Дело № 2-4768/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании требований указал, что истец и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по 12/15 и 1-5 доли у каждого соответственно.

На основании Постановления Главы администрации Щелковского муниципального района от 03.08.2018 года № предоставлено бесплатно в общую долевую собственность 4/15 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – спорный земельный участок) ФИО1 – 1/15 доля, ФИО2 – 1/5 доля.

Указанное постановление зарегистрировано в установленном законом порядке.

Между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка № от 04.09.2018 года, по условиям которого, в собственность ФИО1 передается 11/15 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. Указанный договор заключен с согласия ФИО2

01.12.2018 года ФИО1 и ФИО2 поданы необходимые документы на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок. Однако отказано в государственной регистрации перехода права собственности, поскольку договор подлежит нотариальному удостоверению, а также в связи с отсутствием соглашения всех участников долевой собственности.

В осуществлении нотариальных действий по удостоверению договора купли-продажи истцу было отказано, в связи с тем, что не возможно определить, что спорный земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена и орган, орган, уполномочен на распоряжение таким участком.

Истец полагает, что действия ответчика по несвоевременному внесению сведений в ЕГРН относительно спорного земельного нарушают ее права.

Просит признать за истцом право общей долевой собственности на 11/15 долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Щелково Московской области ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала письменный отзыв, не возражала по заявленным требованиям.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явился, извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 11/15 и 1/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вторым совладельцем жилого дома является ФИО2, доля в праве -1/5.

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района от 03.08.2018 № ФИО1 и ФИО2 предоставлены в общую долевую собственность бесплатно 4/5 доли земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050911:192, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 – 1/15 доли, ФИО2 – 1/5 доли.

04.09.2018 года между ФИО1 и ответчиком заключен договор купли-продажи 11/15 долей земельного участка с кадастровым номером №. Оплата по договору произведена в полном объеме.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Между тем, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказало ФИО1 в регистрации перехода права собственности 11/15 долей спорного земельного участка на основании ч.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которой сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (в редакции до 01.08.2019г.).

В силу п.2 ст. 2 Закон Московской области от 23.10.2017 N 175/2017-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений" органы местного самоуправления наделяются государственными полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального района, городского округа Московской области.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в силу действующего законодательства у истца возникло право на приобретение спорного земельного участка, заключенный между сторонами договор никем не оспорен, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО9 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право общей долевой собственности на 11/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Колесникова