Дело № 2-1121/2021(24RS0040-01-2021-000763-20)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года город Норильск Красноярского края 

Норильский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре Гаризан Л.М.,

с участием прокурора Терских Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего З. к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Норильский суд к ответчикам с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от 26.08.2020г. и договора дарения долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 29.10.2020г. она приобрела в долевую собственность с несовершеннолетним ребенком указанное жилое помещение, в котором до заключения договора купли-продажи были зарегистрированы ответчики, которые добровольно не снялись с учета, по указанному адресу не проживают, в оплате жилищно-коммунальных услуг участия не принимают. Регистрация посторонних лиц в принадлежащем им жилом помещении ущемляет права собственников.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, согласна на вынесение заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчиков в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Заслушав мнение прокурора, полагавшего обоснованными исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Как установлено судом, 26 августа 2020 года, ФИО1, ФИО4, действующие от себя и как законные представители своего несовершеннолетнего сына З. и ФИО5 приобрели на основании договора купли - продажи жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в общую долевую собственность (ФИО1 и ФИО4 по 5/12 долей, ФИО6 и ФИО5 по 1/12 доли). На основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 29.10.2020г. указанное спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (11/12 долей) и З. (1/12 доли). 30 октября 2020г. право собственности за истцами зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Согласно справки формы № 4 о составе семьи, занимаемой жилой площади по данным поквартирной карточки и домовой книги, а также иных сведениях по состоянию на 04.02.2021 года, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, 11.08.1958г.р. с 16.11.2019г. и ФИО3, 02.10.1958г.р. с 16.11.2019г. по настоящее время, что подтверждает доводы истцов. Как следует из текста договора купли – продажи от 26.08.2020г. заключенного между ФИО2 в лице представителя по доверенности И. и семьей истцов, согласно п.3.4. Договора на момент подписания договора в объекте недвижимости есть лица, зарегистрированные по месту жительства: ФИО2, 11.08.1958г.р. и ФИО3, 02.10.1958г.р.. Продавец гарантирует покупателю, что указанные в выписке из домов книги и финансово-лицевого счета лица снимутся с регистрационного учета после заключения настоящего договора, а именно до 01 сентября 2020г. (включительно).

Из текста данного договора купли-продажи квартиры не усматривается, что при переходе права собственности на квартиру за ответчиками право пользования данным жилым помещением сохранялось. Однако в оговоренные договором купли-продажи ответчика с регистрационного не снялись и остаются зарегистрированными до настоящего времени.

Как установлено судом, ответчики в спорной квартире не проживали после ее продажи, в оплате квартплаты и коммунальных услуг не участвовали, их личных вещей в спорной квартире нет, что свидетельствует о фактическом прекращении ответчиками права пользования жилым помещением.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членами его семьи, что дает основание для удовлетворения иска.

Требованиями ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Учитывая изложенное, суд полагает, что регистрация ответчиков препятствует собственникам в полной мере осуществлять полномочия собственников, предусмотренные законом, и нарушает их права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом в соответствии с его назначением, а ответчики фактически не проживают в спорном жилом помещении, не используют его по назначению, что ущемляет права истцов. 

При таких обстоятельствах требования истцов о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года №5242-1, с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

Выводы суда, кроме пояснений истца, подтверждаются указанными выше материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Г.Крамаровская

Мотивированное решение составлено 19 марта 2021 года.