Дело №2-868/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года город Корсаков 

Корсаковский городской суд Сахалинской области 

под председательством судьи Русецкой А.А.

при секретаре судебного заседания Сабо Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

19 июля 2018г. ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указала, что наниматель А. с ДД.ММ.ГГГГг. проживала по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГг. был зарегистрирован в качестве члена семьи нанимателя и проживал ее сын ФИО2, который в 2000 году выехал из квартиры матери и переехал на постоянное место жительства к своей сожительнице, однако оставался зарегистрированным в квартире матери. 15 ноября 2013г. в указанной квартире в качестве члена семьи нанимателя зарегистрировалась и стала проживать дочь А., истец ФИО1 На основании решения о предоставлении жилого помещения от 17.11.2015г. № взамен ветхого жилья нанимателю А. и членам ее семьи было предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнатной квартиры, общей площадью 53,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире в качестве члена семьи нанимателя, с 04.12.2015г. были зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 Последний в эту квартиру не вселялся, не нес бремя расходов по оплате коммунальных услуг, препятствия в пользовании жилым помещением ему не чинились, до настоящего времени ответчик продолжает проживать у своей сожительницы. 28 ноября 2016г. наниматель А. умерла, истец в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от 15.01.2018г. стала нанимателем 

<

адрес> в г. Корсакове, несет бремя содержания указанной квартиры. На основании изложенного, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что с 2000 года по 2010 год ходил в моря, поэтому не проживал в квартире матери по адресу: 

<

адрес>. Вернувшись, проживать в данной квартире не смог, так как в нее переехала ФИО1 со своей семьей, а маму – А. перевезла в однокомнатную квартиру, принадлежащую своему супругу Г., где ранее они с семьей проживали по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Так как жить в однокомнатной квартире вдвоем было невозможно, ответчик просил истца освободить ему комнату, так как намерен проживать в своей квартире, где он зарегистрирован, ему освободили комнату, однако проживать в ней по соседству с ФИО1 не смог из-за постоянных конфликтов, вынужден был уехать и с 2010 по 2014 годы снимать жилье, а затем встретил женщину, с которой стал проживать в ее квартире. Когда предоставили новую квартиру по адресу: 

<

адрес>, перевез свою мебель в нее и намерен был в ней проживать, однако истец квартиру сдала квартирантам, из-за чего ответчик и въехать в жилое помещение не смог. 

Выслушав ФИО1, ее представителя ФИО3, ответчика ФИО2, свидетелей Д., Е., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, которые возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ право пользования жилым помещением возникает у нанимателя из договора найма жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

По смыслу ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

На основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009г. «О некоторых вопросах возникающих при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Перечисленные в вышеуказанных разъяснениях обстоятельства являются юридически значимыми и подлежат доказыванию для данной категории дел.

Таким образом, при разрешении спора о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма подлежат установлению характер причин выезда из жилого помещения, наличие или отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, наличие у него права пользования другим помещением в новом месте жительства, факт исполнения или неисполнения обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что согласно копиям поквартирных карточек формы А и Б А. с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней в качестве члена семьи – сына был зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

28 октября 2013г. между МУП «Наш дом» и А. заключен договор социального найма №, в который в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, указан ФИО2 (сын).

Соглашением о внесении изменений и дополнений в договор найма жилого помещения 01 ноября 2013г. № пункт 3 договора найма дополнен членом семьи нанимателя ФИО1 (дочь), которая согласно копии поквартирной карточки зарегистрировалась в жилом помещении 15 ноября 2013г.

Согласно выписке из поквартирной карточки и выписке из лицевого счета А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась нанимателем 

<

адрес> с нанимателем в указанном жилом помещение зарегистрированы ее сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ дочь - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании заключения Межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 19.05.2015 №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением от 17.11.2015 № А. было предоставлено новое жилое помещение и между МУП «Наш дом» и А. был заключен договор социального найма жилого помещения № от 01.12.2015г. по условиям которого, Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности 2-х комнатную квартиру, общей площадью 53,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО1 – дочь, ФИО2 – сын.

Согласно выписке из поквартирной карточки и выписке из лицевого счета А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлась нанимателем 

<

адрес> с нанимателем с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещение зарегистрированы ее сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ДД.ММ.ГГГГг. А. умерла, о чем в Отделе ЗАГС Корсаковского района Агентства ЗАГС Сахалинской области составлена запись актов гражданского состояния №465 от 29.11.2016г.

На основании решения о предоставлении жилого помещения от 12.01.2018 № между МУП «Наш дом» и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения №2 от 15.01.2018г., по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю и члена его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности 2-х комнатную квартиру, общей площадью 53,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи ФИО2

Таким образом, ответчик ФИО2 был вселен нанимателем жилого помещения в указанную квартиру в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения.

Из свидетельских показаний Д. следует, что он проживает по адресу: 

<

адрес>. По соседству в 

<

адрес> проживала ФИО1 со своим мужем и детьми, которые обменялись своими жилыми помещениями с матерью А. и стали проживать по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2, жил некоторое время со своей матерью в однокомнатной квартире З., а затем съехал на съемную 

<

адрес>.

Свидетель Е. в судебном заседании пояснила, что сожительствует с ФИО2 с 2014 года. Когда познакомились ФИО2 снимал квартиру по адресу: 

<

адрес>, но потом хозяйка попросила ФИО2 выехать из квартиры, но так как совместно с ФИО1 он проживать не мог, свидетель предложила ему переехать к ней. В настоящее время из-за сложившихся у них отношений ФИО2 намерен переехать в квартиру по адресу: 

<

адрес>, однако сделать это не может, поскольку в указанной квартире проживают квартиранты. Получив названную квартиру свидетель с ФИО2 перевезли в нее мебель ответчика (зеркало, тумбочка, телевизор), помогли делать ремонт, вешал люстру, гардину, так как он намерен в ней проживать.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03 сентября 2018г. в собственности у ФИО2 отсутствуют объекты недвижимости.

При наличии указанных обстоятельств, суд полагает, что относимых, достоверных и достаточных доказательств тому, что выезд ответчика из спорного помещения носит постоянный, а не вынужденный характер судом не установлено и стороной истца не доказано, равно как и доказательств тому, что ФИО2 выехал из спорного помещения в другое постоянное место жительства. Сам по себе факт длительного не проживания ответчика в спорной квартире не влечет за собой автоматической утраты им права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Обстоятельств, безусловно свидетельствующих об отказе ФИО2 от прав на спорную квартиру, утраты правового интереса к жилому помещению при рассмотрении дела не установлено.

Суд полагает, что длительное непроживание ответчика в квартире вызвано сложившимися жизненными обстоятельствами, объективно препятствующими в проживании в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, что не является основанием для признания его утратившим права пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме 11 сентября 2018г.

Судья Корсаковского городского суда А.А. Русецкая