К делу № 2-91/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 04 февраля 2019 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием представителей: истца – ФИО1, ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Новороссийска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Являясь собственницей 

<

адрес>, ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором указала на то, что в отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, она произвела перепланировку указанной квартиры, в результате чего изменилась общая площадь квартиры. С целью узаконивания произведенной перепланировки, она обратился в администрацию г. Новороссийска, которая рекомендовала ей решить данный вопрос в судебном порядке. Просит суд сохранить 

<

адрес> 

<

адрес> в перепланированном состоянии, считая общую площадь 

<

адрес> кв.м.

В судебном заседании ФИО1 поддержала требования истца, ссылаясь, на установленное, проведенной по делу судебной экспертизой, соответствие произведенных перепланировки и переустройства квартиры, требованиям, предъявляемым к такому виду жилым помещениям и отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан. Узакониваем произведенных изменений жилого помещения не нарушаются права третьих лиц. 

ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований ФИО3, ссылаясь на самовольность постройки, принадлежащей истцу.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО3 на 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 77.0 кв.м.

Как видно из заключения судебной экспертизы от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№>, в 

<

адрес> 

<

адрес> произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате чего общая площадь квартиры изменилась с 77.0 кв.м. до 103.2 кв.м. В квартире произведены: между частями 

<

№> (кухня) и 

<

№> (терраса) произведен демонтаж перегородки с дверным наполнителем и установлены новые перегородки с дверными заполнениями, в результате чего образовалась новая часть 

<

№> (жилая) и изменена конфигурация и площадь частей 

<

№> (кухня) и 

<

№> (терраса).; в части 

<

№> (кухня) были возведены новые перегородки с дверными заполнением, в результате чего образованы новые части 

<

№> (коридор) и 

<

№> (санузел); между частями 

<

№> (жилая) и 

<

№> (терраса) была демонтирована часть простенка и произведено остекление с дверным заполнением; между частями 

<

№> (жилая) и 

<

№> (терраса) была демонтирована часть простенка с дверным заполнением и произведено остекление с дверным заполнением; в части 

<

№> (санузел) выполнены установка ванны, унитаза и раковины умывальника с подключением к системе водоснабжения. Произведенные перепланировка, реконструкция и переустройство квартиры соответствуют градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей. 

Исходя из положения ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 2 названной статьи перепланировка жилого помещения определена, как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 этого же Кодекса переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, являются реконструкцией объекта капитального строительства.

Частью 2 ст. 51 этого же Кодекса закреплено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

На основании решения суда, как установлено п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Самовольной постройкой, как определено п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 3 названной статьи определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из разъяснений данных Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 26 совместного постановления от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленным суду письменным сообщением заместителя начальника УАиГ администрации г. Новороссийска от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, адресованного ФИО3, подтверждается факт принятия истцом мер по легализации самовольной постройки.

Принимая во внимание, что произведенные перепланировка, реконструкция и переустройство 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствуют действующим требованиям СНиП, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью людей, учитывая тот факт, что истец предпринимал меры по узакониваю произведенной перепланировки, реконструкции и переустройства квартиры, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в существующем состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, считая общей площадью 

<

адрес>.2 кв.м. 

Указанное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2019 г.

Судья Н.С. Семенов