Дело № 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

06 марта 2017 года г. Калуга

Калужский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Дулишкович Е.В.

при секретаре Казыкиной М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Городской управе г. Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги о сохранении жилого помещения 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту №, выданному Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще. 

Ответчик Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городская управа г. Калуги о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 извещена надлежаще. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с требованиями согласилась.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 (фамилия измена на ФИО1 в связи со вступлением в брак) является собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу 

<

адрес>. 

Согласно технического паспорта КБ «БТИ» № указанная квартира являлась двухкомнатной, состояла из двух жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалета, ванной, прихожей и лоджии.

В указанной квартире истица произвела перепланировку и переустройство без согласования в установленном законом порядке с органом местного самоуправления. Согласно технического заключения № КП «БТИ» в квартире выполнена перепланировка: образование санузла № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за счет ванной комнаты и туалета, части площади прихожей и демонтаже перегородок между ними, прокладка гидроизоляции в санузле, заделка дверного проема между санузлом и кухней-столовой, образование кухни-столовой № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за счет площади кухни № ранее и жилой комнаты № ранее и демонтажа перегородки между ними, образование шкафа № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., уменьшение площади жилой комнаты № за счет уточнения размеров технической инвентаризации, площадь жилой комнаты составляет 

<

данные изъяты> кв.м.; произведено переустройство: установка ванны, раковины и унитаза в санузле в существующую центральную канализация, установка мойки и газовой плиты в кухне-столовой.

В результате перепланировки, переустройства общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м, жилая – 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец обращалась к ответчику по вопросу согласования произведенной перепланировки и переустройства, в чем ей было отказано.

Квартира истца расположена на № этаже согласно представленных документов, под квартирой истца находится квартира № (нынешний собственник ФИО3), согласно технического паспорта квартиры № она является двухкомнатной, имеет две жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., причем, жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. находится под кухней-столовой квартиры истца.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, жилое помещение должно отвечать требованиям, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, а именно требованиям раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47. В соответствии с пунктом 24 указанного Положения, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Указанный пункт Положения каких-либо исключений не содержит, устанавливает императивное требование, которому должно соответствовать жилое помещение. 

Согласие собственника нижерасположенной квартиры ФИО3 на размещение кухни-столовой над ее жилой комнатой, запрета, установленного пунктом 24 Положения, не отменяет.

При таких обстоятельствах, произведенная истцами перепланировка в части образования кухни-столовой квартиры не соответствует требованиям законодательства, следовательно, в результате действий истца нарушаются права и законные интересы других граждан, учитывая, что жилое помещение, принадлежащее истцу, находится в многоквартирном доме.

Из материалов дела видно, что проведенная перепланировка (кроме образования кухни-столовой) и переустройство жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, выполнена без нарушения строительных норм и правил, соответствуют санитарным нормам и правилам. 

Установленные обстоятельства подтверждаются копиями технического паспорта Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» №, технического заключения Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» №, экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» №.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом того, что проведенные перепланировка (кроме образования кухни-столовой) и переустройство не угрожают жизни и здоровью граждан и не затрагивают их права и законные интересы, имеются основания для удовлетворения иска в части и сохранения жилого помещения в перепланированном (кроме образования кухни-столовой) и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Сохранить жилое помещение - квартиру № 

<

адрес> в перепланированном состоянии (образование санузла № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за счет ванной комнаты и туалета, части площади прихожей и демонтаже перегородок между ними, прокладка гидроизоляции в санузле, заделка дверного проема между санузлом и кухней-столовой, образование шкафа № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., уменьшение площади жилой комнаты № за счет уточнения размеров технической инвентаризации, площадь жилой комнаты составляет 

<

данные изъяты> кв.м.) и переустроенном состоянии согласно технического паспорта Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. и технического заключения Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» №.

В удовлетворении части исковых требований ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии (образование кухни-столовой)- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Калужский районный суд Калужской области.

Мотивированное решение составлено 10.03.2017г.

Судья Е.В.Дулишкович