Дело № 2-1065-2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г. Давлеканово РБ.

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Антипова А.С.,

при секретаре Алексеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Давлекановскому району и г.Давлеканово о признании за нею права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, общей площадью 160 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец, ссылаясь на ст.ст.218, 219 ГК РФ, свои требования мотивировал тем, что является арендатором земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство. В 2009-2016г.г. истица на основании разрешения строительства № и Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении градостроительного плана на постройку двухэтажного кирпичного дома 14.0*14.0м., осуществила строительство объекта – жилого дома. Наличие объекта незавершенного строительства подтверждается техническим планом объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № и кадастровым паспортом объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истица полагает, что имеет право на признание за ней права собственности на объект незавершенного строительства, с учетом наличия у нее вышеуказанных правоустанавливающих и технических документов, однако разрешение данного вопроса во внесудебном порядке не представилось возможным. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: администрация городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, администрация муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан; комитет по управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Давлекановскому району и г.Давлеканово исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования полностью поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель комитета по управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Давлекановскому району и г.Давлеканово ФИО2 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представители ответчиков - администрация городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ, администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, глава администрации городского поседения г.Давлеканово ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель администрации МР Давлекановский район РБ – по неизвестным причинам. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ, а лица, участвующие в судебном заседании, против этого не возражали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные в материалах дела доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. 

Согласно ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. В соответствии со ст.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

В силу положений части 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, а также в случае расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки.

В судебном заседании установлено, что земельный участок был предоставлен истице на основании договора аренды земельного участка № зем. от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года. 

В 2009-2016 г.г. истица на основании разрешения строительства № и Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении градостроительного плана на постройку двухэтажного кирпичного дома 14.0*14.0м., осуществила строительство объекта – жилого дома.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о государственной регистрации) в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

В данном случае, как было указано выше, установлено, что истица пользуется оспариваемым земельным участком на законных основаниях. 

Наличие объекта незавершенного строительства подтверждается техническим планом объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № и кадастровым паспортом объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу требований статей 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ «О применении судами оссийской Федерации» разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). 

При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как работы по сооружению жилого дома полностью завершены, что подтверждается вышеуказанной технической документацией. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, 160 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд в течение одного месяца.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: А.С.Антипов

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1065/2017 Давлекановского районного суда РБ