Дело № 2-1550/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре Федоровой К.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, Администрации Красногорского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с иском и, окончательно уточнив исковые требования, просила признать право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что в 1990 году правлением КСП «Красное Знамя» ей передана для проживания с последующим выкупом, путем отчисления из заработной платы, ? часть жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, после чего она вместе со своей семьей вселилась в спорный жилой дом. В феврале 1992 года истец полностью выплатила стоимость указанной части дома, однако договор купли-продажи заключен не был. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, истец не может зарегистрировать право собственности, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от 03.09.2019г. Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от 24.10.2019г. по делу была произведена замена ненадлежащего соответчика ФИО3 на надлежащего – ФИО1

Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации Красногорского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно и надлежащим образом извещен, направил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя администрации, против удовлетворения иска не возражают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела №26, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что Республика Крым принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17.12.2001 N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации". Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (ст. 1 Закона).

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. № 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно справки колхоза «Красное Знамя», выданной на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 полностью выплатила стоимость дома, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> и указанный дом переходит в ее собственность (л.д. 7).

На основании Постановления №165 Администрации Красногорского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.9).

Как следует из выписки из похозяйственной книги №7, по состоянию на 1991-1995 годы, выданной главой Администрации Красногорского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от 06.12.2019г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> числился за ФИО2, 24.07.1959г. рождения, и ФИО4, 21.07.1959г. рождения. На странице ФИО2 и ФИО4 в графе «дополнительные сведения» стоит пометка – «проживает в доме колхоза».

Согласно выписки из похозяйственной книги №, по состоянию на 2015-2020 годы, ФИО4 принадлежит на праве общего долевого пользования жилой дом и земельный участок, представленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решение о передаче земельного участка в собственность принималось; ФИО1 также принадлежит на праве общего долевого пользования жилой дом и земельный участок, представленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решение о передаче земельного участка в собственность принималось. Категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 49).

Согласно справке, выданной Администрацией Красногорского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от 18.04.2016г., ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО4 Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 0,12 га, принадлежащем Касногорскому сельскому совету. Земельный участок не приватизирован. Решение о передаче земельного участка в частную собственность в 1997 году принималось на ФИО4 (л.д. 8).

В предоставленном филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> инвентарном деле на указанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> информация о наличии зарегистрированных прав на указанный выше объект недвижимости отсутствует. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 151,4 кв.м., имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 25-26).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Законодательство, действовавшее на момент приобретения ФИО4 спорного дома, не предусматривало необходимости государственной регистрации права собственности на жилой дом, и возникновение права собственности на такой дом не зависело от его государственной регистрации.

Согласно Указаниям по ведению книг похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от 13 апреля 1979 года № 112\5, в впоследствии аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в Сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР 12 мая 1985 года под № 5-24\26 и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 формой первичного учета и документом похозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в похозяйственной книге.

В соответствии с указанными нормативными актами, данные похозяйственных книг были отчетом о жилых домах, которые находятся в собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

При таких обстоятельствах, право собственности на жилой дом в сельской местности возникало с момента внесения сведений в похозяйственную книгу.

Представленные Администрацией Красногорского сельского поселения Ленинского района Республики Крым сведения из похозяйственных книг, в том числе по состоянию 1991-1995 годы, подтверждают, что ? доля спорного жилого дома принадлежит на праве пользования ФИО4

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что у ФИО4 возникло право собственности на ? долю спорного жилого дома и каких-либо притязаний на данное имущество у ответчиков в отношении спорного недвижимого имущества не имеется, и наличие прав третьих лиц на указанный объект недвижимости не установлено, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 является добросовестным приобретателем ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При этом, как следует из материалов инвентарного дела, в том числе технического паспорта, составленного по состоянию на 26.07.2016г., жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из: литер «А», общей площадью 108,5 кв.м, пристройки литер «а», площадью 9,8 кв.м. При этом, имеются сведения о том, что веранда литер «а3», пристройка литер «а4», пристройка литер «а2» выстроены самовольно.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований и признании за ФИО4 права собственности на ? долю жилого дома литер «А», общей площадью 108,5 кв.м., а также пристройки литер «а», площадью 9,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить частично.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на ? долю жилого дома литер «А», общей площадью 108,5 кв.м., а также пристройки литер «а», площадью 9,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 20.12.2019 года.

Судья А.В. Бурова