Дело № 2-3039/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе 

судьи Чернянской Е.И., 

при участии представителя истца ФИО1, 

при секретаре Андреевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> к ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г.Владивостока обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что в администрацию г. Владивостока поступило обращение ТСЖ «Русская 57р» по факту проведения работ по самовольному переустройству (перепланировке) квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписки из ЕГРП от 

<

дата>, собственником вышеуказанного жилого помещения является ФИО2. Специалистами управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока была проведена проверка по факту наличия или отсутствия самовольной перепланировки (переустройства) в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. В результате проверки, состоявшейся 

<

дата>, выявлены самовольные работы по перепланировке в жилом помещении 

<

адрес>, а именно: закладка дверного проёма в жилую комнату № 8; демонтаж части перегородки между жилой комнатой № 7 и коридором 

<

номер>; демонтаж подоконного простенка между жилой комнатой № 7 и лоджией № 9; демонтаж перегородки между ванной комнатой № 4 и туалетом № 5 с целью объединения и увеличение площади санузла за счет площади внутриквартирного коридора; демонтаж сантехкабины; демонтаж подоконного простенка между жилой комнатой № 8 и лоджией; вынос радиаторов на лоджии. 

<

дата> в адрес ответчика вынесено предписание № 29/3-9 с требованием в срок 2 месяца привести жилое помещение в прежнее состояние. По истечении указанного срока специалистами администрации г. Владивостока была проведена проверка исполнения требований указанного предписания. В результате проверки, состоявшейся 

<

дата>, установлено, что предписание № 29/3-9 исполнено в части возведения подоконных простенков между жилой комнатой № 8 и лоджией № 9; между жилой комнатой № 7 и лоджией № 9, в остальной части предписание не исполнено.

Администрация г.Владивостока просит суд обязать ФИО2 восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения № 116, расположенного по адресу: 

<

адрес> в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом, составленного отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю по состоянию 

<

дата>, за свой счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Владивостока по доверенности ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились. Представитель истца ФИО2 ходатайствовал об отложении слушания дела по тем основаниям, что явиться в суд не может, поскольку он находится за городом, а сама ответчик проживает в 

<

адрес>. Судом ходатайство отклонено в связи с тем, что не представлено доказательств уважительности не явки. При этом заявляя ходатайство по передаче дела по подсудности во Владивосток, ответчик сообщила, что она проживает во Владивостоке.

Представитель третьего лица ТСЖ «Русская 57р» в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика и представителя третьего лица. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры, площадью 67,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, право зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата> (л.д. 8).

Судом установлено, что 

<

дата> в администрацию г. Владивостока поступило обращение председателя правления ТСЖ «Русская 57р» о проведении работ по переустройству (перепланировке) квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

<

дата> специалистами отдела по вопросам жилищных отношений управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока составлен акт, согласно которого на момент проверки установлено, что в квартире, расположенной по адресу: г. Владивосток

<

адрес>, выполнены работы по перепланировки и переустройству, а именно: закладка дверного проёма в жилую комнату № 8; демонтаж части перегородки между жилой комнатой № 7 и коридором 

<

номер>; демонтаж подоконного простенка между жилой комнатой № 7 и лоджией № 9; демонтаж перегородки между ванной комнатой № 4 и туалетом № 5 с целью объединения и увеличение площади санузла за счет площади внутриквартирного коридора; демонтаж сантехкабины; демонтаж подоконного простенка между жилой комнатой № 8 и лоджией; вынос радиаторов на лоджии (л.д. 14).

<

дата> ФИО2 выписано предписание № 29/3-9 в течении двух месяцев привести жилое помещение в прежнее состояние (л.д. 13). 

<

дата> специалистами отдела по вопросам жилищных отношений управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока составлен акт, согласно которого мероприятия по устранению нарушений действующего законодательства устранены частично, а именно возведены подоконные простенки между жилой комнатой № 8 и лоджией № 9; между жилой комнатой № 7 и лоджией № 9. В остальной части предписание не исполнено (л.д. 15).В подтверждение частичного исполнения предписания истцом представлены копии пяти фотографий (л.д. 13-20).

В указанной квартире проживает родственник истца ФИО3, что следует из представленных актов и предписания..

Судом установлено, что на настоящее время предписание № 29/3-9 от 

<

дата> в оставшейся части так и не было исполнено.

В материалах дела представлен поэтажный план по состоянию на 

<

дата>, на котором имеется экспликация квартиры ответчика (л.д.10-11).

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частями 1 и 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Пункт 7 ст. 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и переустройств жилых помещений в муниципальных образованиях.

Согласно ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Постановления Правительства РФ от 

<

дата> № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Жилищный кодекс РФ предусматривает, что переустройство и перепланировка жилого помещения, в том числе перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26, ч.1 ст.23 ЖК РФ).

Органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки в городе Владивостоке является администрация 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 без соответствующего разрешения администрации г. Владивостока о согласовании переустройства и перепланировки выполнены работы по перепланировке жилого дома, а именно: закладка дверного проёма в жилую комнату № 8; демонтаж части перегородки между жилой комнатой № 7 и коридором 

<

номер>; демонтаж подоконного простенка между жилой комнатой № 7 и лоджией № 9; демонтаж перегородки между ванной комнатой № 4 и туалетом № 5 с целью объединения и увеличение площади санузла за счет площади внутриквартирного коридора; демонтаж сантехкабины; демонтаж подоконного простенка между жилой комнатой № 8 и лоджией; вынос радиаторов на лоджии.

При этом, ответчиком частично жилое помещение было приведено в прежнее состояние, а именно ответчиком были возведены подоконные простенки между жилой комнатой № 8 и лоджией № 9, между жилой комнатой № 7 и лоджией № 9.

Однако, каких-либо мер для сохранения жилого помещения в перепланированном виде ответчиком по настоящее время не предпринимается, доказательств обратного суду не предоставлено. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования администрации г. Владивостока законны и обоснованны, и подлежат удовлетворению.

Исходя из положений ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ ФИО2 обязана привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации 

<

адрес> к ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом по состоянию на 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Е.И. Чернянская