РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нижнеудинск 28 июля 2020 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Папиной Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бичахчян С.Г., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1059/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

В обоснование иска ФИО1 указал, что он является собственником жилого дома общей площадью 42,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. В 2019 году с целью улучшения жилищных условий им был сделан пристрой (литера А1) к жилому дому, в результате чего площадь жилого дома стала 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Востсибгражданпроект» "номер обезличен" жилой дом (литера А) с пристроенными жилыми помещениями (литера А1) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, пригоден к эксплуатации. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Кроме того, суду пояснил, что его дом находился в зоне наводнения. Он не знал, что для реконструкции дома нужно получить разрешение. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Представитель ответчика Администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО2 в возражении на исковое заявление указала, что истцом не указано, по какой уважительной причине он был лишен возможности обратиться за разрешением на строительство, направить уведомление о планируемой реконструкции. Просила отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Нижнеудинского муниципального образования.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Нижнеудинского муниципального образования в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, исследовав представленные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить иск по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от "дата обезличена" ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 42,7 кв.м. и земельного участка площадью 681,19 кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от "дата обезличена". 

Согласно технического паспорта, составленного Территориальным отделом по г. Нижнеудинску и Нижнеудинскому району ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» по состоянию на 09.04.2019г., на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, год постройки 1956, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно технического заключения "номер обезличен" на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, составленному Обществом с ограниченной ответственностью «Востсибгражданпроект» в июне 2020г., жилой дом (литера А, литера А1), строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил: п.п.4.2, 4.3, 4.4, 5.1 СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; п.п.6.15.7, 6.15.8; 6.15.12; 6.15.13; 6.15.14; 6.14.14; 6.3.5 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве не нарушены. Обследуемый жилой дом (литера А) в части строительства жилого пристроя (литера А1) к существующему жилому дому не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Жилой дом (литера А) с пристроенными жилыми помещениями (литера А1) пригоден к эксплуатации.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен> произведена без соответствующих разрешений. 

Вместе с тем отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан. 

При разрешении настоящего спора суд принимает во внимание, что ответчиком не заявлялось встречных требований о сносе спорного объекта недвижимости. 

Доводы ответчика в возражении на исковое заявление о том, что истец не указал, по какой уважительной причине он был лишен возможности обратиться за разрешением на строительство, направить уведомление о планируемой реконструкции, не свидетельствуют о наличии угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку реконструкция жилого дома осуществлена истцом за счет его средств, на отведенном для этих целей земельном участке, спорный объект – жилой дом обладает признаками объекта недвижимого имущества, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на самовольно реконструированный жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, "дата обезличена" рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Е.П. Папина