Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Козловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-565/2021 по иску ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Туковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать действительным договор аренды № от (дата).г, заключенный между истцом и СПК «Совхоз Тучковский» в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., категория земель-не установлена, разрешенный вид использования- для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу (адрес).

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью 601 кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес) в координатах:

Номер точки

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) между СПК «Совхоз Тучковский» и истцом был заключен договор аренды № земельного участка площадью 600 кв.м., сроком на 49 лет, для личного подсобного хозяйства по адресу: (адрес). Истец пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию указанного имущества, оплачивает арендную плату. Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством. 

Истец просил дело рассмотреть без его участия, требования удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения иска не возражал.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

По делу установлено, что (дата) между СПК «Совхоз Тучковский» и истцом был заключен договор аренды земельного участка площадью 600 кв.м., сроком на 49 лет, для личного подсобного хозяйства по адресу: (адрес).

С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участком по назначению, несет бремя его содержания, оплачивает арендную плату, что ответчиком не оспаривалось. 

С целью формирования межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учет истец обратился в геодезическую организацию.

При проведении процедуры межевания земельного участка, кадастровым инженером установлено, что по границам 1-2, 2-3 земельный участок, находящийся в аренде ФИО1 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которог установлены в ЕГРН, согласование не требуется, межполосица и наложение границ отсутствует. Согласно сведениям ЕГРН данный участок принадлежит на праве собственности ЗАО «ЗО «Тучковское». По границе 4-1 земельный участок, находящийся в аренде ФИО1 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в ЕГРН, согласование не требуется, межполосица и наложение отсутстуют. По границе 3-4 земельный участок (адрес), находящийся в аренде ФИО1 граничит с землями государственной безграниченной собственности. 

С момента выделения земельного участка в аренду, границы указанного участка не переносились и не меняли своего местоположения на местности, участок используется по прямому назначению, на участке находится жилой дом, споров по границам участка с соседями нет, акт установления границ арендодателем подписан, наложений или пересечений границ с соседними землепользователями нет.

С момента заключения договора истец открыто владеет указанным земельным участком, по фактическому пользованию площадь участка полностью соответствует площади предоставленной по договору аренды и составляет 600 кв. м., что подтверждается заключением кадастрового инженера, право аренды истца никем не оспаривается однако по независящим от нее обстоятельствам истец не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством. 

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата).г, заключенный между истцом и СПК «Совхоз Тучковский» в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., категория земель-не установлена, разрешенный вид использования- для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу (адрес).

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью 601 кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес) в следующих геоданных:

Номер точки

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 марта 2021 года.

Судья С.К. Жарова

1