Дело № 2-3496/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года 

Ленинский районный суд ФИО10 в составе:

председательствующего судьи Ярошевой Н.А.,

при секретаре Кудрявцевой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «ФИО12», третье лицо - администрация ФИО10 о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что он является членом ГСК «ФИО12» с ДД.ММ.ГГГГ, им полностью внесён паевой взнос, добросовестно, открыто и непрерывно он владеет гаражным боксом № ФИО9 (с подвалом), общей площадью 37,2 кв. метра по 

<

адрес>. ГСК поставлен на налоговый учёт, ежеквартально платит земельный налог. Гаражные боксы строились хозяйственным способом на паевые взносы членов кооператива, в соответствии с рабочим проектомОАО «Приморгражданпроект» №-ТИ (1999г), на странице 9 которого имеется разрешение № от 28.04.1999г. администрации ФИО10 на проведение топографо-геодезических работ за подписью главного архитектора ГУАГ ФИО2 и начальника геослужбы ГУАГ ФИО3 Строительство гаражных боксов утверждено следующими документами: заключением по рекомендуемой площадке для строительства предприятий, зданий и сооружений № от ДД.ММ.ГГГГ;заключением № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ; экологическим заключением № к акту выбора площадки под проектирование (строительство) от 14.09.1999г. Он полностью внес паевой взнос, не имеет задолженности перед ГСК по обязательным платежам, но в силу возникших обстоятельств ГСК «ФИО12» ФИО10, не предоставляет ему правоустанавливающие документы на земельный участок, и он не может в законном порядке зарегистрировать своё право собственности на имущество – гаражный бокс, поэтому он вынужден в судебном порядке признавать свое право собственности на имущество. Ленинским районным судом ФИО10 рассмотрено гражданское дело № по аналогичным обстоятельствам и требованиям члена кооператива к ГСК «ФИО12» ФИО10. ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ФИО10 краевого суда решение Ленинского районного суда ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации ФИО10 без удовлетворения. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № ФИО9, общей площадью 37,2 кв.метров, расположенного в ГСК «ФИО12».

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что гаражные боксы построены хозяйственным способом на земельном участке с согласия администрации ФИО10 по согласованному проекту ОАО «Примгражданпроект». Ответчиком соблюдены все необходимые требования, действовавших в момент его строительства, при этом каких - либо требований со стороны муниципальных и государственных органов, юридических лиц о сносе гаражей, либо об их несоответствии градостроительным нормам, не предъявлялось. ФИО1 полностью внесен паевой взнос, задолженности перед ГСК не имеет, в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ обладает правом на приобретение в собственность указанное имущество. Право собственности на гаражный бокс № у ФИО1 возникло в силу п.2 ст.13 Закона РСФСР от 24.12.1990г. №443-1 «О собственности в РСФСР», а именно «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического) товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, представленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество», в частности в соответствии п.4 ст.218 ГК РФ.

Представитель администрации ФИО10, действующая на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований ФИО1, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в управлении градостроительства и архитектуры отсутствуют сведения о выданных разрешениях на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 33 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Поскольку спорный объект возведен истцом на земельном участке, не принадлежащем ему на каком-либо из вещных прав, перечисленных в п.3 ст.222 ГК РФ, отсутствуют основания для признания на него права собственности в порядке ст.222 ГК РФ, что является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях. Также отсутствует согласованная проектная документация на ГСК «ФИО12», расположенный по адресу: 

<

адрес>. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.

В силу п.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением ФИО10 краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, были удовлетворены требования ФИО5 к ГСК «ФИО12», третье лицо – администрация ФИО10 о признании права собственности на гаражный бокс, указанным решением суда установлено, что на основании письма на имя гл.врача. экологического заключения № от 14.09.99г., 26.10.1999г. ГСК «ФИО31» ФИО12 отведен земельный участок, площадью 0,8га., в районе 

<

адрес> в 

<

адрес>, под строительство кооперативных гаражей, в количестве 26боксов, что подтверждается Заключением №, выданного Центром Государственного санитарно-эпидемиологического надзора в ФИО10 от 26.10.1999г.

Спорный земельный участок по противопожарным требованиям строительных норм и правил был признан пригодным для строительства (расширения) ФИО12, что подтверждается Заключением по рекомендуемой площадке (трассе) для строительства предприятий, зданий и сооружений, выданным Управлением государственной противопожарной службы от 10.09.1999г. №.

11.07.1996г. зам.председателя Комитета по Архитектуре и Градостроительству ФИО10.Л.Сигидиным был утвержден Технический отчет по инвентаризации земельного участка, согласно выводам которого КАиГ рекомендовал отвести спорный участок согласно отработанного плана землепользования. Характеристика зоны расположения участка согласно генплана ФИО10: 58мк.район Ленинский административный район. В схеме земельного участка, изготовленного специалистами КАиГ, отражены «участки в границах точек 1, 2, 3, 4,.. . 16 в пользование», с обозначением строительного плана гаражных боксов.

На выделенном земельном участке ГСК «ФИО12» возведено здание гаражей, выдан технический паспорт на гаражи Лит.Д, расположенные по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, а также кадастровый паспорт на вышеуказанные нежилые здания, общей площадью 424,5кв.м., с кадастровым номером №.

В судебном заседании установлено, что гаражный бок под номером № расположен в массиве земельного участка, выделенного ГСК «ФИО12» под строительство гаражей, общая площадь которого составляет 37,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на здание гаражи лит.Д, по адресу: 

<

адрес>, с экспликацией, а также кадастровым паспортом помещения от 21.11.2008г.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный гараж расположен на земельном участке, отведенном для целей строительства гаражей в ГСК «ФИО12» по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартир), дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, основаниями для возникновения права собственности по п.4 ст.218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.

Как следует из материалов дела, 06.10.2000г. ГСК «ФИО12» ФИО10 (сокращенное наименование ГСК «ФИО12») зарегистрирован как юридическое лицо, что подтверждается свидетельством о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице от 17.10.2000г. серия №.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 20.11.2008г., выданной Федеральным государственным унитарным предприятием "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" филиал в ФИО10 отделение № по адресу: 

<

адрес>(в районе) находятся нежилые здания гаражи ГСК «ФИО12» (лит Д), реестровый №, общая площадь объекта 763,5 кв.м., инвентаризационная стоимость на 2008 составляет 1 127199 руб.

Судом установлено, что ФИО1 с 06.08.2004г. является членом ГСК «ФИО12», полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; задолженности по паевому взносу, за содержание гаражного бокса, налога за пользование земельным участком и потребленную электрическую энергию не имеет, что подтверждается Справкой ГСК «ФИО12» от 20.06.2017г., указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании. 

Из анализа имеющихся материалов в деле, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, был передан для организации гаражно-строительного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, строительство гаражного бокса № ГСК «ФИО12», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнено на законных основаниях. Истец является членом ГСК «ФИО12», в полном объеме выплатил паевой взнос, использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке до разработки генерального плана.

Кроме того, согласно Заключению специалиста № о строительно-техническом исследовании объекта, подготовленному Единым краевым центром экспертизы и оценки от 22.12.2016г. гаражи ГСК «ФИО12» (Лит.А,Лит.Б,Лит.В,Лит.Д) (нежилые здания), расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных. санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ; угроза жизни и здоровью граждан на обследуемых объектах, отсутствует.

Доводы администрации ФИО10 об отсутствии сведений об актах органа местного самоуправления, на которые ссылается истец, не являются основанием для отказа в иске. Как установлено в судебном заседании, истец лишен возможности представить подлинники указанных документов. При этом ответчиком и третьим лицом не представлено доказательств, свидетельствующих о подложности представленных истцом доказательств, учитывая установленный судом факт возведения и эксплуатации строения, в котором расположен спорный объект; включение сведений об указанном строении в Государственный кадастр недвижимости.

Сведений об оспаривании государственными органами и органами и органами местного самоуправления оснований возведения объекта, как и о наличии спора относительно земельного участка, на котором он возведен, не представлено. Факт возведения гаражных боксов подтверждается кадастровым паспортом и не оспаривается сторонами; материалы дела свидетельствуют о том, что истец принимал меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений. Сведений об оспаривании права истца на занимаемый гаражный бокс иными лицами, суду также не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «ФИО12», третье лицо - администрация ФИО10 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, ФИО9, общей площадью 37,2 кв.м., расположенный в ГСК «ФИО12» по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в ФИО10 краевой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Судья Н.А.Ярошева

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2017