СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

07 сентября 2020 года Дело 2-4543/2020

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.,

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Темп-45» к ФИО4 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, 

УСТАНОВИЛ:

первоначально жилищно-строительный кооператив «Темп-45» (далее также истец, ЖСК «Темп-45») обратился к мировому судье судебного участка № 5 по Ново-Савиновскому судебному району г. Казани с иском к ФИО4 (далее также ответчик, ФИО4) о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с ноября 2016 года по октябрь 2019 года в размере 24 491 рубль 97 копеек.

Иск мотивирован тем, что ЖСК «Темп-45» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес изъят>. Квартира 

<

номер изъят> в этом доме принадлежит ответчику на праве собственности. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность. За период с ноября 2016 года по октябрь 2019 года у ответчика имелась задолженность в размере 67 440 рублей 81 копейка. Данная сумма долга оплачена истцом в размере 57 799 рублей 60 копеек. Исходя из этого размер задолженности составляет 9 641 рубль 21 копейка. Также истцом ответчику начислены пени за просрочку оплаты стоимости жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в период с ноября 2016 года по октябрь 2019 года. Размер пеней за просрочку оплаты стоимости жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 28 ноября 2019 года составляет 14 110 рублей 76 копеек, размер пеней за просрочку взносов на капитальный ремонт – 740 рублей 43 копейки. С учетом указанного истец просит взыскать с ответчика долг в сумме 24 491 рубль 97 копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы на получение выписок в размере 410 рублей, почтовые расходы в размере 442 рубля, расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 334 рубля 50 копеек.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «ТехноКонсалтинг-Казань». 

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличила исковые требования, просила взыскать задолженность по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2016 года по март 2020 года в размере 47 330 рублей 17 копеек, пени за просрочку оплаты стоимости жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2016 года по март 2020 года в размере 27 319 рублей 90 копеек, пени за просрочку взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2016 года по март 2020 года в размере 2 083 рубля 24 копейки. 

Поскольку в ходе рассмотрения дело установлено, что ответчик зарегистрирована в Советском районе г. Казани, а также принимая во внимание увеличение предмета иска, определением от 28 мая 2020 года мирового судьи судебного участка № 5 по Ново-Савиновскому судебному району г. Казани данное дело передано по подсудности для рассмотрения в Советский районный суд г. Казани.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика частично согласился с заявленным иском, пояснив, что ответчик возражает против расчета пеней, поскольку требование о начислении пеней истцом не предъявлялось и об их уплате ответчику стало известно только получения предупреждения 7 октября 2019 года, расчет пеней должен быть произведен с указанной даты; начисление пеней должно быть приостановлено на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». С учетом указанного представитель ответчика выразил согласие произвести оплату пеней в размере 3 329 рублей 21 копейка. Также представитель ответчика не признал сумму долга в размере 9 641 рубль 21 копейка, считая, что указанная сумма содержит начисления за обслуживание лицевого счета и за управление жилым домом, тогда как стоимость этих услуг решением общего собрания собственников помещений не устанавливались и их начисление является необоснованным.

Представитель третьего лица с требованием о взыскании задолженности согласилась; пояснила, что представленными в материалы дела расчетами подтверждается долг ответчика за заявленный период в размере 47 330 рублей 17 копеек; пени за просрочку оплаты стоимости жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2016 года по март 2020 года составляет разницу между начисленными пенями в размере 27 319 рублей 90 копеек и оплаченной ответчиком денежной суммой в размере 25 227 рублей 68 копеек - 2 092 рубля 22 копейки (л.д. 105-106); размер пеней за просрочку взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2016 года по март 2020 года в соответствии с представленным расчетом составляет 2 083 рубля 24 копейки (л.д. 107-108); все начисления произведены на основании данных, представленных истцом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ЖСК «Темп-45» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес изъят>.

Квартира 

<

номер изъят> в этом доме принадлежит ответчику на праве собственности. 

Мотивом обращения с настоящим иском является то обстоятельство, что в результате ненадлежащего исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2016 года по март 2020 года у ответчика образовалась задолженность в размере 47 330 рублей 17 копеек. Кроме того истцом ответчику начислены пени за просрочку оплаты стоимости жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2016 года по март 2020 года в размере 27 319 рублей 90 копеек, пени за просрочку взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2016 года по март 2020 года в размере 2 083 рубля 24 копейки. 

Представленными в материалы дела счетами на оплату жилищно-коммунальных услуг, таблицей по начислениям (л.д. 104), заверенной третьим лицом, осуществляющим расчет начислений на основании заключенного с истцом агентского договора (л.д. 28-29), подтверждается начисление ответчику за спорный период стоимости жилищно-коммунальных услуг в размере 111 443 рубля 20 копеек. С учётом перерасчета стоимости услуг на сумму 251 рубль 37 копеек и произведенной ответчиком оплаты в размере 63 861 рубль 66 копеек сумма долга составляет 47 330 рублей 17 копеек.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика не оспаривал то обстоятельство, что ответчик должна оплачивать стоимость оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг.

При этом доказательства погашения указанного долга ответчиком не представлены.

Представителем ответчика оспаривалась сумма долга в размере 9 641 рубль 21 копейка, считая, что указанная сумма содержит начисления за обслуживание лицевого счета и за управление жилым домом, тогда как стоимость этих услуг решением общего собрания собственников помещений не устанавливались.

Как пояснил в судебном заседании представитель третьего лица, стоимость обслуживания лицевого счета рассчитывается исходя из условий заключенного с истцом агентского договора, согласно пункту 3.1. которого стоимость вознаграждения агента установлена в размере двух процентов от начисленной за месяц суммы за жилищно-коммунальные услуги, отраженной в счетах-фактурах (л.д. 28-29).

Согласно представленному истцом протоколу собрания ЖСК «Темп-45» от 27 февраля 2017 года тариф по статьей «Управление жилищным фондом» установлен в размере 11 рублей 34 копейки за кв.м, по статье «За обслуживание лицевого счета» - 1 рубль 55 копеек за кв.м.

Согласно протоколу собрания ЖСК «Темп-45» от 13 августа 2019 года тариф по статьей «Управление жилищным фондом» установлен в размере 12 рублей 71 копейка за кв.м, по статье «За обслуживание лицевого счета» - 1 рубль 86 копеек за кв.м.

При таких условиях довод представителя ответчика о необоснованности начислений за обслуживание лицевого счета и за управление жилым домом отклоняется судом.

Принимая во внимание отсутствие в материалах настоящего гражданского дела доказательств ненадлежащего оказания истцом услуг, учитывая, что ответчик является собственником жилого помещения, в отношении которого имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2016 года по март 2020 года в размере 47 330 рублей 17 копеек не противоречит закону.

Истцом за нарушение срока оплаты стоимости жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за указанный периода начислены пени. Так, пени за просрочку оплаты стоимости жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2016 года по март 2020 года составляет 27 319 рублей 90 копеек, пени за просрочку взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2016 года по март 2020 года - 2 083 рубля 24 копейки.

Представитель ответчика выразил согласие произвести оплату пеней в размере 3 329 рублей 21 копейка.

Согласно частям 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалы дела и пояснений представителя третьего лица, заявленный истцом к взысканию размер пени за просрочку оплаты стоимости жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2016 года по март 2020 года составляет разницу между начисленными пенями в размере 27 319 рублей 90 копеек и оплаченной ответчиком денежной суммой в размере 25 227 рублей 68 копеек (л.д. 105-106). 

Исходя из этого размер пени за просрочку оплаты стоимости жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2016 года по март 2020 года - 2 092 рубля 22 копейки.

Размер пени за просрочку взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2016 года по март 2020 года подтверждается представленным расчетом и составляет 2 083 рубля 24 копейки (л.д. 107-108).

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, периода просрочки оплаты со стороны ответчика, суд считает пени за просрочку оплаты стоимости жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2016 года по март 2020 года в размере 2 092 рубля 22 копейки и пени за просрочку взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2016 года по март 2020 года в размере 2 083 рубля 24 копейки соразмерными последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг.

Довод ответчика об освобождении от уплаты пеней на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» отклоняется судом, поскольку положения указанного постановления не применяются к заявленному в рамках настоящего дела периоду задолженности.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2016 года по март 2020 года в размере 47 330 рублей 17 копеек, пени в сумме 4 175 рублей 46 копеек.

Истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходов на получение выписок в размере 410 рублей, почтовых расходы в размере 442 рубля, расходов на уплату государственной пошлины в размере 1 334 рубля 50 копеек.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Из содержания указанных процессуальных норм следует, что возмещение судебных расходов осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Расходы истца на представителя подтверждаются договором об оказании юридических услуг от 20 ноября 2019 года, заключенным с ФИО1, которая представляла интересы истца при рассмотрении настоящего дела, расходным кассовым ордером от 3 марта 2020 года на сумму 15 000 рублей.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2007 года № 382-О-О, часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в случае признания указанных расходов чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том, что суд, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителя. 

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом обстоятельств дела, периода рассмотрения дела, объема оказанных истцу услуг, категории спора, с учетом принципа разумности и справедливости, частичного удовлетворения заявленных требований, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере 10 000 рублей.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворённым требованиям. Учитывая размер удовлетворённых требований истца, данные расходы подлежат взысканию в размере 1 334 рубля 50 копеек.

Почтовые расходы в размере 422 рубля, а также расходы на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости в размере 400 рублей являются необходимыми для обращения в суд с настоящим иском, в связи с чем также подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям – в размере 283 рубля 16 копеек и 268 рублей 40 копеек соответственно.

При этом комиссия банка в размере 10 рублей при оплате истцом стоимости получения выписки не входит в состав судебных расходов по настоящему делу, поскольку связан с выбором способа оплаты и данные расходы не связаны с настоящим делом. Поэтому оснований для взыскания данных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу жилищно-строительного кооператива «Темп-45» (ИНН 

<

***>) долг в размере 47 330 рублей 17 копеек, пени в сумме 4 175 рублей 46 копеек, расходы на услуги представителя в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 283 рубля 16 копеек, расходы на получение выписки в размере 268 рублей 40 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Решение изготовлено 14 сентября 2020 года, судья