2-214/2024

УИД: 27RS0007-01-2023-005906-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2024 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Маненкове В.А., 

при секретаре судебного заседания Скоробогатовой А.О.

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя третьего лица ФИО7 – ФИО8

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО68 А.овича, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67 к Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству», Главному Управлению регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края о признании решения незаконным, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО36, ФИО35, ФИО37, ФИО38, ФИО39 ФИО68, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57,ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62 ФИО63, Спесивый П.М., Спесивая Е.А., ФИО66, ФИО67 обратились в суд с иском к ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству», Управлению регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края о возложении обязанности, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в малоэтажных многоквартирных домах (адрес). На протяжении многих лет управление указанными домами осуществляла управляющая компания - ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству». Однако в декабре 2022 года собственники жилых помещений в указанных домах узнали о том, что в связи с вступлением в силу 01 марта 2022 года Федерального закона от 30 декабря 2021 года №» 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ст. 16) было признано, что их дома относятся не к многоквартирным домам, а к домам блокированной застройки, в связи с чем они были исключены из реестра лицензий ООО «СЗ по ЖКХ», с прекращением начислений по статье «содержание и ремонт жилья» с 01 февраля 2023 года. Кроме того, управляющая компания уведомила о необходимости каждому собственнику обратиться в ресурсоснабжающие организации для заключения прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов, а также самостоятельно осуществлять подготовку жилья к эксплуатации в зимний период, с получением паспорта готовности в СП КТС. Будучи несогласными с присвоением фактически многоквартирным домам статуса блокированных застроек, собственники жилых помещений обратились с коллективной жалобой в адрес Губернатора Хабаровского края, Прокурора г. Комсомольска-па-Амуре, начальника Главного управления регионального государственною контроля и лицензирования, директора ООО «СЗ по ЖКХ». По результатам рассмотрения обращения, Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования 10 апреля 2023 года был дан ответ (№), из которого следовало, что решением главного управления от 16 января 2023 года вышеуказанные дома были исключены из реестра лицензий края по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 198 ЖК РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 года №1110 «лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», а также п.п. «а». п. 7, п.п. «б» п, 14 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Минстроя России от 25 декабря 2015года №938/пр. Фактически решение было принято в связи с поступлением заявления ООО «СЗ по ЖКХ» об исключении, объектов из реестра лицензий края в связи с отнесением домов к домам блокированной застройки, с приложением технических паспортов на объекты. Помимо этого, в вышеуказанном ответе содержалась ссылка на разъяснения Росреестра, данные в пункте 2 письма от 7 октября 2022 года, (№), согласно которым, если в ЕГРН содержатся сведения о здании с назначением – «многоквартирный дом» с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и объекты недвижимости, учтенные в ЕГРН как жилые помещения (квартиры), соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, по решению всех собственников этих объектов недвижимости (либо уполномоченного ими липа) сведения ЕГРН о них могут быть приведены в соответствие с действующим законодательством, т.е. вид объекта недвижимости изменен с «помещение» на «здание», внесено назначение – «жилое», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки», исключены сведения о виде жилого помещения – «квартира»; одновременно здание, учтенное в ЕГРН с назначением – «многоквартирный дом», подлежит снятию с государственного кадастрового учета. Таким образом, инициатором исключения многоквартирных домов по (адрес) явилась управляющая компания - ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству», представившая недостоверные сведения о домах, предположительно, с целью снять с себя обязанность по управлению МКД, а фактически отказаться от исполнения своих обязанностей в одностороннем порядке. При внешнем сходстве, малоэтажные многоквартирные здания и дома блокированной застройки - это разные типы зданий, отличия которых определяются, в том числе, сводами правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Согласно определению СП 30-102-99, малоэтажная жилая застройка - жилая застройка этажностью до четырех этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком. При этом в п. 5.1.1 указывается, что малоэтажной жилой застройкой принята застройка домами высотой до трех этажей включительно, блокированный жилой дом, согласно этому же СП, - это дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свои приквартирный участок. Свод правил СП 55.13330.2016 определяет термин «блок жилой автономный» как жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный при квартирный участок. Таким образом, с точки зрения инженерного оборудования ключевое отличие многоквартирного здания от блокированных одноквартирных домов - наличие самостоятельных инженерных систем. Это же подтверждается и определением СП 54.13330.2016, согласно которому здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы. Этот свод правил не распространяется на блокированные жилые дома, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками. Росреестр в письме от 27 апреля 2020 года (№) разъяснил, что блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» например, с наименованием «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки». Условия - вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем такого дома; дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры. Двухэтажные дома истцов вмещают четыре квартиры, по две на каждом этаже. Собственники квартир на вторых этажах не имеют непосредственного выхода на отдельный приквартирный участок. Выход из квартир, расположенных на втором этаже, фактически осуществляется через подъезд, лестничные площадки первого и второго этажей, лестницу, тамбур, т.е. с использованием общедомового имущества. Кроме того, указанные дома в полной мере отвечают признакам именно многоквартирных домов, в связи с наличием общего имущества, перечисленного в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Таким образом, дома (адрес) признаками домов блокированной застройки не обладают, что управляющей компании достоверно известно. На протяжении многих лет управляющая компания получала от собственников указанных домов плату за содержание общего имущества и даже отчитывалась о проделанной работе, связанной именно с управлением МКД. С учетом увеличений исковых требований, просит признать незаконным решения Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края (№) от 09 января 2023 года (№) и (№) от 16 января 2023 года об исключении из реестра лицензий Хабаровского края многоквартирных домов (адрес). Возложить на ответчиков, обязать ответчиков восстановить в реестре лицензий Хабаровского края сведения о домах (адрес), как о многоквартирных малоэтажных домах, с размещением всей необходим информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, в том числе, информации об управляющей компании этих домов -ООО «Служба заказчика по ЖКХ».

Определением от 05 декабря 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО73, ФИО6, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО48, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО3, ФИО86, ФИО40, ФИО87, ФИО88

Определение от 10 января 2024 года к участию в деле в качестве третьих, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление архитектуры и градостроительства г. Комсомольска-на-Амуре, КГУП «Хабкрайкадастр» 

Протокольным определением от 18 марта 2024 года ФИО40, ФИО48 исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивал по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, действующая на основании ордера (№) от 05 декабря 2023 года, на уточненных исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что решение об изменении статуса дома с многоквартирного на дом блокированной застройки, должно быть принято по решению собственников жилых помещений этих домов. Однако собственники спорных квартир таких решений не принимали. Во всех домах имеются площади, которые не принадлежат ни одному из собственников жилых помещений – места общего пользования. Жильцы квартир расположенных на втором этаже пользуются этими площадями, а жильцы первых этажей нет. В домах имеются общие коммуникации, инженерные сети. На протяжении 10 лет управление спорными домами осуществляла ООО «Служба заказчика», статус домов не менялся и никакая конфигурация в них не менялась. Согласно технической документации у домов имеется общая лестница и балконы. Были внесены изменения в градостроительный кодекс и жилищный кодекс, где законодатель конкретизировал понятия дом блокированной застройки, само по себе внесение изменений было направлено на то, чтобы упростить собственникам решение вопроса об изменении статуса дома. Законом не предусмотрено, что управляющей компании и управлению регионального государственного контроля и лицензирования предоставляется право независимо от волеизъявления собственников принимать решение об изменении статуса домов. Договор управления многоквартирным домом, предполагает, что если ни одна сторона заблаговременно не уведомила другую сторону о прекращении договора, о его расторжении, то его действия пролонгируются. Ни одна из сторон не уведомила о расторжении договора, прекращение деятельности управляющей компании последовало лишь после того, как дома были исключены решением главного управления из реестра многоквартирных домов. Само по себе прекращение действие договора многоквартирными домами не происходило по волеизъявлению одной из сторон. Срок исковой давности в данном случае не применим, поскольку требования, заявленные в рамках ГПК РФ.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснил, что решение Управления лицензирования и управляющей компании обоснованно. Считает, что указанные дома являются домами блокированной застройки, так как в них отсутствуют места общего пользования.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснила, что дом (адрес) являются домом блокированной застройки. 

В судебном заседании третье лицо ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснил, что дом (адрес), является домом блокированной застройки, о чем представил заключение эксперта. 

В судебном заседании третье лицо ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснил, что дом (адрес), является домом блокированной застройки. Его квартира расположена на втором этаже, общие коммуникации с другими жильцами отсутствуют. В момент вселения в квартиру лестница являлась частью квартиры и лестничную клетку он обслуживал самостоятельно.

Также, в судебном заседании третьи лица пояснили, что все проживают на втором этаже и пользуются лестничной клеткой, обслуживают ее. Вход в квартиры у жильцов квартир отдельный. Земельные участки не разграничены, отдельный выход у каждого на земельный участок отсутствует.

Представитель третьего лица ФИО7- ФИО8, действующий на основании ордера (№) от 11 июня 2024 года, возражал против удовлетворения исковых требований в отношении дома (адрес), так как этот дом является домом блокированной застройки и когда дом строили он был домом блокированной застройки. Таких элементов как балкон и лестничная клетка дом не содержит. Дом был законно исключен из реестра многоквартирных домов. Управляющая компания не оказывала никаких работ, за исключением того, что подавало отопление.

Истцы ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО36, ФИО35, ФИО37, ФИО38, ФИО39 ФИО68, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57,ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62 ФИО63, Спесивый П.М., Спесивая Е.А., ФИО66, ФИО67 ответчики ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» Управлению регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, третьи лица ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО7, ФИО5, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, Управление архитектуры и градостроительства г. Комсомольска-на-Амуре, КГУП «Хабкрайкадастр» надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.

Ранее в судебном заседании истцы ФИО89, ФИО13, ФИО11, на исковых требования настаивали по изложенным в иске основаниям.

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО86 возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснил, что указанные дома являются домами блокированной застройки.

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований.

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО84 возражал против удовлетворения исковых требований пояснив, что он приобрел квартиру вместе с лестничной площадкой. Согласно техническому паспорту, лестница является частью его квартиры расположенной на втором этаже. Лестничная клетка не является общим имуществом, поскольку обсуживает только его квартиру, жильцы первого этажа лестничной площадкой не пользуются.

В письменном отзыве, представитель ответчика ООО «СЗ по ЖКХ»- ФИО90 действующая на основании доверенности от 09 января 2024 года, возражала против удовлетвоериния исковых требований, указав, что обжалование решений, действий (бездействия) должностных лиц органов государственной (муниципальной) власти осуществляется в административном порядке путем подачи жалобы в вышестоящий в порядке подчиненности орган, после чего возможно обжалование в судебном порядке путем подачи административного искового заявления. Заявление в суд в общем порядке может быть подано в течение трех месяцев с момента, когда заявитель узнал или должен был узнать о допущенном нарушении (ч. 1 ст. 219 КАС РФ). Решение об исключении МКД из реестра лицензий состоялось в январе 2023 года, исковое заявление в суд о признании решения госоргана недействительным поступило в суд 22 февраля 2024 года, в связи с чем, истцами пропущен срок подачи указанного заявления. Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ). Если характеристики жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) или жилого помещения соответствуют указанным, то данные объекты недвижимости могут быть в определенном порядке признаны домом блокированной застройки. Это необходимо для надлежащего оформления прав на земельный участок под жилым домом. Если до 01 марта 2022 года в ЕГРН были внесены сведения о многоквартирном доме (МКД) с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и зарегистрированы права на эти помещения, но при этом жилые помещения соответствуют по своим признакам домам блокированной застройки, то признание их домами блокированной застройки возможно без обращения в суд. Для этого собственники таких жилых помещений вправе совместным решением уполномочить одного из собственников на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательства. В этом случае в ЕГРН вид объекта недвижимости должен быть изменен с «помещение» на «здание», внесено назначение – «жилое», вид разрешенного использования указан как «дом блокированной застройки», исключены сведения о виде жилого помещения – «квартира», а здание, учтенное как, «многоквартирный дом», снимается с государственного кадастрового учета. Если на земельный участок под МКД зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений МКД как на общее имущество, то вышеуказанное решение собственников помещений также может содержать указание на решение о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае решение, в том числе должно содержать информацию о согласии всех собственников на прекращение права общей долевой собственности на земельный участок, на его раздел с образованием земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности под конкретным объектом недвижимости, а также информацию о лицах, право собственности (либо общей долевой собственности, включая размеры долей) которых возникает на образуемые земельные участки. В случае раздела земельного участка в орган регистрации прав помимо решения собственников также должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением необходимых для этого документов (в частности, межевого плана). Собственники блоков, могут уполномочить одного из собственников правом на обращение в ЕГРН на приведение вида и назначения разрешенного объекта недвижимости в соответствие с техническими характеристиками. При отсутствии такого решения каждый собственник самостоятельно обращается в орган ЕГРН, для внесения изменений технических характеристик дома в выписку, а при отказе внесения изменений в судебном порядке. Основанием для регистрации изменений в ЕГРН является, либо решение собственников о наделении полномочиями на подачу заявления в органы ЕГРН, либо судебный акт. Никаких других оснований для внесения изменений технических характеристик дома нс имеется. Собственники не наделены полномочиями на призвание дома «Многоквартирным» или «Домом блокированной застройки», данный вопрос не относится к компетенции общего собрания. Дома (адрес), являются домами блокированной застройки, в соответствии с техническими характеристиками. Для внесения изменений в орган ЕГРН каждый собственник может обратиться в суд, с требованием о признании дома «Домом блокированной застройки» с выделением отдельного земельного участка. В соответствии с ч.2 ст.49 ГрК РФ, экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с 01 марта 2022 года признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. Помещения, отвечающие признакам предусмотренным в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, согласно технической документации отсутствуют в домах по (адрес). В связи с отсутствием мест общего пользования, начислений КРСОИ по указанным домам не производилось. Работ по содержанию мест общего пользования, управляющая организация, в период действия договора управления, не осуществляла. Начислений в фонд капитального ремонта также не производилось. Многослойная схема, связанная с имевшейся неопределенностью в статусе дома блокированной застройки, с 1 марта 2022 года локализована законодателем. С указанной даты в действующем законодательстве уточнены понятия «дом блокированной застройки» и «многоквартирный дом». В частности, законодатель в градостроительное законодательство ввел понятие дома блокированной застройки, определяя его отнесение к жилому дому и исключая его из разновидности многоквартирных домов. Во-первых, блок жилого дома блокированной застройки, соответствующий установленным признакам, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли он зданием или помещением в здании. Во-вторых, если, по сведениям ЕГРН, объект внесен в него в качестве жилого помещения, права на которое зарегистрированы, предоставлена возможность обратится с заявлением на изменение вида объекта недвижимости с жилого помещения на здание с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки». Таким образом, законодательные изменения позволили существенно упростить для правообладателей документарное оформление домов блокированной застройки в качестве самостоятельных объектов. По сути, достаточным условием для признания здания либо помещения в качестве жилого дома блокированной застройки является необходимость соответствия установленным п. 40 ст., 1 Градостроительного кодекса РФ признакам. При этом подготовка дополнительных заключений не требуется. С 01 марта 2022 года Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования, полномочно принимать решение об исключении домов блокированной застройки из реестра лицензий управляющих организаций, по техническим характеристикам дома. В соответствии с частью 2 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирными домом, лицензиат обязан сообщить в орган государственного жилищного надзора. Проверка технической документации органом государственного жилищного надзора показала, что дома заявленные на исключение соответствуют признакам «дом блокированной застройки», не являются многоквартирными. На основании изложенного, решения Главного контрольного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края об исключении многоквартирных домов из реестра лицензий, приняты в соответствии с нормами закона и не подлежат отмене. 

В письменном отзыве, представитель ответчика Главного управления регионального контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края ФИО91, действующий на основании доверенности (№) от 09 января 2023 года исковые требования не признал, указал, что в настоящее время в ГИС ЖКХ содержатся сведения о домах (адрес) в строке «Вид здания» как о жилых домах блокированной застройки. Поставщиком данной информации и лицом, уполномоченным на изменение данной информации, является администрация города Комсомольска-на-Амуре. В соответствии с ч.2 ст.198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в ГИС ЖКХ, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 статьи 198 ЖК РФ, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В главное управление 20 декабря 2022 года поступило заявление ООО «СЗ по ЖКХ» о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Хабаровского края, в частности об исключении из реестра лицензий сведений об управлении домами (адрес), домами (адрес), домами (адрес) управляющей организацией ООО «СЗ по ЖКХ» в связи с тем, что данные дома не являются многоквартирными домами, а являются домами блокированной застройки. К заявлению приложены реестры собственников помещений названных домов, уведомления собственников помещений названных домов и администрации об исключении домов из реестра лицензий, уведомление РКЦ о снятии начислений, технические паспорта домов. В соответствии с п.5 Порядка 938/пр в ходе рассмотрения заявления от (дата) главным управлением осуществлена его проверка, по результатам которой принято решение от 09 января 2023 года (№) об исключении домов (адрес), домами (адрес), домами (адрес) из реестра лицензий согласно сведениям, указанным в заявлении ООО «СЗ по ЖКХ» от 20 декабря 2022 года, и внесении изменений перечня и сведений о многоквартирных домах, содержащихся в реестре, с 01 февраля 2023 года. В главное управление 27 декабря 2022 года года поступило заявление ООО «СЗ по ЖКХ» о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Хабаровского края, в частности об исключении из реестра лицензий сведений об управлении домами (адрес), № (адрес), № 4, 9, 12, 14, 15 по ул. Щеглова в г. Комсомольске-на-Амуре управляющей организацией ООО «СЗ по ЖКХ» в связи с тем, что данные дома не являются многоквартирными домами, а являются домами блокированной застройки. К Заявлению приложены реестры собственников помещений названных домов, уведомления собственников помещений названных домов и администрации об исключении домов из реестра лицензий, уведомление РКЦ о снятии начислений, технические паспорта домов. В соответствии с п. 5 Порядка 938/пр в ходе рассмотрения заявления главным управлением осуществлена его проверка, по результатам которой принято решение от 16 января 2023 года (№) об исключении домов (адрес), № (адрес), № (адрес) из реестра лицензий согласно сведениям, указанным в заявлении ООО «СЗ по ЖКХ» и внесении изменений перечня и сведений о многоквартирных домах, содержащихся в реестре, с 01 февраля 2023 года. Также в главное управление 27 декабря 2022 года поступило заявление ООО «СЗ по ЖКХ» о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Хабаровского края, в частности об исключении из реестра лицензий сведений об управлении домами (адрес) управляющей организацией ООО «СЗ по ЖКХ» в связи с тем, что данные дома не являются многоквартирными домами, а являются домами блокированной застройки. К Заявлению приложены реестры собственников помещений названных домов, уведомления собственников помещений названных домов и администрации об исключении домов из реестра лицензий, уведомление РКЦ о снятии начислений, технические паспорта домов. В соответствии с п.5 Порядка 938/пр в ходе рассмотрения заявления главным управлением осуществлена его проверка, по результатам которой принято решение от 16 января 2023 года (№) об исключении домов (адрес) из реестра лицензий согласно сведениям, указанным в заявлении и внесении изменений перечня и сведений о многоквартирных домах, содержащихся в реестр», с 01 февраля 2023 года. Основания внесения изменений в реестр лицензий предусмотрены Порядком 938/пр. На сегодняшний день такие основания отсутствуют: новых заявлений от лицензиатов не поступало; в ГИС ЖКХ содержатся сведения о домах (адрес) в строке «Вид здания» как о жилых домах блокированной застройки. Административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов, однако истцами пропущен срок на оспаривание решений главного управления. В письменном отзыве, представитель администрации г.Комсомольска-на-Амуре ФИО92, действующая на основании доверенности (№) от 25 декабря 2023 года, указала, что не согласна с требованиями истцов. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилые дома не более чем три этажа, состоящие из нескольких блоков и каждый который предназначен для проживания одной семьи и имеет одну общую стену без проемов с соседями и имеет отдельный выход на территорию общего пользования, являются дома блокированной застройки. В силу ч. 2 Федерального закона № 476, замена ранее выданного документа или внесение в них изменений в ЕГРН в отношении блока, указанного в ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 476 не требуется и осуществляется по желанию правообладателей объектов недвижимости. Оспариваемые решения приняты в январе 2023 года. Вместе с тем, в соответствии со ст.219 КАС РФ административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов. При направлении управляющей компанией заявлений от 27 декабря 2022 года об исключении из реестра лицензии сведений о спорных домах, все собственники помещений были уведомлены, в связи с чем истцами пропущен срок на оспаривания вышеуказанных решений. 

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 30 мая 2024 года, земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью 2028+/-16 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 15 декабря 2023 года, здание, расположенное по адресу: (адрес), 1948 года постройки, площадью: 319,1 кв.м., имеет статус: многоквартирный дом.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 16 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) являются ФИО69 и ФИО70

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 16 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО71

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 21 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) являются ФИО9, ФИО10

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 01 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО11

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 15 декабря 2023 года, земельный участок расположенный по адресу: (адрес), площадью 364 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом. 

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 15 декабря 2023 года, здание расположенное по адресу: (адрес), 1948 года постройки, площадью: 244,1 кв.м., имеет статус: многоквартирный дом.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 21 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО12

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 21 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО13

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 16 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО87

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 21 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 15 декабря 2023 года, земельный участок расположенный по адресу: (адрес), площадью 4551+/-24 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 15 декабря 2023 года, здание расположенное по адресу: (адрес), 1948 года постройки, площадью: 244,5 кв.м., имеет статус: многоквартирный дом.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 20 ноября 2023 года сведения о собственнике жилого помещения расположенного по адресу: (адрес), отсутствуют

Как следует из ответа КНБУ «Хабкрайкадастр» №(№) от 10 ноября 2023 года собственниками жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) являются ФИО72, ФИО7

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 16 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО4

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 20 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО15

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 20 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО16

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 15 декабря 2023 года, земельный участок расположенный по адресу: (адрес), площадью 415 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 15 декабря 2023 года, здание, расположенное по адресу: (адрес), 1948 года постройки, площадью: 279,5 кв.м., имеет статус: многоквартирный дом.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 20 ноября 2023 года собственниками жилого помещения расположенного по адресу: г(адрес) являются ФИО19, ФИО18, ФИО17

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 20 ноября 2023 года собственниками жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) являются ФИО21, ФИО20

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 20 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО22

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 01 ноября 2023 года собственниками жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) являются ФИО23, ФИО24

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 15 декабря 2023 года, земельный участок расположенный по адресу: (адрес), площадью 458 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом ЖРЭУ-16.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 15 декабря 2023 года, здание расположенное по адресу: (адрес), 1948 года постройки, площадью: 242,4 кв.м., имеет статус: многоквартирный дом.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 15 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО5

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 15 ноября 2023 года собственниками жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) являются ФИО73 и ФИО6

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 01 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО25

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 01 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО26

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 30 мая 2024 года, земельный участок расположенный по адресу: (адрес), площадью 424 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 27 мая 2024 года, здание расположенное по адресу: (адрес), 1948 года постройки, площадью: 243,3 кв.м., имеет статус: многоквартирный дом.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 15 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО74

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 15 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО88

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 01 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО29, ФИО28

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 01 ноября 2023 года собственниками жилого помещения расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) являются ФИО75, ФИО30, ФИО76

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 15 декабря 2023 года, земельный участок расположенный по адресу: (адрес), площадью 363 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом ЖРЭУ-16.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 15 декабря 2023 года, здание расположенное по адресу: (адрес), 1948 года постройки, площадью: 315,5 кв.м., имеет статус: многоквартирный дом.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 01 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО31

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 20 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО32

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 20 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО33

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 01 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО34

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 29 мая 2024 года, земельный участок расположенный по адресу: (адрес), площадью 374 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый жилой дом.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 27 мая 2024 года, здание расположенное по адресу: (адрес), 1948 года постройки, площадью: 265,6 кв.м., имеет статус: многоквартирный дом.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 21 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО36

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 21 ноября 2023 года собственниками жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) являются ФИО38, ФИО39, ФИО37

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 17 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО35

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 21 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО39

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 20 декабря 2023 года, земельный участок расположенный по адресу: (адрес), площадью 600 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 15 декабря 2023 года, здание расположенное по адресу: (адрес), 1948 года постройки, площадью: 239,5 кв.м., имеет статус: многоквартирный дом.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 01 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО68

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 01 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО40

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 01 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО41

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 01 ноября 2023 года собственниками жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) являются ФИО42, ФИО40

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 15 декабря 2023 года, земельный участок расположенный по адресу: (адрес), площадью 436 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый жилой дом.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 15 декабря 2023 года, здание расположенное по адресу: (адрес), 1948 года постройки, площадью: 242,5 кв.м., имеет статус: многоквартирный дом.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 01 ноября 2023 года собственниками жилого помещения расположенного по адресу: г(адрес) являются ФИО43, ФИО77

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 21 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО44

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 01 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО45

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 01 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО46

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 15 декабря 2023 года, земельный участок расположенный по адресу: (адрес), площадью 2082+/-16кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 15 декабря 2023 года, здание расположенное по адресу: (адрес), 1948 года постройки, площадью: 190,3 кв.м., имеет статус: жилой дом.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 20 ноября 2023 года сведения о собственники жилого помещения расположенного по адресу: (адрес), отсутствуют.

Как следует из ответа КНБУ «Хабкрайкадастр» (№) от 10 ноября 2023 года собственниками жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) являются ФИО78, ФИО93

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 01 ноября 2023 года собственниками жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) являются ФИО94, ФИО48, ФИО79, ФИО95, ФИО80

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН №(№) от 20 ноября 2023 года, на объект недвижимости помещение расположенное по адресу: (адрес), отсутствуют сведения об объекте недвижимости.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН №(№) от 28 декабря 2023 года, на объект недвижимости помещение расположенное по адресу: (адрес), отсутствуют сведения об объекте недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 27 мая 2024 года, земельный участок расположенный по адресу: (адрес), площадью 391 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 15 декабря 2023 года, здание расположенное по адресу: (адрес), 1948 года постройки, площадью: 191,2 кв.м., имеет статус: многоквартирный дом.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 20 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО49

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 21 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО50

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 15 ноября 2023 года правообладателем жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО81

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН №(№) от 29 декабря 2023 года, на объект недвижимости помещение расположенное по адресу: (адрес), отсутствуют сведения об объекте недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 15 декабря 2023 года, земельный участок расположенный по адресу: (адрес), площадью 1618+/-14кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: с целью эксплуатации объекта многоэтажной жилой застройки- многоквартирного дома.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 15 декабря 2023 года, здание расположенное по адресу: (адрес), 1948 года постройки, площадью: 190,4 кв.м., имеет статус: многоквартирный дом.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 01 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) являются ФИО82, ФИО51

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 20 ноября 2023 года собственниками жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) являются ФИО53, ФИО54, ФИО52

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 1 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО55

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН №(№) от 21 ноября 2023 года, на объект недвижимости помещение расположенное по адресу: (адрес), отсутствуют сведения об объекте недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 15 декабря 2023 года, земельный участок расположенный по адресу: (адрес), площадью 1374 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом ЖРЭУ-16.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 15 декабря 2023 года, здание расположенное по адресу: (адрес), 1948 года постройки, площадью: 200,9 кв.м., имеет статус: многоквартирный дом.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 21 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО83

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 21 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО56

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН №(№) от 21 ноября 2023 года, на объект недвижимости помещение расположенное по адресу: (адрес), отсутствуют сведения об объекте недвижимости.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН №(№) от 20 ноября 2023 года, на объект недвижимости помещение расположенное по адресу: (адрес), отсутствуют сведения об объекте недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 15 декабря 2023 года, земельный участок расположенный по адресу: (адрес), площадью 336 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом ЖРЭУ-16.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 15 декабря 2023 года, здание расположенное по адресу: (адрес), 1947 года постройки, площадью: 244,5 кв.м., имеет статус: жилой дом.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 1 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО57

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 1 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО58

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 1 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО59

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 21 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО60

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 27 мая 2024 года, здание расположенное по адресу: (адрес), 1947 года постройки, площадью: 244,3 кв.м., имеет статус: многоквартирный дом.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 30 мая 2024 года, земельный участок расположенный по адресу: (адрес), площадью 368 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом ЖРЭУ-16.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 16 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО84

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 16 ноября 2023 года сведения о собственники жилого помещения расположенного по адресу: (адрес), отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 20 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО84

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 21 ноября 2023 года собственниками жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) являются ФИО63, ФИО62

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 01 ноября 2023 года собственниками жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является Спесивая Е.А., Спесивый П.М.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 15 декабря 2023 года, земельный участок расположенный по адресу: (адрес), площадью 4049+/-22 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная застройка.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 15 декабря 2023 года, здание расположенное по адресу: (адрес), 1947 года постройки, площадью: 244,2 кв.м., имеет статус: многоквартирный дом.

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 20 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО67

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 16 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) являются ФИО3 и ФИО86

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 16 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО85

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от 20 ноября 2023 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является ФИО66

06 декабря 2022 года ООО «СЗ по ЖКХ» направило письмо МУП «ЕРКЦ» г.Комсомольска-на-Амуре (№), в котором просит, не производить начисления за содержание и ремонт жилья собственника, а также КРСОИ ХВС, КРСОИ ГВС, КРСОИ на электроэнергию на дома по следующим адресам: (адрес). 

09 декабря 2022 года ООО «СЗ по ЖКХ» уведомило Муниципальное образование Городской округ «г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» об исключении домов из реестра лицензий», в связи с вступлением в законную силу 01 марта 2022 года Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательный акты РФ (ст.16) -жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный вход на земельный участок, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти, является одним домом блокированной застройки, и не является многоквартирным (ч.2 ст.49 ГрК РФ). В связи с чем, дома подлежат исключению из реестра лицензий: (адрес).

13 декабря 2022 года ООО «СЗ по ЖКХ» направило в адрес ФИО71, ФИО9, ФИО10, ФИО11 уведомление (№), об исключении дома по (адрес) из реестра лицензий ООО «СЗ по ЖКХ», прекращением начислений по статье «Содержание и ремонт жилья» с 01 января 2022 года.

13 декабря 2022 года ООО «СЗ по ЖКХ» направило в адрес ФИО12, ФИО96, ФИО97, ФИО1 уведомление (№), об исключении дома по (адрес) из реестра лицензий ООО «СЗ по ЖКХ», прекращением начислений по статье «Содержание и ремонт жилья» с 01 января 2022 года.

13 декабря 2022 года ООО «СЗ по ЖКХ» направило в адрес ФИО7, ФИО72, ФИО4, ФИО98, ФИО16, ФИО96, ФИО97, ФИО1 уведомление (№), об исключении дома по (адрес) из реестра лицензий ООО «СЗ по ЖКХ», прекращением начислений по статье «Содержание и ремонт жилья» с 01 января 2022 года.

13 декабря 2022 года ООО «СЗ по ЖКХ» направило в адрес ФИО109, ФИО21, ФИО20, ФИО22, ФИО110 уведомление (№), об исключении дома по (адрес) из реестра лицензий ООО «СЗ по ЖКХ», прекращением начислений по статье «Содержание и ремонт жилья» с 01 января 2022 года.

19 декабря 2022 года ООО «СЗ по ЖКХ» направило в адрес ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60 уведомление (№), об исключении дома по (адрес) из реестра лицензий ООО «СЗ по ЖКХ», прекращением начислений по статье «Содержание и ремонт жилья» с 01 января 2022 года.

19 декабря 2022 года ООО «СЗ по ЖКХ» направило в адрес ФИО84, ФИО61, ФИО111, ФИО99 Е.А.. П.М. уведомление (№), об исключении дома по (адрес) из реестра лицензий ООО «СЗ по ЖКХ», прекращением начислений по статье «Содержание и ремонт жилья» с 01 января 2022 года.

19 декабря 2022 года ООО «СЗ по ЖКХ» направило в адрес ФИО67, ФИО100, ФИО101, ФИО66 уведомление (№), об исключении дома по (адрес) из реестра лицензий ООО «СЗ по ЖКХ», прекращением начислений по статье «Содержание и ремонт жилья» с 01 января 2022 года.

19 декабря 2022 года ООО «СЗ по ЖКХ» в адрес ФИО5, ФИО25, ФИО26, ФИО108, направлено уведомление (адрес), об исключении дома по (адрес) из реестра лицензий ООО «СЗ по ЖКХ», прекращением начислений по статье «Содержание и ремонт жилья» с 01 января 2022 года.

19 декабря 2022 года ООО «СЗ по ЖКХ» в адрес ФИО74, ФИО30., Н.Н., А.Н., направлено уведомление (№), об исключении дома по (адрес) из реестра лицензий ООО «СЗ по ЖКХ», прекращением начислений по статье «Содержание и ремонт жилья» с 01 января 2022 года.

19 декабря 2022 года ООО «СЗ по ЖКХ» в адрес ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 направлено уведомление (№), об исключении дома по (адрес) из реестра лицензий ООО «СЗ по ЖКХ», прекращением начислений по статье «Содержание и ремонт жилья» с 01 января 2022 года.

19 декабря 2022 года ООО «СЗ по ЖКХ» в адрес ФИО36, ФИО37,, И.А., Ю.А., ФИО35, ФИО39 направлено уведомление (№), об исключении дома по (адрес) из реестра лицензий ООО «СЗ по ЖКХ», прекращением начислений по статье «Содержание и ремонт жилья» с 01 января 2022 года.

19 декабря 2022 года ООО «СЗ по ЖКХ» в адрес ФИО68, ФИО102, ФИО41, направлено уведомление №(№), об исключении дома по (адрес) из реестра лицензий ООО «СЗ по ЖКХ», прекращением начислений по статье «Содержание и ремонт жилья» с 01 января 2022 года.

19 декабря 2022 года ООО «СЗ по ЖКХ» в адрес ФИО103, ФИО44, ФИО45, ФИО104, направлено уведомление (№), об исключении дома по (адрес) из реестра лицензий ООО «СЗ по ЖКХ», прекращением начислений по статье «Содержание и ремонт жилья» с 01 января 2022 года.

19 декабря 2022 года ООО «СЗ по ЖКХ» в адрес ФИО78, ФИО47, ФИО112, ФИО105, ФИО113 направлено уведомление (№), об исключении дома по (адрес) из реестра лицензий ООО «СЗ по ЖКХ», прекращением начислений по статье «Содержание и ремонт жилья» с 01 января 2022 года.

19 декабря 2022 года ООО «СЗ по ЖКХ» в адрес ФИО49, ФИО50, ФИО106 направлено уведомление (№), об исключении дома по (адрес) из реестра лицензий ООО «СЗ по ЖКХ», прекращением начислений по статье «Содержание и ремонт жилья» с 01 января 2022 года.

19 декабря 2022 года ООО «СЗ по ЖКХ» в адрес ФИО107, ФИО53, ФИО54, ФИО52, ФИО55 направлено уведомление (№), об исключении дома по (адрес) из реестра лицензий ООО «СЗ по ЖКХ», прекращением начислений по статье «Содержание и ремонт жилья» с 01 января 2022 года.

19 декабря 2022 года ООО «СЗ по ЖКХ» в адрес ФИО83, ФИО56 направлено уведомление (№), об исключении дома по (адрес) из реестра лицензий ООО «СЗ по ЖКХ», прекращением начислений по статье «Содержание и ремонт жилья» с 01 января 2022 года.

20 декабря 2022 года ООО «СЗ по ЖКХ» обратилось в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края с заявлением (№) с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в котором просит внести изменения в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, а именно исключить: (адрес), на основании того, что дома не является многоквартирными, а домами блокированной застройки.

К заявлению приложены технические паспорта на жилые помещения.

Согласно технического паспорта на жилой дом по (адрес) составленного по состоянию на 09 сентября 2010 года, 1948 года постройки, число этажей 2, число лестниц 2 их уборочная площадь 54,8*1,1=60,3 кв.м., уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования 20,2 кв.м. В доме расположены 4 жилых квартиры, 9 жилых комнат, жилой площадью 161,4 кв.м. Основное строение 204,9 кв.м., холодн. пристр. 9,2 кв.м., крыльца 39,3 кв.м., балконы 40,3 кв.м. 

Согласно технического паспорта на жилой дом по (адрес) составленного по состоянию на 27 августа 1999 года, 1948 года постройки, число этажей 2, число лестниц 2 шт.: их уборочная площадь 82,5 кв.м, площадь здания (общеполезная) 244,1 кв.м., жилой площадью 155,2 кв.м.. В доме расположены 4 жилые квартиры, 8 жилых комнат: кв. №1 двухкомнатная квартира общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м. подсобная 21,8 кв.м., квартира №2 двухкомнатная квартира общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., подсобной 21,8 кв.м., квартира № 3 двухкомнатная квартира общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., подсобной 22,8 кв.м., квартира № 4 двухкомнатная квартира общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., подсобной 22,5 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом по (адрес) составленного по состоянию на 09 сентября 2010 года, 1948 года постройки, число этажей 2, число лестниц 2 шт., их уборочная площадь 54,8*1,1=60,3 кв.м., уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования 20,2 кв.м. В доме расположены 4 жилых квартиры, 8 жилых комнат, жилой площадью 155,2 кв.м. Основное строение 204,9 кв.м., холодн. пристрой. 10,1 кв.м., 20,6 кв.м., крыльца 35 кв.м., балконы 40,3 кв.м. В указанном доме расположены: кв. №1 двухкомнатная квартира общей площадью 61 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м. подсобная 22,2 кв.м., квартира №2 двухкомнатная квартира общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., подсобной 22,5 кв.м., квартира № 3 двухкомнатная квартира общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., подсобной 22,3 кв.м., квартира № 4 двухкомнатная квартира общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м, подсобной 23,8 кв.м. Также в доме расположены: по 1 этажу, тамбур 10,1 кв.м., лестничная клетка 13,7 кв.м., тамбур 10,1 кв.м., лестничная клетка 13,7 кв.м., площадь тамбуров 20,2 кв.м., площадь лестничных клеток 27,4 кв.м.: по 2 этажу, лестничная клетка 13,7 кв.м., лестничная клетка 13,7 кв.м., площадь лестничных клеток 27,4 кв.м., балконы 40,3 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом по (адрес) составленного по состоянию на 27 августа 1999 года, 1948 года постройки, число этажей 2, число лестниц 2 шт. их уборочная площадь 60,3 кв.м., площадь здания (общеполезная) 243,8 кв.м.. В доме расположены 4 жилых квартиры, жилой площадью 243,8 кв.м. В указанном доме расположены кв. №1 двухкомнатная квартира общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м. подсобная 21,9 кв.м., квартира №2 двухкомнатная квартира общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., подсобной 21,9 кв.м., квартира № 3 двухкомнатная квартира общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., подсобной 22,5 кв.м., квартира № 4 двухкомнатная квартира общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м, подсобной 22,3 кв.м. Также в доме расположена лестничная клетка площадью 75 кв.м.

На основании заключения заместителя начальника главного управления (№) от 09 января 2023 года, решением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края (№) от 09 января 2023 года, многоквартирные дома, расположенные по адресам: (адрес) исключены из реестра с 01 февраля 2023 года.

27 декабря 2022 года ООО «СЗ по ЖКХ» обратилось в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края с заявлением (№) с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в котором просит внести изменения в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, а именно исключить: (адрес), на основании того, что дома не является многоквартирными, а домами блокированной застройки.

К заявлению приложены технические паспорта на жилые помещения.

Согласно технического паспорта на жилой дом по (адрес) составленного по состоянию на 25 августа 1999 года, число этажей 2. В доме расположены: кв. №1 трехкомнатная квартира общей площадью 74,9 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м. подсобная 21,3 кв.м., квартира №2 однокомнатная квартира общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., подсобной 22,7 кв.м., квартира № 3 двухкомнатная квартира общей площадью 64 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м., подсобной 23,1 кв.м., квартира №4 двухкомнатная квартира общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., подсобной 23,2 кв.м. Также в доме расположены лест. клетки 27,4 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом по (адрес) составленного по состоянию на 27 августа 1999 года, число этажей 2. В доме расположены: кв. №1 двухкомнатная квартира общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 38,8кв.м. подсобная 21,8 кв.м., квартира №2 двухкомнатная квартира общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., подсобной 16,5 кв.м., квартира № 3 двухкомнатная квартира общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., подсобной 23,1 кв.м., квартира №4 двухкомнатная квартира общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., подсобной 22,4 кв.м. Также в доме расположена лестница.

Согласно технического паспорта на жилой дом по (адрес) составленного по состоянию на 25 августа 1999 года, число этажей 2. В доме расположены: кв. №1 двухкомнатная квартира общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м. подсобная 16,9 кв.м., квартира №2 двухкомнатная квартира общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., подсобной 16,9 кв.м., квартира № 43 двухкомнатная квартира общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., подсобной 22,7 кв.м., квартира №43 двухкомнатная квартира общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., подсобной 21,3 кв.м. Также в доме расположены лест. клетки 75 кв.м.

На основании заключения заместителя начальника главного управления (№) от 16 января 2023 года, решением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края (№) от 16 января 2023 года, многоквартирные дома, расположенные по адресам: (адрес) исключены из реестра с 01 февраля 2023 года.

27 декабря 2022 года ООО «СЗ по ЖКХ» обратилось в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края с заявлением (№) с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в котором просит внести изменения в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, а именно исключить: (адрес), на основании того, что дома не является многоквартирными, а домами блокированной застройки.

К заявлению приложены технические паспорта на жилые помещения.

Согласно технического паспорта на жилой дом по (адрес) составленного по состоянию на 27 августа 1999 года, 1948 года постройки, число этажей 2, число лестниц 2 шт. их уборочная площадь 60,3 кв.м., площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лесте. кл.) 242,4 кв.м.. В доме расположены 4 жилых квартиры, жилой площадью 152,1 кв.м. В указанном доме расположены кв. №1 двухкомнатная квартира общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м. подсобная 21,4 кв.м., квартира №2 двухкомнатная квартира общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., подсобной 22,1 кв.м., квартира № 3 двухкомнатная квартира общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., подсобной 24,5 кв.м., квартира № 4 двухкомнатная квартира общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м, подсобной 22,3 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом по (адрес) составленного по состоянию на 09 сентября 2010 года, 1948 года постройки, число этажей 2, число лестниц 2 шт. их уборочная площадь 54,8*1,1=60,3 кв.м., уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования 20,2 кв.м. В доме расположены 4 жилых квартиры, жилой площадью 243,3 кв.м. Основное строение 204,9 кв.м., холодн. пристр. 6,5 кв.м., крыльца 40,3 кв.м., балконы 40,3 кв.м. В указанном доме расположены кв. №1 двухкомнатная квартира общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м. подсобная 16,0 кв.м., квартира №2 двухкомнатная квартира общей площадью 59,7кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., подсобной 14,5 кв.м., квартира № 3 двухкомнатная квартира общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., подсобной 22,4 кв.м., квартира № 4 двухкомнатная квартира общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м, подсобной 22,3 кв.м. Также в доме расположены: по 1 этаже, тамбур 10,1 кв.м., лестничная клетка 13,7 кв.м., тамбур 10,1 кв.м., лестничная клетка 13,7 кв.м., площадь тамбуров 20,2 кв.м., площадь лестничных клеток 27,4 кв.м.: по 2 этажу, лестничная клетка 13,7 кв.м., лестничная клетка 13,7 кв.м., площадь лестничных клеток 27,4 кв.м., балконы 40,3 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом по (адрес) (адрес) составленного по состоянию на 09 сентября 2010 года, 1948 года постройки, число этажей 2, число лестниц 2 шт. их уборочная площадь 54,8*1,1=60,3 кв.м., уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования 20,2 кв.м. В доме расположены 4 жилых квартиры, 10 жилых комнат, жилой площадью 164,6 кв.м. Основное строение 204,9 кв.м., холодн. пристр. 15,0 кв.м., крыльца 41,1 кв.м., балконы 40,3 кв.м. В указанном доме расположены кв. №1 трехкомнатная квартира общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м. подсобная 16,0 кв.м., квартира №2 трехкомнатная квартира общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м., подсобной 15,2 кв.м., квартира № 3 двухкомнатная квартира общей площадью 58,5 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., подсобной 21,6 кв.м., квартира № 4 двухкомнатная квартира общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м, подсобной 23,1 кв.м. Также в доме расположены: по 1 этаже, тамбур 10,1 кв.м., лестничная клетка 13,7 кв.м., тамбур 10,1 кв.м., лестничная клетка 13,7 кв.м., площадь тамбуров 20,2 кв.м., площадь лестничных клеток 27,4 кв.м.: по 2 этажу, лестничная клетка 13,7 кв.м., лестничная клетка 13,7 кв.м., площадь лестничных клеток 27,4 кв.м., балконы 40,3 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом по (адрес) составленного по состоянию на 26 августа 1999 года, 1948 года постройки, число этажей 2, число лестниц 2 шт. их уборочная площадь 60,3 кв.м., площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами, и лестн. кл.) 238,1 кв.м.. В доме расположены 4 жилых квартиры, 10 жилых комнат, жилой площадью 163,6 кв.м. В указанном доме расположены кв. №1 двухкомнатная квартира общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м. подсобная 15,2 кв.м., квартира №2 двухкомнатная квартира общей площадью 60 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., подсобной 15,3 кв.м., квартира № 3 двухкомнатная квартира общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., подсобной 22,2 кв.м., квартира № 4 двухкомнатная квартира общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м, подсобной 21,8 кв.м. Также в доме расположены лестничная клетка площадью 54,8 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом по (адрес) составленного по состоянию на 27 августа 1999 года, число этажей 2, общей площадью 239,3 кв.м., жилой площадью 164,3 кв.м., подсобной 75,0 кв. м. В доме расположены: кв. №1 трехкомнатная квартира общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м. подсобная 15,4 кв.м., квартира №2 трехкомнатная квартира общей площадью 60 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м., подсобной 15,3 кв.м., квартира № 3 двухкомнатная квартира общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., подсобной 22,21 кв.м., квартира № 4 двухкомнатная квартира общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м, подсобной 22,2 кв.м. Также в доме расположены лестницы.

Согласно технического паспорта на жилой дом по (адрес) составленного по состоянию на 27 августа 1999 года, число этажей 2, общей площадью 242,5 кв.м., жилой площадью 155,2 кв.м., подсобной 77,3кв. м. В доме расположены: кв. №1 двухкомнатная квартира общей площадью 60 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м. подсобная 21,2 кв.м., квартира №2 двухкомнатная квартира общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., подсобной 21,9 кв.м., квартира № 3 двухкомнатная квартира общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., подсобной 21,8 кв.м., квартира № 4 двухкомнатная квартира общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м, подсобной 22,4 кв.м. Также в доме расположены лестничные клетки площадью 75,0 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом по (адрес) составленного по состоянию на 27 августа 1999 года, число этажей 2, общей площадью 190,3 кв.м., жилой площадью 98,3 кв.м., подсобной 92 кв. м. В доме расположены: кв. №1 трехкомнатная квартира общей площадью 108,8 кв.м., жилой площадью 58,5 кв.м., подсобной 50,3 кв.м., квартира № 2 двухкомнатная квартира общей площадью 81,5 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., подсобной 41,7 кв.м.. Также в доме расположены лестничные клетки площадью 72 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом по (адрес) составленного по состоянию на 27 августа 1999 года, число этажей 2, общей площадью 190,2 кв.м., жилой площадью 98,3 кв.м., подсобной 91,9 кв. м. В доме расположены: кв. №1 двухкомнатная квартира общей площадью 81,8 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м. подсобная 39,7 кв.м., квартира №2 двухкомнатная квартира общей площадью 74 кв.м., жилой площадью 40 кв.м., подсобной 34 кв.м., квартира № 3 однокомнатная квартира общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., подсобной 18,2 кв.м. Также в доме расположены лестничные клетки площадью 16,5 кв.м., хоз/сараи площадью 34,9 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом по (адрес) составленного по состоянию на 27 августа 1999 года, число этажей 2, общей площадью 190,4 кв.м., жилой площадью 98,8 кв.м., подсобной 91,6 кв. м. В доме расположены: кв. №1 двухкомнатная квартира общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м. подсобная 29,2 кв.м., квартира №2 двухкомнатная квартира общей площадью 82,3 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., подсобной 40,2 кв.м., квартира № 3 однокомнатная квартира общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., подсобной 22,2 кв.м. Также в доме расположены лестничные клетки площадью 150 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом по улице (адрес) составленного по состоянию на 26 августа 1999 года, 1948 года постройки, число этажей 2, число лестниц 1 шт., площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест.кл.) 200,9 кв.м., жилой площадью 116,9 кв.м.. В доме расположены 3 жилые квартиры: кв. №1 двухкомнатная квартира общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 42 кв.м. подсобная 25,7 кв.м., квартира №2 двухкомнатная квартира общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., подсобной 28,1 кв.м., квартира № 3 двухкомнатная квартира общей площадью 88,4 кв.м., жилой площадью 58,2 кв.м., подсобной 30,7 кв.м. Также в доме расположена лестница.

На основании заключения заместителя начальника главного управления (№) от 16 января 2023 года, решением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края (№) от 16 января 2023 года, многоквартирные дома, расположенные по адресам: (адрес) (адрес) исключены из реестра с 01 февраля 2023 года.

В соответствии с ч.6 ст.15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.40 ч.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч.1 ст.49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик, технический заказчик или лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных частями 1.1 - 1.3 статьи 48 настоящего Кодекса, по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства в отношении дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

Внесение изменений в выданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона разрешения на строительство жилых домов блокированной застройки, разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов блокированной застройки и иные документы, в которых содержатся указания на создаваемые или созданные жилые дома блокированной застройки (в значении, предусмотренном пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), не требуется.

Согласно ч.1 ст.192 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

В силу ст.195 Жилищного кодекса РФ реестр лицензий субъекта Российской Федерации содержит сведения о деятельности по управлению многоквартирными домами. Сведения о заключенных договорах на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества собственников (при выборе собственниками непосредственного способа управления) в реестр лицензий субъекта РФ не вносится.

Согласно ч.1 ст.198 Жилищного кодекса РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч.2 ст.198 Жилищного кодекса РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Согласно ч.3 ст. 198 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В случае непредставления лицензиатом указанных в части 2 настоящей статьи сведений о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом в порядке и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации о включении сведений о многоквартирном доме в данный реестр и (или) об исключении из данного реестра таких сведений по результатам внеплановой проверки, основанием для проведения которой является поступление сведений от иного лицензиата в связи с прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом и заключением такого договора управления с иным лицензиатом. Положения настоящей части распространяются также на случаи изменения способа управления многоквартирным домом и представления в связи с этим в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в частях 6 и 7 статьи 110, частях 7 и 8 статьи 135 настоящего Кодекса.

Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 года №938/пр, утвержден «Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации».

Согласно п.2 Порядка №938/пр, изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании решения органа государственного жилищного надзора, принятого в соответствии с частью 17 статьи 161, частями 3, 3.1, 5 - 5.4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации или при непоступлении в установленный срок заявления о продлении срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, истечении срока ее действия, если такой срок не продлен в соответствии с частью 4 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо на основании представленного лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом заявления о внесении изменений в реестр, а в случаях, предусмотренных частями 6 и 7 статьи 110, частями 7 и 8 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, - уведомления о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом или сведений о прекращении управления многоквартирным домом.

Перечень документов, прилагаемый к заявлению о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, уведомлению о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом или сведениям о прекращении управления многоквартирным домом прилагаются следующие документы определен п.3 Порядка №938/пр.

В соответствии с п.4 Порядка №938/пр, рассмотрение заявления и документов, указанных в пункте 3 настоящего Порядка, и принятие одного из решений, указанных в пункте 7 настоящего Порядка, осуществляется органом государственного жилищного надзора и не может превышать десяти рабочих дней с даты поступления заявления и документов.

Согласно п.5 Порядка №938/пр в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий: соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего Порядка; достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в пункте 3 настоящего Порядка; отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям; выполнения заявителем требования, установленного частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, о размещении указанной в заявлении информации в системе, в случае наличия данной обязанности у заявителя; отсутствия вступившего в законную силу решения суда о признании заявителя банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа управления таким многоквартирным домом в нарушение положения пункта 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.6 Порядка №938/пр по итогам проверки заявления и документов, представленных заявителем, оформляется заключение, в котором указываются результаты проверки по каждому из условий, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, и предложения для принятия органом государственного жилищного надзора соответствующего решения в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка.

Согласно п.7 Порядка №938/пр по результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений: о внесении изменений в реестр; об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов; о приостановлении рассмотрения заявления.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, на основании заявлений ООО «Служба заказчика по ЖКХ» осуществляющей управления домами (адрес), решениями Главного Управлению регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края (№) от 09 января 2023 года, (№) от 16 января 2023 года и (№) от 16 января 2023 года вышеуказанные дома исключены из реестра лицензий Хабаровского края.

Основанием для обращения ООО «Служба заказчика по ЖКХ» в Главное Управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края послужило то основание, что по мнению управляющей компании дома (адрес) являются домами блокированной застройки, а не многоквартирными домами, поскольку в домах отсутствуют места общего пользования.

Вместе с тем, согласно сведений из ЕГРН дома (адрес) имеет статус – многоквартирный дом, а дома № (№) имеют статус – жилой дом.

При этом собственники жилых помещений вышеуказанных домов решений об изменении статуса дома с «многоквартирный дом» на «дом блокированной застройки не принимали. 

Из представленных технических паспортов на (адрес) следует, что дома являются двух этажными, с распложенными в них квартирами, 2 квартиры расположены на первом этаже, 2 квартиры расположены на втором этаже. При этом дом (№) имеет 2 лестницы уборочная площадь 54,8*1,1=60,3 кв.м., уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования 20,2 кв.м., холодную пристройку 9,2 кв.м., крыльцо 39,3 кв.м., балконы 40,3 кв.м.; дом (№) имеет 2 лестницы, уборочная площадь 82,5 кв.м; дом (№) имеет 2 лестницы, уборочная площадь 54,8*1,1=60,3 кв.м., уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования 20,2 кв.м. В доме расположены холодная пристройка 10,1 кв.м., 20,6 кв.м., крыльцо 35 кв.м., балконы 40,3 кв.м. Также в доме расположены: по 1 этаже, тамбур 10,1 кв.м., лестничная клетка 13,7 кв.м., тамбур 10,1 кв.м., лестничная клетка 13,7 кв.м., площадь тамбуров 20,2 кв.м., площадь лестничных клеток 27,4 кв.м.: по 2 этажу, лестничная клетка 13,7 кв.м., лестничная клетка 13,7 кв.м., площадь лестничных клеток 27,4 кв.м., балконы 40,3 кв.м.; дом (№) имеет 2 лестницы, уборочная площадь 60,3 кв.м. Также в доме расположены лестничная клетка площадью 75 кв.м.; дом (№) имеет 2 лестницы, уборочная площадь 60,3 кв.м., площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничной клеткой) 242,4 кв.м.; дом (№) имеет 2 лестницы, уборочная площадь 54,8*1,1=60,3 кв.м., уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования 20,2 кв.м. Также в доме расположены: по 1 этаже, тамбур 10,1 кв.м., лестничная клетка 13,7 кв.м., тамбур 10,1 кв.м., лестничная клетка 13,7 кв.м., площадь тамбуров 20,2 кв.м., площадь лестничных клеток 27,4 кв.м.: по 2 этажу, лестничная клетка 13,7 кв.м., лестничная клетка 13,7 кв.м., площадь лестничных клеток 27,4 кв.м., балконы 40,3 кв.м.; дом (№) имеет 2 лестницы, уборочная площадь 54,8*1,1=60,3 кв.м., уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования 20,2 кв.м. В доме расположены холодная пристройка 15,0 кв.м., крыльцо 41,1 кв.м., балконы 40,3 кв.м. Также в доме расположены: по 1 этаже, тамбур 10,1 кв.м., лестничная клетка 13,7 кв.м., тамбур 10,1 кв.м., лестничная клетка 13,7 кв.м., площадь тамбуров 20,2 кв.м., площадь лестничных клеток 27,4 кв.м.: по 2 этажу, лестничная клетка 13,7 кв.м., лестничная клетка 13,7 кв.м., площадь лестничных клеток 27,4 кв.м., балконы 40,3 кв.м.; дом (№) имеет 2 лестницы, уборочная площадь 60,3 кв.м., площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами, и лестничной клеткой) 238,1 кв.м. Также в доме расположены лестничная клетка площадью 54,8 кв.м.; дом (№) имеет 2 лестницы; дом (№) имеет лестничные клетки площадью 75,0 кв.м.; дом (№) имеет лестничные клетки площадью 72 кв.м.; дом (№) имеет лестничные клетки площадью 16,5 кв.м., хоз/сараи площадью 34,9 кв.м.; дом (№) имеет лестничные клетки площадью 150 кв.м.; дом (№) имеет лестницы, площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничной клеткой) 200,9 кв.м.; дом (№) имеет балкон 20,8 кв.м., холодную пристройку 36 кв.м.; дом (№) имеет лестничные клетки 27,4 кв.м.; дом (№) имеет 2 лестницы; дом (№) лестничные клетки 75 кв.м.

Таким образом, у управляющей компании имелись сведения том, что все вышеуказанные лома имеет места общего пользования, а именно лестничные клетки, крыльцо здания, которые относятся к местам общего пользования.

Тот факт, лестничные клетки находятся в фактическом пользовании собственником жилых помещений, расположенных на втором этаже, не свидетельствует о том, что данные помещения не являются местами общего пользования, поскольку на данные лестничные клетки в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировано.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что вопреки требованиям п.5 Порядка №938/пр, Главное Управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края проверку достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах на предмет наличие признаком дома блокированной постройки не провела.

Кроме того, в соответствии с ч.8 ст.162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В части 8.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с ч.8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном ч. 8 ст.162 Жилищного кодекса РФ РФ, однако с учетом особой природы договора управления односторонний отказ от исполнения договора возможен только по инициативе собственников по основаниям, предусмотренным по ч.8.1 и ч.8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ РФ.

При таких обстоятельствах в рассматриваемом случае у Главного Управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края отсутствовали основания для исключения домов (адрес) из реестра лицензий Хабаровского края, следовательно, оспариваемые решения вынесены необоснованно и является незаконным.

Поскольку основанием для исключения домов (адрес) из реестра лицензий Хабаровского края явились решения Главного Управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края признанное судом незаконными, при этом, учитывает, что, принимая решение об удовлетворении требования о признании решения незаконным, суд не вправе предрешать существо решения, которое должно быть принято, а также вмешиваться в деятельность государственных органов и подменять своими решениями уполномоченный орган, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению с возложением на Главное Управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края обязанности повторно рассмотреть заявления ООО «Служба заказчика по ЖКХ» о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в отношении спорных домов.

Доводы ответчиком, третьих лиц о том, что дома (адрес) являются домами блокированной застройки, поскольку данные сведения отражены в системе ГИС «ЖКХ» суд не принимает во внимание, поскольку в соответствии с ответом АО «Оператор информационной системы» (№) от 18 апреля 2024 года, в результате проведенного анализа установлено, что ООО «СЗ ПО ЖКХ» (ОГРН 

<

***>) 31 июля 2017 года и 23 ноября 2017 года было произведено изменение типа домов с «многоквартирный дом» на «жилой дом блокированной застройки» по домам расположенным по адресу: (адрес). В ГИС ЖКХ вышеизложенные изменения типа дома производились вручную уполномоченным специалистом в личном кабинете ООО «СЗ ПО ЖКХ». Для того, чтобы изменить тип дома (многоквартирный/жилой/жилой блокированной застройки), необходимо в личном кабинете уполномоченного специалиста организации перейти в «Реестр объектов жилищного фонда», открыть карточку конкретного дома и в меню «Операции» нажать кнопку «Изменить тип/Признак блокированной застройки».

Учитывая, что изменение статуса домов было произведено ООО «Служба заказчика по ЖКХ» самостоятельно и до введения в действие Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», доказательств обоснованности внесения таких изменений ответчиков не представлено, поскольку данные сведения противоречат сведениям внесённым в ЕГРН в отношении спорных домов, то суд не находит основать доверять данной информации.

Поскольку в силу ст.198 Жилищного кодекса РФ обязанность по изменению перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лежит на Главном Управлении регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, оснований для возложения на ООО «Служба заказчика по ЖКХ» обязанности восстановить в реестре лицензий Хабаровского края сведений о домах (адрес), как о многоквартирных домах не имеется, в связи в удовлетворении исковых требований к ООО «Служба заказчика по ЖКХ» следует отказать.

Согласно ч.1 ст.1 КАС РФ настоящий Кодекс регулирует порядок осуществления административного судопроизводства при рассмотрении и разрешении Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями административных дел о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, а также других административных дел, возникающих из административных и иных публичных правоотношений и связанных с осуществлением судебного контроля за законностью и обоснованностью осуществления государственных или иных публичных полномочий.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 сентября 2016 года №36 «О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации» к административным делам, рассматриваемым по правилам КАС РФ, относятся дела, возникающие из правоотношений, не основанных на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников, в рамках которых один из участников правоотношений реализует административные и иные публично-властные полномочия по исполнению и применению законов и подзаконных актов по отношению к другому участнику. По смыслу части 4 статьи 1 КАС РФ и части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также с учетом того, что гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), споры о признании таких актов недействительными (незаконными), если их исполнение привело к возникновению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей, не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном КАС РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 33.1 Гражданского процессуального кодекса РФ при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, другие - в порядке административного судопроизводства, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.

Поскольку истцами заявлены требования в том числе к ООО «Служба заказчика по ЖКХ», то в силу вышеуказанных норм, настоящее дело подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО68 А.овича, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67 к Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству», Главному Управлению регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края о признании решения незаконным, возложении обязанности, удовлетворить частично.

Признать незаконным решение Главного Управлению регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края (№) от 09 января 2023 года в части исключения многоквартирных домов, расположенных по адресам: (адрес) из реестра лицензий Хабаровского края согласно сведениям, указанным в заявлении общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству», ИНН 

<

***>.

Возложить на Главное Управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края обязанность повторно рассмотреть заявление Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» о внесении изменений в реестр лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в части исключения из реестра многоквартирных домов, расположенных по адресам: (адрес)

Признать незаконным решение Главного Управлению регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края (№) от 16 января 2023 года в части исключения многоквартирных домов, расположенных по адресам: (адрес), из реестра лицензий (адрес) согласно сведениям, указанным в заявлении общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству», ИНН 

<

***>.

Возложить на Главное Управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края обязанность повторно рассмотреть заявление Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» о внесении изменений в реестр лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в части исключения из реестра многоквартирных домов, расположенных по адресам: (адрес)

Признать незаконным решение Главного Управлению регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края (№) от 16 января 2023 года в части исключения многоквартирных домов, расположенных по адресам: (адрес) из реестра лицензий Хабаровского края согласно сведениям, указанным в заявлении общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству», ИНН 

<

***>.

Возложить на Главное Управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края обязанность повторно рассмотреть заявление Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» о внесении изменений в реестр лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в части исключения из реестра многоквартирных домов, расположенных по адресам: (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Маненков

Решение суда в окончательной форме принято 14 августа 2024 года