Гр.дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.ФИО4

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.

при секретаре ФИО5,

с участием старшего помощника Чеховского городского прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Войсковая часть 52583» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования служебным жилым помещением, выселении, обязании сдать жилое помещение, по встречному иску ФИО3 к ФГКУ «Войсковая часть 52583» о признании недействительным договора найма служебного жилого помещения, 

установил:

ФКУ «Войсковая часть 52583» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании его утратившим право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении из указанного жилого помещения, обязании сдать в установленным порядком жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 проходил военную службу по контракту в войсковой части 52583 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 снялся с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения. В связи с тем, что ФИО2 была трудоустроена в ФКДОУ Детский сад № «Сказка» 

<

адрес>, а также в связи с убытием нанимателя жилого помещения, жилищная комиссия войсковой части 52583 решением от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) постановила заключить договор найма служебного жилого помещения с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор найма служебного жилого помещения от № По информации, поступившей из ФКДОУ Детский сад № «Сказка» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), трудовая деятельность ФИО2 в данном учреждении прекращена ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3 Ответчикам были направлены требования о снятии с регистрационного учета из указанного жилого помещения. На сегодняшний день никаких действий ответчиками не произведено.

ФИО3 в свою очередь предъявил встречные исковые требования к ФКУ «Войсковая часть 52583» о признании недействительным договора найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску( ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения встречных исковых требований, в том числе поскольку ФИО3 пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Представитель ответчика ФИО3 по первоначальному иску (истца по встречному иску) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, настаивал на встречных исковых требованиях. 

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, учитывая заключение прокурора, полагавшего требования ФКУ «Войсковая часть 52583» подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования, подлежащими отклонению, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы. 

Согласно пункту 1 части 1 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе служебные жилые помещения. 

Судом установлено, что ФИО1 проходил военную службу по контракту в войсковой части 52583 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, предоставлялось ФИО1 на семью из 3-х человек (он /ФИО1/, жена - ФИО2, сын - ФИО3) решением жилищной комиссии войсковой части 52583 от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан ордер на служебное жилое помещение № и заключен договор найма жилого служебного помещения №.

Жилое помещение отнесено к специализированному (служебному) жилищному фонду постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ноябре 2004 г. брак между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 снялся с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

ФИО2 обратилась в жилищную комиссию войсковой части 52583 с заявлением о перезаключении с ней договора найма служебного жилого помещения в отношении спорного жилого помещения.

В связи с тем, что ФИО2 была трудоустроена в ФКДОУ Детский сад № «Сказка» 

<

адрес>, а также в связи с убытием нанимателя жилого помещения, жилищная комиссия войсковой части 52583 решением от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) постановила заключить договор найма служебного жилого помещения с ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор найма служебного жилого помещения от №-с.

Пунктом 19 заключенного с ответчиком ФИО2 типового договора найма служебного жилого помещения предусмотрено, что в случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ.

По информации, поступившей из ФКДОУ Детский сад № «Сказка» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), трудовая деятельность ФИО2 в данном учреждении прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная квартира расположена на территории закрытого военного городка - ФИО4-2. 

В настоящее время в указанном жилом помещении согласно выписке из домовой книги зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3/л.д.8/.

Войсковой частью в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении жилого помещения, однако до настоящего времени ответчики не предприняли никаких мер по освобождению жилого помещения.

В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 01.06.2000 года № 752-р «О перечне имеющих жилищный фонд закрытых военных городков Вооруженных Сил Российской Федерации, Пограничной службы Российской Федерации и органов ФСБ России» г. ФИО4-2 является закрытым военным городком.

Согласно ст.296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. 

Согласно ст.299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В силу ч. 3 ст. 104 ЖК РФ к основаниям прекращения договора найма служебного жилого помещения, заключаемого на период трудовых отношений, относится также прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Частью 1 статьи 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

По смыслу приведенных выше норм права, прекращение трудовых (служебных) отношений с работодателем (увольнение со службы), предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

При этом наймодатель вправе в любое время после увольнения нанимателя потребовать выселения последнего и членов его семьи из служебного жилого помещения. Спорные правоотношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, носят длящийся характер.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что спорная квартира расположена на территории закрытого военного городка, имеет статус служебного жилого помещения, при этом ответчик ФИО2 не состоит в трудовых отношениях с истцом, суд приходит к выводу о том, что право пользования служебным жилым помещением ответчиками утрачено, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании подпункта "к" пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. N 292/пр (зарегистрирован Минюстом России 8 сентября 2021 г., регистрационный N 64942) в качестве пользователя жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения наниматель обязан, в том числе, при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая обстоятельства, связанные прекращением в том числе у ответчика ФИО2 права пользования спорным служебным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обязания последней как нанимателя служебного жилого помещения передать жилое помещение по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии. 

Разрешая встречные исковые требования ФИО3 о признании недействительным договора найма служебного жилого помещения №-с от ДД.ММ.ГГГГг., суд приходит к следующим выводам.

Как указано выше, спорное жилое помещение, расположено в населенном пункте, который Распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> включен в Перечень имеющих жилищный фонд закрытых военных городков Вооруженных Сил Российской Федерации и органов федеральной службы безопасности (№).

Федеральным законом от 27.05.1998 г. №76-ФЗ «О статусе военнослужащих», определено, что наделение закрытых военных городков особым статусом направленно на закрепление жилой площади этих городков за военным ведомством для обеспечения военнослужащих и членов их семей и других лиц, имеющих связь с военным ведомством, жилыми помещениями в целях поддержания боевой готовности воинских частей и подразделений.

В соответствии с п. 3 ст. 19 ЖК РФ, в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования. 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 92 ЖК РФ, служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду. 

Согласно п. 3 ст. 19 и ст. 49 ЖК РФ, договор социального найма может быть заключен в отношении жилого помещения, относящегося к жилищному фонду социального использования. 

В соответствии с п. 2 ст. 92 ЖК РФ, включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. 

Представителем ответчика по встречному иску было заявлено о пропуске срока для оспаривания договора договор найма служебного жилого помещения №

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 кодекса), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из материалов дела, оспариваемый ФИО3 договор найма служебного жилого помещения № заключен ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, о наличии оспариваемого договора истцу по встречному иску ФИО3 стало известно 12.07.2016г., в момент подписания указанного договора.

Тогда как с настоящим иском он /ФИО3/ обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО3 к ФГКУ «Войсковая часть 52583» в связи с пропуском сроков исковой давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Войсковая часть 52583» удовлетворить, встречные исковые требования ФИО3 к ФГКУ «Войсковая часть 52583» оставить без удовлетворения.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования служебным жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2, ФИО3, из служебного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО2 сдать служебное жилое помещение -квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в установленном законом порядке.

Настоящее решение является основанием для ОМВД России по городскому округу ФИО4 Московской области для снятия ФИО2, ФИО3, из служебного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Чеховский городской суд Московской области.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>