№ 2-2066/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Е.В. Большевых,

при секретаре Вахрушевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации г. Ачинска с иском о признании права собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе «Авиатор» г. Ачинска Красноярского края. Свои требования мотивирует тем, что в 1995г. истцом был построен за счет собственных средств гараж в гаражном обществе «Авиатор» г. Ачинска, впоследствии гаражу был присвоен №. С момента постройки и до настоящего времени истец владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры по его сохранности, производит за свой счет расходы на его содержание. Также в гараже истец хранит овощи, домашние заготовки и вещи для бытовых нужд. Задолженности по оплате за гараж не имеет. Гаражный бокс расположен на территории бывшего военного городка АВАТУ, является объектом завершенного строительства. В соответствии с приказом Министра обороны РФ от 03.04.2015г. объекты недвижимого имущества переданы из федеральной собственности в собственность муниципального образования г. Ачинск Красноярского края, в том числе и земельный участок бывшего военного городка АВАТУ г. Ачинска. 23.06.2015г. за муниципальным образованием г. Ачинск Красноярского края зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. Истец считал гараж своей собственностью, но после обращения в Ачинское отделение Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выяснилось, что права на гараж № в гаражном обществе «Авиатор» г. Ачинска не зарегистрированы, в связи с чем и последовало обращение истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением (л.д.3).

Истец ФИО1, будучи надлежаще уведомленным о дате судебного заседания, в суд не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без его участия и полном поддержании исковых требований (л.д. 93).

Представитель истца ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате судебного заседания (л.д. 99), в суд не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 103).

Третье лицо ФИО3, будучи уведомленной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представив ходатайство рассмотрении дела без ее участия и отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований (л.д. 94).

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела (л.д. 100), в судебное заседание не явился, согласно представленному письменному отзыву, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям возражал, поскольку строительство спорного гаража было произведено истцом без необходимого разрешения на земельном участке, который истцу на каком либо праве не представлялся (л.д. 89).

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 в 1995 г. своими силами за счет собственных средств построил гараж в гаражном обществе «Авиатор» в г.Ачинске Красноярского края. Спорному гаражу был присвоен №. С момента строительства гаража, истец по настоящее время пользуется гаражом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным имуществом для личного хозяйства, регулярно вносит необходимые платежи по содержанию спорного гаража с 1995 года (л.д. 6). 

Из справки главного архитектора г.Ачинска от 17.07.2017 года следует, что согласно архивной регистрации, сохранившейся с 1973 года, разрешение на строительство гаража в гаражном обществе «Авиатор» на имя ФИО1 не выдавалось. Данный гараж является объектом завершенного строительства. Гараж № в гаражном обществе «Авиатор» не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, в соответствии с правилами землепользования и застройки на территории города Ачинска, утвержденным Ачинским городским Советом депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р, участок расположен в зоне Т – «Зона транспортной инфраструктуры» (л.д. 7).

Вышеназванный гараж находится в границах земельного участка с кадастровым номером 24:43:0000000:271, что подтверждается справкой КУМИ Администрации г.Ачинска (л.д. 8).

Согласно техническому плану сооружения, гаражный бокс, расположенный по адресу: г. Ачинск, гаражное общество «Авиатор», гараж №, представляет собой одноэтажное сооружение, общей площадью № кв.м, год завершения строительства 1995 (л.д. 15-29).

Согласно сведений, представленных АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» и Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, не зарегистрированы права на гараж № в гаражном обществе «Авиатор» в г.Ачинске Красноярского края (л.д. 9,10). 

Между тем, согласно справки председателя гаражного общества «Авиатор», ФИО1 является владельцем гаража № в данном обществе с 1995 года, задолженности по членским взносам не имеет (л.д. 6). 

Как следует из заключений ООО «ЕЛЕНА» от 2018 года, при обследовании гаражного бокса № в гаражном обществе «Авиатор» г.Ачинска установлено, что одноэтажное нежилое сооружение соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы на момент обследования находились в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 30-33, 59-62).

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж построен в границах гаражного общества на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаражей в гаражном обществе. Учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у истца отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает права истца как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью № кв.м., расположенный в гаражном обществе «Авиатор» г. Ачинска Красноярского края. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Е.В. Большевых 

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2018 года.