Дело № 2-1040/2025

УИД 59RS0029-01 -2025-001552-44

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Дульцевой Е.А.,

при участии представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и ремонт имущества в жилом доме,

установил:

ООО «Вертикаль» обратилось в суд с иском к ФИО7, с учетом уточнений просит взыскать сумму задолженности за содержание общего имущества и текущий ремонт 10747,41 руб., сумму пени за содержание общего имущества и текущий ремонт согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 13232,56 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

В обоснование требований указано, что ООО «Вертикаль» в соответствии с Уставом является управляющей организацией и в соответствии с лицензией, выданной Инспекцией государственного жилищного надзора, занимается предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., скончалась 19.06.2018 года, что подтверждается реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты. Наследственное дело находится у нотариуса ФИО3. 

О смерти ФИО4 стало известно из письма Отдела МВД России «Нытвенский» от 31.07.2025. ФИО4 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № м2. Наследником ФИО4 является ФИО7.

01.03.2019 г. между ООО «Вертикаль» (ООО УК «Партнер») и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом. На основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.03.2019, тариф на содержание общего имущества составлял 20,51 руб./м2. На основании протокола № б/н от 02.02.2020г., тариф на содержание общего имущества составлял 21,85 руб./м2, тариф на текущий ремонт на период с 01.05.2020 г. по 30.09.2020 г. составлял 3,00 руб./м2. На основании протокола № от 15.01.2022 г., тариф на содержание общего имущества составлял 23,84 руб./м2, тариф на текущий ремонт на период с 01.05.2022 г. по 30.09.2022 г. составлял 5,00 руб./м2. В связи с вышеизложенным, задолженность перед ООО «Вертикаль» за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на 12 августа 2025 года содержание общего имущества и текущий ремонт составляет 10747,41 руб. Сумма пени за СОИ и ТР согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ на 15.09.2025 г. составляет 13232,56 руб. Должник пользовался нежилым помещением и коммунальными услугами, не оплачивая их, чем нарушил жилищное и гражданское законодательство РФ.

Определением суда от 28.11.2025 принят отказ ООО «Вертикаль» от исковых требований к администрации Нытвенского муниципального округа 

<

адрес>, нотариусу Нытвенского нотариального округа ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, пени, производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель истца ООО «Вертикаль» ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что долг образовался с января 2019 года. В период моратория должник должен заявить о том, что пострадал от банкротства, тогда пени начисляться не будет. Указания номера комнаты 11 в исковом заявлении является опиской, правильно – 14. Не возражает по ходатайству ответчика о применении пропуска срока исковой давности.

Ответчик ФИО7 не согласен с требованиями, пояснил, что не жил в квартире, ею не пользовался. Просит прекратить производство, срок давности по требованиям истек.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Нормами ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, ФИО4 принадлежало жилое помещение - комната по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м., с 18.04.2018 г. на основании договора передачи комнаты; с 08.11.2021 данное жилое помещение принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 02.11.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи квартиры от 02.11.2021 (л.д. 13-14, 44-50).

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что ООО «Вертикаль» является действующим юридическим лицом, основной вид деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. 16.04.2019ООО УК «Партнер» переименовано в ООО «Вертикаль» (л.д.7-12).

Полномочия ООО «Вертикаль» на управление многоквартирным домом №а по 

<

адрес> в 

<

адрес> подтверждаются договором управления многоквартирным домом от 01.03.2019 (л.д.15-18).

Пунктом 5.8 договора предусмотрено, что плата за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.03.2019, тариф на содержание общего имущества составляет 20,51 руб./кв.м., протоколом № б/н от 02.02.2020г., тариф на содержание общего имущества составляет 21,85 руб./кв.м., тариф на текущий ремонт на период с 01.05.2020 г. по 30.09.2020 г. составляет 3,00 руб./кв.м., протоколом № от 15.01.2022 г., тариф на содержание общего имущества составляет 23,84 руб./кв.м., тариф на те

По сообщению ОМВД России «Нытвенский» от 31.07.2025, от 02.09.2025, ФИО4 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 19.05.2017, снята с регистрационного учета как физическое лицо признанное умершим с 20.06.2018 (л.д.26, 53).

По данным сведений ЕГР ЗАГС, имеются записи акта о рождении ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, родителями являются ФИО5 и ФИО4 (л.д.51). 

ГБУ «ЦТИ ПК» представлена копия технического паспорта на комнату № в 

<

адрес> по состоянию на 22.09.2016 (л.д.54-56).

Из копии наследственного дела к имуществу ФИО4, умершей 19.06.2018, следует, что сын наследодателя ФИО7 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Сын ФИО2 пропустил срок для принятия наследства, оформлять наследственные права не желает. Свидетельство о праве на наследство по закону 26.10.2021 выдано ФИО7, наследство состоит из: комнаты по адресу: 

<

адрес> (л.д.57-65).

Согласно сообщению ОМВД России «Нытвенский», за ФИО4 на день смерти транспортные средства не зарегистрированы (л.д.76).

ПАО «Сбербанк» представлена выписка по счетам ФИО4 (л.д.84-86). АО «Россельхозбанк» сообщает, что ФИО4 клиентом банка не является (л.д.79). Банк «ВТБ» сообщает, что на имя ФИО4 счета не открывались, банковские карты не выпускались, договоры депозита не заключались (л.д.81).

Из расчета задолженности следует, что задолженность за содержание общего имущества и текущий ремонт по адресу: 

<

адрес>, за период с января 2019 по ноябрь 2021, по состоянию на 12 августа 2025 года составляет - 10747,41 руб.; сумма пени за период с 11.02.2019 по 11.03.2022 по состоянию на 15.09.2025 г. составляет - 13232,56 руб. (л.д.27-31, 90-94).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО4 являлась собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с 18.04.2018 г. После смерти ФИО4, умершей 19.06.2018, ее сын ФИО7 принял наследственное имущество, 02.11.2021 продал указанное жилое помещение ФИО1

Оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества с января 2019 года по ноябрь 2021 года за указанное жилое помещение не производилась, в результате чего образовалась задолженность.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" предусмотрено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Период возникновения задолженности согласно уточненного иска истцом определен с января 2019 года по ноябрь 2021 г. 

В суд с иском истец обратился 13.08.2025. Таким образом, требования о взыскании задолженности предъявлены истцом за пределами трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем удовлетворению не подлежат. Ходатайств о восстановлении срока исковой давности истцом не заявлено, доказательств пропуска срока исковой давности по уважительным причинам не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что при обращении в суд с заявленными исковыми требованиями, установленный ст. 196 Гражданского кодекса РФ трехлетний срок исковой давности истцом пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, суд признает ходатайство ответчика о применении срока исковой давности законным и обоснованным, и считает необходимым отказать в удовлетворении требований о взыскании задолженности, пени и расходов по уплате государственной пошлины.

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленными сторонами доказательств, которые оценены в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями части 1 ст. 56, ст.ст.59, 60, 67, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать Обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ИНН 

<

***>. ОГРН 

<

***>) в полном объёме в удовлетворении исковых требований к ФИО7 (СНИЛС №) о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и ремонт имущества в жилом доме и судебных расходов в виде государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Пищикова

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2025 года.