Дело № 2-251/2024 Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Некрасовское 11 декабря 2024 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю. при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО12 о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО12 с учетом принятых судом уточнений, о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 341 002 рубля, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя, рассчитанной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 197 781 рубль 16 копеек, с продолжением начисления неустойки в размере 3 410 рублей 02 копейки за каждый день за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей и штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В обоснование требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО12 был заключен договор участия в долевом строительстве №, объект - 

<

адрес>, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а участник долевого строительства принял расположенное по вышеуказанному адресу жилое помещение по акту приема-передачи объекта долевого строительства. 

В ходе эксплуатации жилого помещения были выявлены недостатки, объект долевого строительства не соответствует строительным нормам и правилам, предусмотренным договором долевого участия и действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно заключению эксперта стоимость работ по устранению имеющихся недостатков и дефектов составляет 341 002 рубля.

Согласно п. 5.3 договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. При этом Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в Приложении № 3 к договору. Согласно п. 3 Приложения № 3 к договору, гарантийный срок на отделочные работы и отделочные материалы составляет 1 год со дня передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика была направлена претензия о компенсации расходов на устранение недостатков в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по качеству объекта долевого строительства истцом.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 вышеуказанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как следует из части 5 названной статьи Закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Из содержания вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе требовать гарантии качества объекта долевого строительства, а в случае обнаружения недостатков избрать один из предусмотренных способов защиты нарушенных прав. 

Как усматривается из материалов дела, 27.02.2021 года между ФИО12 и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № объектом является жилое помещение (квартира), расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.2.5 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Согласно п. 5.3 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет пять лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры. В ходе эксплуатации жилого помещения были выявлены недостатки, свидетельствующие о том, что объект долевого строительства не соответствует строительным нормам и правилам, предусмотренным договором долевого участия и действующим законодательством РФ. 

В целях проверки доводов истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для установления наличия или отсутствия недостатков в квартире истца, возникших вследствие нарушения застройщиком требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иных требований, применяемых на обязательной основе, установления причины их возникновения (в результате строительно-монтажных / отделочных работ либо вследствие естественного износа и эксплуатации), определения стоимости затрат на устранение недостатков, а также строительных материалов и конструкций, которые подлежат замене в квартире истца, пригодных к использованию и их остаточную рыночную стоимость. Проведение экспертизы поручено ООО «НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АЛЬЯНС»

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт проводил визуальное и инструментальное исследования 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в результате которого экспертом были выявлены недостатки выполнения строительно-монтажных и отделочных работ, возникшие в результате нарушения требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иных требований, применяемых на обязательной основе, а именно, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия», ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия», ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия». Выявленные недостатки возникли в результате строительно-монтажных и отделочных работ, проводимых застройщиком. Стоимость затрат на устранение недостатков, возникших в результате нарушений обязательных требований при производстве строительно-монтажных работ и отделочных работ, с учетом износа, исключая из стоимости ремонтные работы, проведенные стороной истца, без учета износа, составляет 341 002 рубля 06 копеек. Определить остаточную рыночную стоимость строительных материалов и конструкций, которые подлежат замене на новые, не представляется возможным. 

Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертами ФИО7, ФИО8 и ФИО9, у суда не имеется. Эксперты обладают необходимыми знаниями, квалификацией и опытом, не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение экспертов соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федеральному закону от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит необходимые расчеты, фотофиксацию и подробное описание исследований, ссылки на нормативно-техническую документацию, документы, подтверждающие поверку используемых при исследовании инструментов.

Таким образом, выводы экспертов подтверждают, что квартира истца имеет недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, проводимых застройщиком, и выявлены в период гарантийного срока.

При таких обстоятельствах на застройщика многоквартирного дома ФИО12 должна быть возложена обязанность по возмещению истцу стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 341 002 рубля.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Судебная принимает во внимание, что 18 марта 2024 года Правительством Российской Федерации издано Постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В соответствии с п. 1 Постановления, проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются.

В соответствии с п. 2 Постановления в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Постановление вступило в силу с 22 марта 2024 года, соответственно, расчет неустойки за нарушение удовлетворения требований потребителя, определяемой в соответствии с ч. 6 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ, за период с ДД.ММ.ГГГГ подлежит расчету исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными истцом доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направления претензия о компенсации расходов на устранение выявленных недостатков, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик в установленный законом десятидневный срок со дня получения претензии добровольно не удовлетворил законное требования истца о возврате стоимости устранения недостатков, и обратился с настоящим иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, неустойка должна быть начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки устанавливается судом равным 8 795 рублей 24 копейки (341 002 х 16%)х59 (количество дней просрочки).

По изложенным основаниям, суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по оплате стоимости устранения недостатков на сумму 341 002 рубля в размере 1% за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Наличие строительных недостатков жилого помещения, принадлежащего истцу, а также длительное бездействие, выразившееся в невыполнении обязанностей застройщиком по устранению строительных недостатков, повлекло нарушение прав истца на благоприятные условия проживания, что является основанием для возложения на ответчика обязанности по компенсации морального вреда.

При определении размера денежной компенсации морального вреда, подлежащей присуждению с ответчика в пользу истца, суд исходит из установленных по делу фактических обстоятельств, требований разумности и справедливости, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 5 % от присужденной судом суммы в размере 17 989 рублей 86 копеек.

По основаниям ч. 3 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет Некрасовского муниципального района Ярославской области государственная пошлина в размере 6697 рублей 97 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) к ФИО12 №) удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО12 в пользу ФИО4 в счет возмещения расходов по устранению недостатков 341 002 рубля, неустойку 8 795 рублей 24 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по оплате стоимости устранения недостатков на сумму 341 002 рубля в размере 1% за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 17 989 рублей 86 копеек.

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО12 в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО12 в бюджет Некрасовского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 6697 рублей 97 копеек.

На решение в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме может быть подана жалоба в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.

Судья Е.Ю. Шихова