Мотивированное 

решение

 составлено 12.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.07.2019 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчиков ФИО1, при секретаре Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1204/2019 по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО3 ФИО8, ФИО4 ФИО25 о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, выделе доли в праве, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, выделе доли в праве, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доля части жилого дома, общей площадью 79,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> часть жилого 

<

адрес>. Ответчикам так же принадлежит по 1/3 доле каждой в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. В настоящее время истец и ответчики произвели перепланировку и разделили часть жилого дома на две самостоятельные квартиры. Таким образом, сейчас ФИО2 пользуется изолированной однокомнатной квартирой с отдельным входом, общей площадью 31,7 кв.м., площадью жилой комнаты 17,8 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., коридора площадью 5,1 кв.м. Ответчики пользуются двухкомнатной квартирой с отдельный входом, общей площадью 47,9 кв.м., жилыми комнатами площадью 17,8 кв.м., 16,1 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м. Согласно справки СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Сысертское БТИ и РН» №40817810604900317040 от 11.04.2019, в результате проведенного технического обследования установлено следующее: названные части объекта (квартиры), фактически территориально обособлены друг от друга исходя их места их расположения; указанные квартира фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел указанного имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; раздел части жилого дома на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей объекта, не повлечет причинения какого либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Таким образом, принимая во внимание изложенные характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а так же фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом выявлено, что имеется возможность признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО3 и 1/3 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО4, изолированной квартирой №40817810604900317040, общей площадью 47,9 кв.м., площадью жилых комнат 33,9 кв.м.; 1/3 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО2, изолированной квартирой №40817810604900317040, общей площадью 31,7 кв.м., площадью жилых комнат 17,8 кв.м. 

ФИО2 просила прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 и ФИО2 на часть жилого дома, общей площадью 79,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> часть жилого 

<

адрес>. Признать 1/3 доли части жилого дома, общей площадью 79,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> часть жилого 

<

адрес>, отдельным объектом недвижимости – изолированной квартирой №40817810604900317040, 31,7 кв.м., площадью жилых комнат 17,8 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на изолированную 

<

адрес>, общей площадью 31,7 кв.м., площадью жилых комнат 17,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Представитель истцов ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком три года, в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, пояснила, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доле каждой часть жилого дома, общей площадью 79,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> часть жилого 

<

адрес>. Ответчикам так же принадлежит по 1/3 доле каждой в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. Истец пользуется однокомнатной квартирой №40817810604900317040 с отдельный входом, общей площадью 31,7 кв.м., площадью жилых комнат 17,8 кв.м. Согласно справки СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Сысертское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного технического обследования имеется возможность признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО2, изолированной квартирой №40817810604900317040, общей площадью 31,7 кв.м., площадью жилых комнат 17,8 кв.м.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком три года, в судебном заседании требования искового заявления признала в полном объеме, пояснила, что истцы и ответчик это две сестры и племянница, споров между ними не имеется. 

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании решения Сысертского районного суда 

<

адрес>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, истцам ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доле каждой часть жилого дома, площадью: общей 79,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> часть жилого 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании решения Сысертского районного суда 

<

адрес>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля части жилого дома, площадью: общей 79,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> часть жилого 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) №40817810604900317040 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, расположена 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 47,9 кв.м., в том числе основной 33,9 кв.м., вспомогательной 14,0 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 17,8 кв.м., 16,1 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м. 

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», имеется возможность признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО2, изолированной квартирой № 2, общей площадью 31,7 кв.м., площадью жилых комнат 17,8 кв.м. 

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что занимаемые истцом жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, выделе доли в праве, признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО10 к ФИО3 ФИО11, ФИО4 ФИО12 о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, выделе доли в праве, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15, ФИО4 ФИО16 на часть жилого дома, площадью 79,6 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, часть жилого 

<

адрес>.

Выделить принадлежащую ФИО2 ФИО17 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома, признав за ФИО2 ФИО18 право собственности на изолированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,7 кв. м.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО2 ФИО21, ФИО3 ФИО20, ФИО4 ФИО19 на часть жилого дома, площадью 79,6 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, часть жилого 

<

адрес>, регистрации права собственности на квартиру, постановке указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е.В. Тимофеев.