Дело № 2-1663/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года Ленинский районный суд города Томска в составе:

председательствующего судьи Зизюка А.В.,

при секретаре Павловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Бриз» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, задолженности по взносам на капитальный ремонт,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Бриз» (далее – ТСН «Бриз») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 27306,26 руб. за период с 01.01.2015 по 31.05.2017; задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 3338,72 руб. за период с 01.01.2015 по 31.05.2017; взыскать пени в сумме 1702,86 руб., пени в сумме 24750,09 руб.; взыскать расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 8000 руб., расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в сумме 1913 руб. 

В обоснование заявленных требований указывает, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , между тем, в течение длительного времени не выполняет свои обязательства по оплате жилищных, коммунальных услуг и взносам на капитальный ремонт. Общая сумма долга, за исключением пени, составляет 30644,98 руб. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в порядке, установленном главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). Судебные извещения, направленные по адресу, указанному в исковом заявлении в качестве места жительства и регистрации ФИО1 на возвращены в суд с указанием причины невручения, а именно – «истек срок хранения». В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из материалов дела, судом была надлежащим образом исполнена обязанность по организации извещения ответчика, направляя ему повестки заблаговременно по месту его жительства и регистрации, между тем, конверты с почтовой корреспонденцией возвращены в адрес суда за истечением срока хранения без указания на то, что ответчик по данному адресу не проживает. 

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела по существу, суд исходит из того, что ответчик ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В пунктах 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, указано, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения и внутридомовая система отопления.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 1 статьи 135 ЖК РФ предусмотрено, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Таким образом, товариществом собственников жилья осуществляется деятельность по управлению общим имуществом жилого дома.

В судебном заседании установлено, подтверждается содержанием представленных протокола № 01/05 общего собрания ТСЖ «Бриз» от 21.01.2005, протокола собрания правления ТСЖ «Бриз» от 30.10.2013, протокола № 29 общего собрания собственников помещения от 25.02.2014, протокола № 30 общего собрания собственников помещения от 25.02.2014, протокола собрания правления ТСН «Бриз» от 14.10.2015, многоквартирный дом на основании Устава обслуживает ТСН «Бриз», зарегистрированное в ЕГРЮЛ 18.02.2005.

Из указанного следует, что ТСН «Бриз» осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу на основании Устава, утвержденного протоколом № 30 общего собрания собственников помещения в многоквартирном жилом доме от 25.02.2015.

В соответствии с Уставом ТСН «Бриз» создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (раздел 2). Для достижения своих целей товарищество может осуществлять управление многоквартирным домом; обслуживание, эксплуатацию, техническое содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; предоставление жилищных, коммунальных и иных услуг, связанных с управлением, обслуживание, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении товарищества (п. 6.2)

Согласно п. 7.1 Устава ТСН «Бриз» членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и / или нежилые помещения в многоквартирном доме и выразившие свое волеизъявление о вступлении в товарищество в заявлении, составленном в письменном виде.

В соответствии с п. 11.1.3, п. 11.1.4 Устава ТСН «Бриз» члены товарищества обязаны, в том числе, вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном решением общего собрания членов товарищества; нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; неиспользование членом товарищества принадлежащих ему на праве собственности помещений или отказ от пользования общим имуществом в многоквартирном доме не является основанием для освобождения члена товарищества полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Исходя из п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 с 14.01.2015 является собственником жилого помещения – квартиры 

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 12 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданина в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу изложенного ФИО1, как собственник помещения в многоквартирном доме обязана вносить плату за оказанные коммунальные услуги и содержание общего имущества независимо от того, является она членом ТСН или нет.

В силу части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно пункту 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе, заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решениями общего собрания собственников помещений ТСН «Бриз», оформленными протоколами от 25.02.2014, 25.02.2015 утверждены тарифы и сметы расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества, принято решение о создании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Вышеуказанные решения общих собраний членов ТСН «Бриз», как и установленные в них размеры по оплате общего содержания имущества и коммунальных услуг, стороной ответчика в установленном законом порядке не оспаривались, их действительность под сомнение не ставилась.

В соответствии с представленным в материалы дела договором № 2356 от 01.01.2007 энергоснабжения, ТСН «Бриз» получает от энергоснабжающей организации и оплачивает тепловую энергию на условиях договора. Как следует из представленного договора на отпуск воды и прием сточных вод № 7-4005 от 01.03.2007, ТСН «Бриз» обязуется оплачивать принятую от энергоснабжающей организации воду и отведенные сточные воды на условиях договора. Договором возмездного оказания услуг № 094 от 01.01.2012 ТСН «Бриз» приняло на себя обязательства по оплате услуг по вывозу твердых бытовых отходов на условиях, предусмотренных настоящим договором. Из содержания договора № 0183 на комплексное техническое обслуживание лифтового хозяйства от 01.01.2009, ТСН «Бриз» взяло на себя обязательство оплатить подрядчику работы на условиях, предусмотренных договором, по техническому обслуживанию и ремонту лифтов, систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи (ЛДСС) и аварийно-техническому обслуживанию. Согласно договору № 07/12 от 26.12.2012 ТСН «Бриз» приняло на себя обязательство по оплате сервисного обслуживания теплосчетчика на системе отопления. Кроме того, из представленного договора снабжения тепловой энергией в горячей воде № 1438 от 01.07.2006, истец получает и оплачивает на условиях заключенного договора тепловую энергию и химически очищенную воду для объектов теплоснабжения. 

Из материалов дела видно, что оказываемые согласно вышеуказанным договорам коммунальные услуги оплачиваются ТСН «Бриз», которое, в свою очередь, вправе выставлять собственникам помещений в многоквартирном доме счета за предоставленные коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Аналогичное содержание указано также в ч.4 ст. 6 Закона Томской области от 07.06.2013 № 116-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области». 

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области на 2014-2043 годы, утверждена Постановлением Администрации Томской области от 30.12.2013 № 597а. 

На основании ч.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

В соответствии с частью 3.1 статьи 175 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Как видно из протокола № 29 общего собрания собственников помещения от 25.02.2014, собственниками помещений многоквартирного дома № был избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета определено ТСН «Бриз». 

Постановлением Администрации Томской области от 30.12.2013 № 584а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2014г.», постановления от 29.08.2014 №322а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2015г.», постановления Администрации Томской области от 27.08.2015 N 309а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2016г.», установлен размер взносов за капитальный ремонт с 2014 года составляет 6,15 руб., с 2017 года – 6,55 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленному стороной истца в материалы дела расчету исковых требований задолженность ответчика перед товариществом по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2015 по 31.05.2017 составляет 27306,26 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за этот же период составляет 3338,72 руб. Проверив представленный расчет исковых требований, суд с ним соглашается, считает его правильным, соответствующим утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Кроме того, наличие задолженности в указанной сумме ответчиком ФИО1 не оспорено.

На основании вышеизложенного, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком каких-либо доказательств внесения сумм в счет погашения задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома либо по оплате коммунальных услуг в материалы дела не представлено, суд полагает заявленные требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме в размере 27306,26 руб., взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 3338,72 руб. период с 01.01.2015 по 31.05.2017 законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен (п. 38 постановления Пленума Верховного суда РФ № 22 от 27.06.2017).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как следует из искового заявления и представленного расчета задолженности сумма пени за неисполнение ответчиком ФИО1 обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2015 по 31.05.2017 составляет 24750,09 руб., сумма пени за неисполнение ответчиком обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт составляет 1702,86 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу разъяснений пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и служит средством не обогащения кредитора, а восстановления его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения должником обязательства, суд приходит к выводу о том, что применение положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечит достижение баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что соответствует правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в определении от 21.12.2000 №263-О.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума ВС РФ N 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. п. 38 и 39).

Учитывая длительность неисполнения ответчиком обязательств, а так же сумму задолженности, суд считает возможным снизить размер заявленной ко взысканию с ответчика пени за период с 01.01.2015 по 31.05.2017 пени с 24750,09 руб. до 6187 руб. 52 коп., а сумму пени за неисполнение ответчиком обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт с 1702,86 руб. до 567 руб. 62 коп.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 94 Кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с правилами ч. 1 ст. 100 ГПК РФ возмещение расходов на оплату услуг представителя производится по письменному заявлению стороны, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах.

Как следует из договора № Д-1/15 абонентского юридического обслуживания, заключенного 20.07.2015 между ООО «Новое время» и ТСН «Бриз», последнее поручило, а ООО «Новое время» взяло на себя обязательство оказать юридические услуги в рамках юридического обслуживания в объеме и на условиях, определенных договором. Согласно дополнительному соглашению к указанному договору от 01.07.2017, ООО «Новое время» обязалось составить исковое заявление по взысканию задолженности по жилищно-коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт в отношении ФИО1 

Из представленного трудового договора № 01 от 03.04.2017, приказа о приеме работника на работу от 03.04.2017, на работу в ООО «Новое время» принята ФИО2 на должность юриста, которую ТСН «Бриз» уполномочило на представление интересов товарищества, что подтверждается доверенностью от 17.04.2017. Далее, 28.07.2017 ТСН «Бриз» оплатило услуги ООО «Новое время» согласно дополнительному соглашению от 01.07.2017 к договору № Д-1/15 абонентского юридического обслуживания от 20.07.2015 в размере 8000 руб., что подтверждается платежным поручением № 103. 

Учитывая положения ст. 100 ГПК РФ, исходя из принципа разумности, сложности дела, количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, характер выполняемой ею работы, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСН «Бриз» расходы на оплату услуг представителя в сумме 8 000 руб.

Кроме того, учитывая представленный истцом документ об уплате государственной пошлины, сумму удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 913 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Бриз» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, задолженности по взносам на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Бриз» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 27306,26 руб. за период с 01.01.2015 по 31.05.2017; задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 3338,72 руб. за период с 01.01.2015 по 31.05.2017.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Бриз» пени за период с 01.01.2015 по 31.05.2017 в размере 6187 руб. 52 коп., пени за неисполнение ответчиком обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 567 руб. 62 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Бриз» расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Бриз» расходы уплату государственной пошлины в сумме 1913 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Зизюк