Дело № 2-5057/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Шипунова И.В.

при секретаре Рейнгардт С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Алтайского края к ФИО1 ФИО9 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Алтайского края (Минимущество) обратилось в суд с иском о взыскании денежных средств, в котором просит взыскать с ФИО1 ФИО10. в пользу истца 426 028,98 рублей, в том числе 262 187,56 рублей задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 163 841, 42 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Мотивирует требования тем, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-з за плату во временное владение и пользование предоставило ФИО1 ФИО11. и Ретюнскому ФИО12 земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, общей площадью 16 177 кв.м., расположенный по адресу .... для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации производственных зданий и железнодорожного пути. Согласно сложившемуся порядку пользования ФИО1 ФИО13. предоставлен участок площадью 10941 кв.м. Срок аренды по договору устанавливается десять лет с ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая то, что договор заключается на срок более года, он подлежит государственной регистрации, что соответствует статье 609 ГК РФ, ст. 25 Земельного кодекса РФ. До настоящего момента данный договор в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не зарегистрирован. Вместе с тем, стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям Договора. Кроме того, факт пользования Участком подтверждается наличием у ответчика зарегистрированных прав на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.

В нарушение сроков платежей по договору аренды ответчиком внесение арендных платежей исполняется ненадлежащим образом. 

Представитель истца на иске настаивал, представитель ответчика против иска возражал.

Ответчик ФИО1 ФИО14 и третье лицо Ретюнский ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания. Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению в их совокупности, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.2,4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.ст. 606, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Обязанность арендатора в полном объеме и в установленный срок вносить арендную плату по договору аренды предусмотрена ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации в целом и ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации применительно к использованию земельных участков.

В соответствии с законом Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края», постановлением Администрации Алтайского края от 26.08.2016 № 297 «Об органах исполнительной власти Алтайского края», подпунктом 4 пункта 2.1.4 положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края, утвержденного Указом Губернатора Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, органом исполнительной власти уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, является Министерство имущественных отношений Алтайского края.

Минимущество (до 01.01.2017 Главалтайимущество, смена наименования на основании постановления Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об органах исполнительной власти Алтайского края») на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-з предоставило ФИО1 ФИО16. и Ретюнскому ФИО17. земельный участок кадастровый №, расположенного по адресу: ...., пр-кт. ....ю 16 177 кв.м. для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации производственных зданий и железнодорожного пути. Срок аренды установлен на десять лет с 11.11.2009г.

Размер, порядок расчета и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договора. 

Арендная плата вносится ежеквартально, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 3.5). 

В соответствии с п. 3.5 договора, предусмотрено, что в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. 

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из системного толкования приведенных норм следует, что у фактического пользователя земельным участком имеется обязанность возвратить собственнику такого участка сумму неосновательного обогащения по цене арендных платежей, применяемых за аналогичный период, а также уплатить проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) в случае существования просрочек.

При этом бремя доказывания своевременного осуществления таких платежей, в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, лежит на пользователи земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор аренды земельного участка №-з от 13.11.2009г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Данный факт также не отрицался сторонами.

Вместе с тем, стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора, в том числе согласовали предмет договора, срок действия, размер, порядок расчета и условия внесения арендой платы. Кроме того, факт пользования Участком подтверждается наличием у ответчика зарегистрированных прав на объекты недвижимости, расположенные на участке. 

В частности, в суд представлены свидетельства о государственной регистрации права за ФИО1 ФИО18. на незавершенное строительством овощехранилище литер Б площадь: общая 124,5 кв.м., незавершенное строительством здание лаборатории литер АА1, площадь - общая – 826,5 кв.м., здание известного цеха литер Д площадь: общая – 738,6 кв.м., незавершенное строительством здание склада готовой продукции литер В площадь общая 123, 5 кв.м, расположенные по адресу Энергетиков проспект, ..... 

С ДД.ММ.ГГГГ порядок оплаты арендной платы определяется постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной паты на земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и постановлением Администрации Алтайского края отДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

В нарушение ст. 309, 614 ГК РФ, условий договора ответчик обязанность по уплате арендных платежей исполняет ненадлежащим образом.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила 262 187, 56 руб. За просрочку уплаты арендных платежей по договору на основании ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 163 841, 42 руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Минимущество уведомило ответчика о необходимости регистрации договора и погашения задолженности по договору. Однако до настоящего времени требования ответчиком не выполнены.

Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО1 ФИО19 в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность в сумме 801 713,81 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 109 387, 23 руб.

Выбор норм права, подлежащих применению в конкретном деле, является прерогативой соответствующего суда. По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. В связи с этим ссылка представителя ответчика на не подлежащие применению в данном деле нормы права как неосновательное обогащение сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования. Также не имеет правового значения, что в настоящий момент, здания консервированы и не используются по назначению ответчиком, так как задолженность по договору аренды на настоящий момент ответчиком не погашена. 

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

Суд не усматривает законных оснований для снижения неустойки, находя ее соразмерности последствиям нарушенного обязательства, ходатайства о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 ФИО20. в доход бюджета муниципального образования г.Барнаул подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 7 460,29 руб. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО21 в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края денежные средства в размере 426 028 руб. 98 коп., в том числе задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 187 руб. 56 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 841 руб. 42 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО22 в доход бюджета муниципального образования городской округ – .... госпошлину в размере 7 460 руб. 29 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Шипунов