоянии изолированную часть жилого дома (Литедй АА2АЗ), принадлежащую ФИО7, ФИО19 Светла» ФИО3, ФИО2, Бренецян ФИО13 ФИО4, в лице законного представителя мате» ФИО3 в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: адрес.

Указанное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, мотивировано, последовательно, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

В силу ст. 12 ГК РФ формой защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года № 4, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, ст. 367 ГК имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между сособственниками по договоренности между ними.

Раздел возможен, если каждой из сторон может быть выделена часть дома с самостоятельным выходом.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с собственности на жилой дом» - «выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома».

Таким образом, учитывая, что истцы и ответчики пользуются жилым домом, расположенным на земельном участке, находящемся в их собственности, имеют отдельный вход и автономные коммуникации, самовольно реконструированный дом отвечает строительно-техническим, пожарным и санитарным требованиям, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре изолированной части жилого дома блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом и признании права долевой собственности на реконструированную изолированную часть объекта индивидуального жилищного строительства блокированной застройки и встречное исковое заявление ФИО6 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении общей долевой собственности, выделении в натуре изолированной части жилого дома.

Согласно п.5ч.2ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре изолированной части жилого дома блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом и признании права долевой собственности на реконструированную изолированную часть объекта индивидуального жилищного строительства блокированной застройки – удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 (доля 1/15). ФИО3 (1/15доли), ФИО2 (1/15 доля), ФИО5 (1/15доли), ФИО4 (доля 1/15). в лице законного представителя матери ФИО3, на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Выделить ФИО7, ФИО3, ФИО2. ФИО5, ФИО4, в лице законного представителя матери ФИО3, в натуре изолированную часть жилого дома-блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом литера АА2АЗ,?расположенного по адресу: адрес, общая площадь с учетом прочей-41,6 кв.м, общей площадью- 41,6 кв.м, жилой площадью-29,3 кв.м, и сохранить выделенную часть.

Признать право собственности за ФИО12 (доля 1/15), ФИО3 (1/15доли), ФИО2 (1/15 доля), ФИО5 (1/15 доли), в лице законного представителя матери ФИО3, ФИО4 в праве общей долевой собственности на реконструируемую изолированную часть лит (АА2АЗ) на блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом литер АА2АЗ, жилой площадью 29,3 кв.м, общей площадью-41,6 кв.м расположенный по адресу: адрес. 

Встречное исковое заявление ФИО6 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении общей долевой собственности, выделении в натуре изолированной части жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 (доля 2/3), на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Выделить ФИО6 в натуре изолированную часть жилого дома-блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом литера А1А4а2, расположенного по адресу: адрес, общая площадь с учетом прочей-76,8 кв.м, общей площадью- 68,3кв.м. жилой площадью-41,4 кв.м. и сохранить выделенную часть. 

Признать право собственности за ФИО6 (доля 2/3 в праве общей долевой собственности на реконструируемую изолированную часть лит (А1А4а2) на блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом литер А1А4а2, жилой площадью 41,4 кв.м, общей площадью-68,3 кв.м общей площадью с учетом прочей 76,8 кв.м расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней. 

Мотивированное решение суда изготовлено 06.09.2024.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова 

Копия верна. 

Судья: 

Секретарь: