УИД 03RS0009-01-2025-000117-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело №2-308/2025

7 марта 2025 г.

г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Хасановой Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ряховой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептированного заявления оферты) №.

По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме № руб. с возможностью увеличения лимита под 

<

данные изъяты>% годовых, сроком на 

<

данные изъяты> месяцев.

Согласно п.4.1.7 договора залога № (далее по тексту – договор залога), целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.1.11 кредитного договора №, возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор, получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, договор является заключенным и обязательным для исполнения.

В соответствии с п.1.10 кредитного договора, а также на основании п.2.1 договора залога обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: здание, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО1

В соответствии с п.6.2 Общих условий: в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика. В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий: кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет: 

<

данные изъяты> руб. (залоговая стоимость), а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки – здание, составляет 

<

данные изъяты> руб., оценочная стоимость предмета ипотеки – земельный участок составляет 

<

данные изъяты> руб.

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 

<

данные изъяты> дней. Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 

<

данные изъяты> дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 

<

данные изъяты> руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма общей задолженности ответчика перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 267 500,52 руб., из них: просроченная ссудная задолженность – 1 206 244,66 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 29 186,18 руб., комиссия за смс-информирование – 596 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 193,15 руб., неустойка на просроченную ссуду – 25 916,35 руб., неустойка на просроченные проценты – 3 004,18 руб.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 267 500,52 руб.; а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 56 474,63 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 21,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: здание, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> руб., а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки – здание, составляет 

<

данные изъяты> руб.; оценочная стоимость предмета ипотеки – земельный участок, составляет 

<

данные изъяты> руб., принадлежащие на праве собственности ФИО1

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении указали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом по адресу места регистрации: 

<

адрес>, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, дополнительно извещен посредством телефонограммы, согласно которой ответчик просил провести судебное заседание без его участия ввиду нахождения на рабочей вахте, пояснил, что им внесена частичная оплата долга в банк.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Руководствуясь ст.116, ч.2 ст.117, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть поданное заявление в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся сторон.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Часть 1 статьи 809 ГК РФ указывает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Кроме того, положения статья 421 ГК РФ регламентирует принцип свободы договора, в частности свободы определения сторонами условий, подлежащих включению в договор, который может быть ограничен лишь случаями, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб., из которых 

<

данные изъяты> руб. перечисляются на банковский счет заемщика, 

<

данные изъяты> руб. перечисляются в счет оплаты за Программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно заявлению о предоставлении ипотечного кредита и иных добровольных услуг на основании отдельного распоряжения заемщика, в случае если заемщик в письменной форме выразил желание на подключение услуг. Кредит предоставлен сроком на 

<

данные изъяты> мес. с даты фактического предоставления кредита, срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка по кредиту 

<

данные изъяты>% годовых. 

Цели использования заемщиком кредита отражены в п. 12 кредитного договора: 1) на неотделимые улучшения объекта недвижимости. 2) для внесения платы за подключение заемщика к Программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно заявлению. 

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться в порядке, предусмотренном пунктом 7 кредитного договора, графиком платежей, срок платежа по 

<

данные изъяты> число каждого месяца включительно, последний платеж – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, размер платежа с 1 по 119 платеж – 

<

данные изъяты> руб., последний платеж – 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п.22 кредитного договора, заемщик подтвердил, что с Общими условиями, Индивидуальными условиями и тарифами банка ознакомлен, согласен и обязуется их соблюдать.

В соответствии с п. 11 кредитного договора определено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: 1) залог предмета ипотеки, 2) имущественное страхование, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться кредитор; 3) личное страхование, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Согласно п.17, 18 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», после государственной регистрации залога (ипотеки) и внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестра недвижимости, договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ.

П. 13 кредитного договора индивидуальных условий установлена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения – заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Условия кредитного договора не содержат каких-либо неясностей, противоречий, соответствуют обязательным для сторон правилам, установленным законом.

ПАО «Совкомбанк» принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнило в полном объеме, перечислив кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. на расчетный счет заемщика № в соответствии с условиями кредитного договора, а также перечислив 

<

данные изъяты> руб. в счет оплаты выбранных ответчиком услуг (л.д.10/2).

В нарушение условий кредитного договора ответчик систематически допускал погашение очередной части кредита и процентов (аннуитетных платежей) не в полном объеме, с нарушением установленных сроков.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО1 направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 дней с момента отправления уведомления, также указано, что кредитный договор может быть расторгнуть. Сумма, необходимая для полного исполнения обязательств по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

После подачи искового заявления в суд ответчиком внесены платежи по кредитному договору в размере 10 руб. ДД.ММ.ГГГГ, 960 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженности по договору по состоянию на 06.03.2025 за ответчиком числится задолженность в размере составляет 1 267 500,52 руб., из них: просроченная ссудная задолженность – 1 206 244,66 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 29 186,18 руб., комиссия за смс-информирование – 596 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 193,15 руб., неустойка на просроченную ссуду – 25 916,35 руб., неустойка на просроченные проценты – 3 004,18 руб.

Расчет истца подробно составлен, нагляден и аргументирован, полно отражает движение денежных средств на счете и очередность погашения сумм задолженности, которая установлена в соответствии с требованиями закона. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310, 450, 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований банка к ответчику ФИО1, поскольку нарушение заемщиком обязательств по кредитному договору в части возврата кредита и уплаты процентов за пользование денежными средствами в соответствии с условиями договора является основанием для возврата кредита в размере 1 267 500,52 руб., а также расторжению кредитного договора в судебном порядке.

Требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 21,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу также подлежат удовлетворению, поскольку проценты за пользование кредитом и неустойка начисляются на всю сумму кредита за весь период нарушения обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком ФИО1 заключен договор залога (ипотеки) №, в соответствии с п.1.1 которого залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащий залогодателю объект недвижимости, указанный в Приложении № настоящего договора (далее по тексту «Предмет залога»), в обеспечение исполнения обязательств заемщика, указанного в п.4.1.2 настоящего договора (далее - заемщик), перед залогодержателем, являющимся кредитором по кредитному договору №, заключенному между залогодержателем и заемщиком в г. Бугуруслан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2 договора залога в силу ипотеки по настоящему договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договору и иных расходов) из стоимости заложенного имущества, указанного в п.2.1 настоящего договора, преимущественно перед другими кредиторами заемщика.

В силу п. 2.1 договора залога предметом залога является принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, индивидуальные признаки которого указаны в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

П. 3.1 договора залога по соглашению сторон, оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего договора составляет 

<

данные изъяты> руб., а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки – здание, составляет 

<

данные изъяты> руб., оценочная стоимость предмета ипотеки – земельный участок, составляет 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п.8.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если заемщик/залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору/настоящему договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором, кредитным договором и/или действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами заемщика.

В силу п. 8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В приложении № к договору залога указаны индивидуальные признаки предмета залога: здание, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; земельный участок, размер земельного участка № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование Для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами №, №, является ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимости установлено обременение в виде ипотеки сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Совкомбанк».

Исходя из того, что в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору был определен предмет залога, нарушение заемщиком своих обязательств по кредитному договору является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В подпункте 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктами 1 и 2 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу разъяснений, содержащихся в п.84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

Со стороны ответчика имеет место систематическое нарушение размера и сроков внесения периодических платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев предшествующих обращению с иском в суд.

Кроме того, период просрочки исполнения обязательства составляет более чем 3 месяца, а, следовательно, необходимая совокупность условий, предусмотренных 2 статьи 348 ГК РФ, пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ, в данном случае отсутствует.

Учитывая, что обеспеченное залогом обязательство по уплате платежей по указанному договору заемщиком не исполнено, у истца возникло право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, указанных в ч. 2 ст. 348 ГК РФ и статье 54.1 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу требований ст. 98, 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 474,63 руб., с учетом того, что исковые требования истцом были уменьшены после удовлетворения ответчиком в добровольном порядке части исковых требований после подачи иска в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) и ФИО1 (паспорт №). 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 267 500,52 руб., из них: просроченная ссудная задолженность – 1 206 244,66 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 29 186,18 руб., комиссия за смс-информирование – 596 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 193,15 руб., неустойка на просроченную ссуду – 25 916,35 руб., неустойка на просроченные проценты – 3 004,18 руб.; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 474,63 руб.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: здание, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; установив начальную продажную цену в размере 5 518 000 руб., а именно: начальная продажная цена предмета ипотеки – здание - 4 895 000 руб.; начальная продажная цена предмета ипотеки – земельный участок - 623 000 руб.; определив порядок реализации имущества - с публичных торгов.

Установить, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов заложенного недвижимого имущества подлежит выплате в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного залогом недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В. Хасанова

Мотивированное решение составлено 14.03.2025.