РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7933/2025 по иску Администрации адрес к фио о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,       

УСТАНОВИЛ:

Администрация адрес обратилась в суд с иском к фио о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.10.2023 г. по 31.12.2024 г. в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2023 г. по 31.12.2024 г. в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно сведениям ЕГРН за фио на праве собственности с 06.12.2017 г. зарегистрирован объект незавершенного строительства, площадью 7545,7 кв.м, с кадастровым номером: 89:09:110201:274, имеющий адресные ориентиры: адрес. Ранее, в целях завершения строительства Объекта, участок был предоставлен в аренду без проведения торгов собственнику Объекта, 02.10.2015 г. между Администрацией муниципального образования адрес и открытым акционерным обществом «Ресурсы адрес» заключен договор аренды земельного участка № 14-А от 02.10.2015, сроком аренды на 3 года, с 27.04.2015 г. по 26.04.2018 г. Согласно пункта 1.1. Договора земельный участок с кадастровым номером 89:09:110201:28, площадью 29 247 кв.м. предоставлен ОАО «Ресурсы адрес» для использования в целях размещения объекта незавершенного строительства: здание цеха деревообработки, площадью 7545,7 кв.м,расположенного по адресу: адрес. 16.12.2017 г. между адрес и фио было заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 14-А от 02.10.2016 г., земельный участок с кадастровым номером 89:09:110201:28, передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 16.12.2017 г. Срок договора аренды истек 26.04.2018 г., государственная запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде аренды погашена (что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.10.2023 г., между тем фио продолжает фактически пользоваться земельным участком. За собственником Объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 89:09:110201:274 сохраняется обязанность по внесению платы за использование земельного участка. Таким образом, исходя из того, что земельный участок без установленных законом или сделкой оснований использовался ответчиком в период с 01.10.2023 г. по 31.12.2024 г. насчитана сумма неосновательного обогащения в размере сумма, на которую в связи с неуплатой начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменные возражения на иск не представил.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.  

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 7 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что за фио с 06.12.2017 г. на праве собственности зарегистрирован объект незавершенного строительства, площадью 7545,7 кв.м, с кадастровым номером: 89:09:110201:274, имеющий адресные ориентиры: адрес (номер государственной регистрации права: 89:09:110201:274-89/003/2017-4), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.03.2025 г. № КУВИ-001/2025-66708405. 

Ранее, в целях завершения строительства Объекта, участок был предоставлен в аренду без проведения торгов собственнику Объекта, 02.10.2015 г. между Администрацией муниципального образования адрес и открытым акционерным обществом «Ресурсы адрес» заключен договор аренды земельного участка № 14-А от 02.10.2015, сроком аренды на 3 года, с 27.04.2015 г. по 26.04.2018 г. 

Согласно пункта 1.1. Договора земельный участок с кадастровым номером 89:09:110201:28, площадью 29 247 кв.м. предоставлен ОАО «Ресурсы адрес» для использования в целях размещения объекта незавершенного строительства: здание цеха деревообработки, площадью 7545,7 кв.м,расположенного по адресу: адрес. 

16.12.2017 г. между адрес и фио было заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 14-А от 02.10.2016 г., земельный участок с кадастровым номером 89:09:110201:28, передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 16.12.2017 г. 

Срок договора аренды истек 26.04.2018 г., государственная запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде аренды погашена (что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.10.2023 г., между тем фио продолжает фактически пользоваться земельным участком. 

Таким образом, земельный участок, в пределах которого расположено принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые помещения, в период с 01.10.2023 г. по 31.12.2024 г. использовался без уплаты обязательных арендных платежей.

Договор аренды земельного участка на новый срок между сторонами не заключался.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

02.04.2025 г. в адрес фио заказным письмом направлена претензия № б/н с требованием об оплате задолженности, образовавшейся за период с 01.10.2023 г. по 31.12.2024 г. в размере сумма 

До настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по оплате в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Как следует из пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена не может быть определена из договора, исполнение должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу, что использование ответчиком спорного земельного участка без оплаты является неосновательным обогащением на стороне ответчика, который как землепользователь обязан возместить собственнику неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование земельным участком.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, признавая расчет истца верным, в отсутствие доказательств оплаты образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование земельным участком за спорный период в размере сумма 

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку денежные средства не были оплачены в установленный срок, с ответчика подлежат взысканию проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2023 г. по 31.12.2024 г. в размере сумма

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан арифметически и методологически верным. Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, неосвобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес надлежит взыскать государственную пошлину в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу Администрации адрес неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.10.2023 г. по 31.12.2024 г. в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2023 г. по 31.12.2024 г. в размере сумма  

Взыскать с фио (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Судья Казакова О.А.

Решение изготовлено в окончательном виде 09.12.2025 г.