Дело № 2-2422/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02.07.2018 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Колосковой О.Р.

при секретаре Малаховой Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что 11.05.2005г. он купил жилой дом лит. Б и кухню лит. З по адресу: 

<

адрес>.

Распоряжением администрации г. Шахты № от 08.08.2007г. утвержден проект границ земельного участка. Поскольку,, отсутствовали нормативно-правовые акты, регламентирующие стоимость продажи земельных участков – договор купли-продажи между ним и Администрации г. Шахты заключен не был.

18.10.2007г. Администрации г. Шахты истцу было выдано разрешение на строительство № одноэтажного жилого дома.

Истец обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка для ввода жилого дома в эксплуатацию, но получил отказ, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на жилой дом.

Истец обратился в администрацию с заявлением на ввод в эксплуатацию жилого дома, но 26.03.2018г. получил отказ с предложением обратиться в суд для признания права собственности на объект капитального строительства.

Согласно заключению ДАГиТР администрации г. Шахты построенный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, площадью 988 кв. м по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «дома жилые одноквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, что также подтверждается техническим заключением ООО «АКБ».

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Ж,п/Ж» общей площадью 103,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил возражения на исковое заявление, в которых, указал на то, что на земельном участке имеются 2 сарая и кухня, права на них не зарегистрированы, в целях устранения правовых противоречий в последующих действиях истцу следует признавать права собственности и на эти объекты. Просил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. 

Дело в отсутствии не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 купил жилой дом литер Ббб2н/б2, площадью 33,8 кв. м, в том числе жилой 21,2 кв.м со строениями: кухня, площадью 16,4 кв. м литер Зз, расположенный на земельном участке, площадью 815,0 кв. м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 26.04.2005г. (л.д. – 23). Договор зарегистрирован в УФРС по РО за № от 11.05.2005г., 

18.10.2017г. ФИО1 Администрацией г. Шахты выдано разрешение на строительство одноэтажного жилого дома на основании проекта разработанного ООО «АГБ» со сроком действия разрешения до 18.10.2017г. (л.д. – 24).

Согласно техническому паспорту жилой дом лит. Б,б,1939 года постройки, общей площадью 33,80 кв. м снесен. Построен жилой дом литер Ж, п/Ж на основании выданного администрацией г. Шахты разрешения на строительство, год постройки 2010г., общей площадью 103,7 кв. м, жилой площадью 73,1 кв. м по адресу: 

<

адрес> (л.д. – 12-21).

Распоряжением администрации г. Шахты № от 08.08.2007г. «Об утверждении проекта границ и предоставлении в собственность за плату земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>»:

1. Утвержден проект границ земельного участка, площадью 988,4 кв. м под индивидуальный жилой дом застройкой (земли под домами индивидуальной жилой застройки) по 

<

адрес>, расположенного в жилой территориальной зоне.

2. ФИО1 обратиться в территориальный отдел № Управления Роснедвижимости по Ростовской области для внесения изменений в документы кадастрового учета земельного участка № в части определения кадастровой стоимости земельного участка.

3. В связи с отсутствием нормативно-правовых актов, регламентирующих стоимость продажи земельных участков, КУИ администрации г. Шахты заключить с ФИО1 соглашение об исполнении обязательств за фактическое использование земельного участка до его выкупа.

4. При вступлении в силу нормативно-правовых актов, регламентирующих стоимость продажи земли, при наличии кадастровой карты, предоставить ФИО1 земельный участок под индивидуальной жилой застройкой (земли под домами индивидуальной жилой застройки) по 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 988,4 кв. м в собственность за плату.

5. Комитету по управлению имуществом администрации г. Шахты при выполнении п. 4 распоряжения заключить договор купли-продажи земельного участка по 

<

адрес>.

13.08.2007г. изготовлен кадастровый план земельного участка, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: под индивидуальной жилой застройкой, площадью 988,4 кв. м.

ДАиГ администрации г. Шахты по заявлению ФИО1 подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 обратился в КУИ Администрации г. Шахты с заявлением о предоставлении ему земельного участка по адресу: 

<

адрес>, однако 10.01.2018г. ему отказано по тем основаниям, что отсутствует документ, подтверждающий право собственности на объект незавершенного строительства (л.д. – 26).

Истец обратился в администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства: индивидуальный жилой дом лит. «Ж,п/Ж», расположенный по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию, но получил отказ и разъяснено, он имеет право обратиться в суд для признания права собственности на построенный объект капитального строительства (л.д. – 27).

Согласно заключению ДАГиТР администрации г. Шахты объект незавершенного строительства лит. «Ж,п/Ж» общей площадью 103,3 кв. м, возведенный на основании разрешения на строительства, выданное администрацией г. Шахты, расположенный по адресу: 

<

адрес> за земельном участке, площадью 988,0 кв. м согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ» жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «дома жилые одноквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 (л.д. – 28).

Согласно техническому заключению ООО «АКБ» жилой дом лит. «Б,б» 1939 г. постройки снесен. Построен жилой дом лит. «Ж,п/Ж» на основании разрешения на строительство, выданное администрацией г. Шахты. На земельном участке по 

<

адрес> находятся: жилой дом лит. «Ж,п/Ж», сарай лит. «Г», кухня лит. «З,з», сарай лит. «К». Размещение одноэтажного с мансардой жилого дома лит. «Ж,п/ж» в домовладении по 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Степень готовности жилого дома лит. «Ж,п/Ж» составляет 100 %. Одноэтажный жилой дом с мансардой лит. «Ж,п/ж», общей площадью 103,3 кв.м, жилой площадью 73,10 кв. м по 

<

адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, работа инженерных систем не нарушены. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. – 29-34).

ФИО1 заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на подключение и поставку электроэнергии, газа и водоснабжения к домовладению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договорами, актами и технической документацией.

Таким образом, судом установлено, что истцом был построен жилой дом на основании разрешения на строительство на специально отведенном земельном участке, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет степень готовности 100 %.

В соответствии со п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно положениям ЗК РФ, земельный участок может быть предоставлен истцу в собственность, либо по договору аренды после возникновения права собственности на спорный жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственность на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Ж,п/Ж» общей площадью 103,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 06.07.2018 года.

Судья: О.Р. Колоскова