Дело № 2 - 1138

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

22 февраля 2018 года. Ново – Савиновский районный суд города Казани РТ в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А. при секретаре Ибрагимове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Уютный Дом» к Сидоровой ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО4 ФИО11 о возложении обязанности по предоставлению доступа для проведения ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО УК «Уютный Дом» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу (стоякам) в ... ... для проведения работ по ремонту систем горячего и холодного водоснабжения и водоотведения и возврате уплаченной государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В обоснование иска указали, что ими осуществляется управление многоквартирным жилым домом №... ... ... .... 

В ... ... в связи с фактическим износом инженерный сетей (стояков) холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в ... ... необходимо провести работы по замене стояков. Для проведения работ необходимо получить доступ к сетям внутри ... ... целях для проведения работ в перекрытии ... ... ... .... Ответчики не предоставляют доступ к стоякам.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признали и суду пояснили, что доступ истца для проведения ремонтных работ предоставлен. 

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель услуг имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. "а" п. 85 Правил проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное, а именно исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета. 

Таким образом, на исполнителя возлагается обязанность, в установленном Правилами порядке, заранее согласовать с потребителем дату и время осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в случае необходимости его проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполнения необходимых ремонтных работ. Для ликвидации аварий исполнитель вправе требовать от потребителя обеспечения доступа в помещение в любое время.

В судебном заседании было установлено, что истец ООО УК «Уютный дом» осуществляет управление многоквартирным жилым ... ....

В ... ... в связи с износом инженерный сетей (стояков) холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в ... ... необходимо провести работы по замене стояков, что подтверждается предписанием Государственной жилищной инспекции РТ.

Для проведения работ необходимо получить доступ к сетям внутри ... ... для проведения работ в перекрытии квартирах №... .... 

Согласно выписки из домовой книги собственниками указанной квартиры являются ФИО2 и ФИО3, зарегистрирована ФИО4 

Согласно акту от --.--.---- г., подписанному директором ООО «ЖЭК-15» ФИО5, заместителем директора ООО «ЖЭК-15» ФИО6, мастером ООО «ЖЭК-15» ФИО7, по адресу ... ... силами подрядной обслуживающей организации ООО «ЖЭК-15» произведены работы по замене стояков горячего и холодного водоснабжения через плиты перекрытия между квартирами №-- и №-- (3 и 4 этаж), а также между квартирой №-- и №-- (4 и 5 этаж).

Таким образом, исковые требования о возложении обязанности по обеспечению доступа к общедомовому имуществу подлежат отклонению, поскольку доступ для проведения ремонтных работ был предоставлен.

Доводы представителя истца о том, что не проведены работы по водоотведению не могут служить правовым основанием в удовлетворении иска, поскольку доказательство том, что ответчики чинят препятствия в проведении работ не предоставлено.

Ответчики суду пояснили, что необходимые подготовительные работы в виде разбора санитарно-технического оборудования для проведения работ по водоотведению произведены. 

Из материалов дела следует, что ООО УК «Уютный дом» в адрес собственника спорной квартиры ФИО2 заказной почтой было направлено уведомление от --.--.---- г. о предоставлении --.--.---- г. доступа к внутриквартирным инженерным сетям в связи с возникшей аварийной ситуацией, которое не было получено ответчиком,

Сам по себе факт направления в адрес ответчика предписания, при отсутствии доказательств получения его в разумные сроки, не подтверждает уклонение ответчика от предоставления доступа в жилое помещение по требованию истца.

Таким образом, истец нарушил порядок заблаговременного уведомления собственника квартиры об обеспечении доступа в квартиру для проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

В иске ООО УК «Уютный Дом» к Сидоровой ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО4 ФИО14 об обеспечении доступа для проведения работ по ремонту систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново – Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья: В.А.Исмагилова