Дело №2-1064/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 29 июня 2018 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н., 

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Выселковский район, администрации Газырского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, мотивируя исковые требования тем, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от (__)____ года, заключенного с ОПХ «Газырское» Выселковского района, является собственником нежилого строения - магазин литер Б, общей площадью 86,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 112 кв.м., находящегося в ведении администрации Газырского сельского поселения Выселковского района, местоположением: ... (__)____ года между ФИО3 и администрацией Газырского сельского округа заключен договор аренды ..., предметом которого является земельный участок, площадью 112 кв.м., на котором расположено нежилое строение - магазин, сроком до (__)____ года. Дополнительным соглашением №... от (__)____ года к договору аренды от (__)____ года внесены изменения в предмет договора, в части уточнения площади земельного участка. Пунктом 1 указанного дополнительного соглашения площадь земельного участка увеличена до 251 кв.м.. На основании подготовленного (__)____ года градостроительного обоснования, акта выбора земельного участка от (__)____ года, заключения по отводу земельного участка от (__)____ года, утвержденного (__)____ года архитектурно-планировочного задания, положительных заключений заинтересованных органов, постановлением главы администрации муниципального образования Выселковский район от (__)____ г. №... согласовано осуществление строительства пристройки и навеса к существующему зданию магазина. На основании изготовленного в 2006 году градостроительного паспорта пристройки к существующему зданию магазина, ФИО3 осуществлено строительство пристроек литер Б1, площадью 53,1 кв.м., литер Б2, площадью 44,1 кв.м., навесов литер Г, площадью 13,4 кв.м., литер Г1, площадью 18,4 кв.м., в результате чего общая площадь нежилого строения - магазин увеличилась до 187,2 кв.м.. После завершения строительства ФИО3 обратилась в администрацию муниципального образования Выселковский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта - магазина, расположенного по адресу: .... Письмом №... от 25 октября 2017 года ФИО3 было отказано в выдаче разрешения по основаниям, предусмотренным ст.55 ГрК РФ, - не предоставления разрешения на строительство. На основании технического заключения, подготовленного ООО «Архитектурно-земельный центр» от 30 марта 2018 года следует, что реконструкция объекта капитального строительства - нежилого здания литер Б, расположенного по адресу: ... соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявленным к строениям данной категории. Исследуемое нежилое здание литер Б с пристройками литер Б1, литер Б2 используется в качестве магазина. Состояние конструктивных элементов нежилого здания литер Б с пристройками литер Б1, литер Б2 удовлетворительное: разрушений, повреждений конструкций не обнаружено. Эксплуатация нежилого строения с пристройками на момент обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно справке кадастрового инженера ФИО4 от 30 марта 2018 года инвентаризационная стоимость нежилого строения в ценах 2012 года составляет 628 103 рублей. Просит суд признать за ФИО3, (__)____ года рождения, право собственности на нежилое строение – магазин, площадью 187,2 кв.м., этажность 2, в том числе подземная 1, материал наружных стен здания - кирпичные, год постройки 1952, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 251+\-11 кв.м., с разрешенным видом использования - для эксплуатации магазина, местоположением: ... считать решение суда основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости: нежилое строение – магазин, площадью 187,2 кв.м., этажность 2, в том числе подземная 1, материал наружных стен здания - кирпичные, год постройки 1952, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 251+\-11 кв.м., с разрешенным видом использования - для эксплуатации магазина, местоположением: ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО2 - в судебном заседании не возражал удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика – администрации Газырского сельского поселения Выселковского района – ФИО5 - в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, составу суда доверяет, просит удовлетворить исковые требования.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп.2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроитель-ных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (__)____ года серии ... (л.д.8) следует, что на основании договора купли-продажи от (__)____ года, заключенного с ОПХ «Газырское» Выселковского района, ФИО3 является собственником нежилого здания (магазина), площадью 86,2 кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Согласно договору аренды №... от (__)____ года (л.д.11-13) следует, что ФИО3 администрацией Газырского сельского округа был предоставлен в аренду сроком до (__)____ года земельный участок, площадью 112 кв.м., из земель населенных пунктов, для эксплуатации магазина, расположенный по адресу: ... 

Как следует из дополнительного соглашения №... от (__)____ года к договору аренды от (__)____ года (л.д.14) площадь предмета аренды была увеличена до 251 кв.м.. 

Согласно кадастрового паспорта земельного участка №... от (__)____ года (л.д.15-18) следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., из земель населенных пунктов, для эксплуатации магазина, расположенный по адресу: ..., имеет площадь 251 ± 11 кв.м. 

На основании подготовленного (__)____ года градостроительного обоснования, акта выбора земельного участка от (__)____ года, заключения по отводу земельного участка от (__)____ года, утвержденного (__)____ года архитектурно-планировочного задания, положительных заключений заинтересованных органов, постановлением главы администрации муниципального образования Выселковский район от (__)____ г. ... согласовано осуществление строительства пристройки и навеса к существующему зданию магазина (л.д.20-35). 

В соответствии с изготовленным в 2006 году градостроительным паспортом пристройки к существующему зданию магазина (л.д.19) следует, что ФИО3 было осуществлено строительство пристроек литер Б1, площадью 53,1 кв.м., литер Б2, площадью 44,1 кв.м., навесов литер Г, площадью 13,4 кв.м., литер Г1, площадью 18,4 кв.м., в результате чего общая площадь нежилого строения - магазин увеличилась до 187,2 кв.м. 

Согласно ответу на письменное обращение ФИО3 №... от 25 октября 2017 года (л.д.47-49) следует, что администрацией муниципального образования Выселковский район в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта - магазина, расположенного по адресу: ... заявителю было отказано по основаниям, предусмотренным ст.55 ГрК РФ, ввиду не предоставления разрешения на строительство, полученного в соответствии со ст.51 ГрК РФ. 

На основании технического заключения, подготовленного ООО «Архитектурно-земельный центр» от 30 марта 2018 года (л.д.50-64), следует, что реконструкция объекта капитального строительства - нежилого здания, литер Б, расположенного по адресу: ... соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявленным к строениям данной категории. Исследуемое нежилое здание литер Б с пристройками литер Б1, литер Б2 используется в качестве магазина. Состояние конструктивных элементов нежилого здания литер Б с пристройками литер Б1, литер Б2 удовлетворительное: разрушений, повреждений конструкций не обнаружено. Эксплуатация нежилого строения с пристройками, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Совокупность изложенных обстоятельств, в купе с позицией ответчиков, указывает на то, что условия для признания права собственности на самовольное строение, определенные пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдены, что дает суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 и признания за ней права собственности на спорное недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3, (__)____ года рождения, право собственности на нежилое строение – магазин, площадью 187,2 кв.м., этажность 2, в том числе подземная 1, материал наружных стен здания - кирпичные, год постройки 1952, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 251+\-11 кв.м., с разрешенным видом использования - для эксплуатации магазина, местоположением: ...

Считать решение суда основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости: нежилое строение – магазин, площадью 187,2 кв.м., этажность 2, в том числе подземная 1, материал наружных стен здания - кирпичные, год постройки 1952, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 251+\-11 кв.м., с разрешенным видом использования - для эксплуатации магазина, местоположением: ...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский