№2–2936/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 22 августа 2019 г.

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Баталиной Е.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

данные изъяты> в лице Департамента имущественных отношений о признании недействительным дополнительного соглашения к Типовому договору социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

данные изъяты> в лице Департамента имущественных отношений с требованиями о признании недействительным дополнительного соглашения к Типовому договору социального найма жилого помещения – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивирует тем, что истец заключила с Департаментом имущественных отношений Администрации города 

<

данные изъяты> Типовой договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 Договора Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3 Договора совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: согласно Договору с Нанимателем никто не вселялся в указанную квартиру. На момент заключения Договора, в ДД.ММ.ГГГГ году истец перенесла тяжелую операцию, является инвалидом третьей группы, бессрочно. В ДД.ММ.ГГГГ году племянник ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения узнал о том, что истец перенесла операцию. Он несколько раз возил истца в государственные органы, где она подписывала различные документы. Состояние здоровья было крайне плохим весь ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ год, является таким и по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ году состояние здоровья истца позволило выяснить состояние дел по спорной квартире. Истец узнала, что она заключила в 2014 году дополнительное соглашение к Типовому договору социального найма жилого помещения, согласно которому ФИО3 включен в состав членов ее семьи. Истец в указанной квартире зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года и проживает до настоящего момента. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был зарегистрирован в спорном помещении. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер и снят с регистрационного учета. Истец считает, что ФИО3 стал членом семьи как нанимателя согласно Дополнительного соглашения только для того, чтобы заключить Договор передачи (приватизации) жилого помещения в собственность в отношении спорной квартиры. Все сделки, договоры или соглашения, которые истец заключила с участием ФИО3, недействительны на основании ч.ч.1, 3 ст.177 ГК РФ, так как они являются оспоримыми и нарушают права истца. Истец просит признать недействительным Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Типовому договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Департаментом имущественных отношений Администрации 

<

данные изъяты> и ФИО1. Судом к участию в деле привлечена третьим лицом ФИО4.

Истец, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить. Истец пояснила, что не понимала значение своих действий, что подписала, не помнит и не знает, племянник говорил подписать, она подписала, страдает нарушением памяти, соседи оплачивают коммунальные услуги, сама не понимает.

Представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в порядке заочного производства. 

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

На основании статьи 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу статьи 160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации города 

<

данные изъяты> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен Типовой договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3 договора с нанимателем никто не вселялся в указанную квартиру в качестве членов семьи.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратилась в департамент с заявлением о вселении в указанное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя своего племянника - ФИО3

На основании указанного заявления департаментом согласовано вселение в качестве члена семьи нанимателя, ФИО3

Между департаментом и ФИО1 заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к типовому договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании договора передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес> исключено из реестра муниципального имущества города 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указывает, что находясь в таком состоянии, не способна была понимать значение своих действий и руководить ими.

Поскольку истец ФИО1 утверждала, что в момент заключения дополнительного соглашения она не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, то в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, на ней лежала процессуальная обязанность по доказыванию этого обстоятельства, по ходатайству истца, ее представителя определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГБУЗ ТО «Областная клиническая психиатрическая больница».

Согласно заключения судебно-психиатрической комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в юридически значимый период уже страдала психическим расстройством, характер которого носил прогредиентный характер (с отрицательной динамикой между ДД.ММ.ГГГГ годом, т.е. моментом освидетельствования психиатром и выявлением нарушений памяти, по настоящее время с обнаружением выраженных когнитивных нарушений с неспособностью понимать глубинную суть юридических актов) под влиянием таких биологических, психологических, социальных факторов (естественное старение, беспомощность, доверчивость, одиночество, малая грамотность, отсутствие опыта, попытка получения помощи, внушаемость, инертность, пассивность, низкие возможности социальных контактов, зависимый тип поведения) в условиях сложного юридического акта, требующего определенного напряжения волевых и интеллектуальных компонентов приводили к такому состоянию, когда испытуемая не могла понимать значение своих действий и руководить ими. В связи с выраженным снижением интеллектуальных возможностей, с нарушенным комплексом нарушений памяти и мыслительной деятельности, трудностями в принятии самостоятельных решений в преодолении жизненных трудностей, признаков утраты прежних эмоциональных привязанностей, а также снижением критических и прогностических функций в виде внушаемости, зависимости, подчиняемости и недостаточным пониманием намерений и мотивов других людей, принятия решений в сочетании со слабым интеллектуальным контролем поведения, повлияло на поведение ФИО1 в принятии решений в юридически рассматриваемый период, привели к снижению реалистичности оценки, и как следствие ошибочному восприятию, неправильной интерпретации ситуации, оказали существенное влияние на поведение и исключили возможность понимать значение своих действий и руководить ими в ситуации любых сложных юридических актов в период с начала января ДД.ММ.ГГГГ года.

Оценивая заключение судебно-психиатрической комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит его допустимым и достоверным доказательством, поскольку оснований не доверять выводам экспертов не имеется, экспертиза проведена уполномоченными на то экспертами, имеющим соответствующее образование, определенный стаж экспертной работы, экспертам разъяснены их права и обязанности, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с п.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу требований п.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.1 ст.177 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения, то есть данная сделка является оспоримой.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав данное заключение в совокупности с иными доказательствами по делу, учитывая состояние здоровья, в котором находилась ФИО1, и что данное обстоятельство имело место в момент подписания дополнительного соглашения к типовому договору социального найма жилого помещения, суд приходит к выводу, что в момент совершения оспариваемой сделки у ФИО1 в связи с наличием совокупности заболеваний имелся порок воли, в силу чего она не могла понимать значение своих действий и руководить ими, в результате чего отсутствовало и ее волеизъявление на подписание оспариваемого дополнительного соглашения, в связи с чем, исковые требования о признании дополнительного соглашения к типовому договору социального найма жилого помещения недействительным, подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить.

Признать недействительным дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Типовому договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Департаментом имущественных отношений Администрации города 

<

данные изъяты> и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Судья Кармацкая Я.В.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.